新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 昆州commercial物业: 率先失速，下跌势头猛超出预期 ...

精华好帖回顾
· 种青菜 (2014-10-5) qld	· 航航小厨房（7）两个人的周末晚餐----雪豆蹄花汤、蒜泥白肉&烂肉豌豆 (2011-3-25) 航迹云
· 再说说小生意的生意贷款 (2011-2-26) yuxuanlin	· 2012年4月半月谈，大家来聊聊历史上比较出名的皇帝。 (2012-4-10) dootbear

查看: 2611|回复: 9

[行情讨论] 昆州commercial物业: 率先失速，下跌势头猛超出预期 [复制链接]

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-19 19:48 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ARACT 于 2022-4-19 19:21 编辑

根据最近的观察，布里斯班的commercial物业现在失速的很厉害。市场比想象的冷却的快太多了，已经处于失速的状态。
去年年底，今年年初的时候达到顶峰，回报率2.xx％就能卖得出去，基本上市不会多久就能卖掉。即便一些歪瓜裂枣，在我看来当时大部分都是歪瓜裂枣，也都卖出去了。

而最近一个月，风向陡变。房东的心里预期还是那么高，高得不得了，但是已经没人接盘了。在3个月前秒没的物业，现在会在网上一直挂着，中介也会主动打电话。
在我观察的一些区域，这个价格几乎回到了疫情前，但是仍然不好卖。commercial，反应更敏感，价格波动更快。
通常布里斯班 retail 疫情前，大概需要6%扎实的回报率才能卖得出去。现在价格率先失速了，未来价格估计更不乐观。

黄金海岸的commercial，我觉得更加危机四伏。其实之前就没涨，很多多次降价，但现在更难卖了。
黄金海岸一到冬季，市场价格都进入冰河期

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
txy1211	+ 2	感谢分享

查看全部评分

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-19 19:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ARACT 于 2022-4-19 18:53 编辑

之前有人去抢post office 物业，实话说，post office 绝大部分是支撑不了高额租金的。不要去抢这种，价值不大。

bank现在也不靠谱，经常关闭分行。现在市面上的bank 物业，很多都是快关闭的分行。

location的人气，比谁是租客更重要。

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-19 20:22 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 ARACT 于 2022-4-19 19:24 编辑

按照加息预期，大概到今年年底昆州commercial retail的物业就快成狗不理了。
年底大概就可以去考察，准备抄底

datou1981

金靴族

发表于 2022-4-19 21:03 |显示全部楼层

此文章由 datou1981 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 datou1981 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

侧面反应了经济的萧条.....你要抄底..慎重啊...

steven991010

银靴族

发表于 2022-4-19 22:39 |显示全部楼层

此文章由 steven991010 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven991010 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

小心抄底炒在山腰上

ARACT

金靴族

发表于 2022-4-22 19:41 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

今年估计只能看，不能买。卖家的预期还是太高了，不切合实际

mliu1188

银靴族

发表于 2022-4-23 17:08 |显示全部楼层

此文章由 mliu1188 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 mliu1188 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ARACT 发表于 2022-4-22 18:41
今年估计只能看，不能买。卖家的预期还是太高了，不切合实际

同意

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-24 08:12 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

说错了没？

lucky3y

木屐族

发表于 2022-9-24 08:28 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lucky3y 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lucky3y 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

加息要加到年底，明年会不会机会更多？现在布里斯班Commercial 物业cap rate多少算不错的？谢谢楼主

ARACT

金靴族

发表于 2022-9-24 08:35 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ARACT 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ARACT 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

lucky3y 发表于 2022-9-24 07:28
加息要加到年底，明年会不会机会更多？现在布里斯班Commercial 物业cap rate多少算不错的？谢谢楼主 ...

卖家预期太高，不用搭理。
回报率要到8%以上，才可以考虑

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[行情讨论] 昆州commercial物业: 率先失速，下跌势头猛超出预期 [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块