(VIC) South Yarra附近的公寓买了以后好出手吗？

Jim_1976

听人说公寓不能碰，因为不好卖，但像这种好区的公寓也会吗？谢谢！

nickzhang111

一样，，卖不上价，，也是重灾区

marylikecats

任何区公寓都一样
公寓不存在好区

Jim_1976

dafahao 发表于 2022-4-18 14:08
上千间公寓出售，价格十分亲民

价格很亲民？稍微高档点的一套3室得1.4到1.7m，和townhouse差不多了。以后好出手吗？

两室的也得1m左右，不是说公寓卖不上价吗？

bemystar

Jim_1976 发表于 2022-4-20 12:29
价格很平民？稍微高档点的一套3室得1.4到1.7m，和townhouse差不多了。以后好出手吗？

两室的也得1m左右 ...

你猜这些公寓买的时候多少钱？

Jim_1976

bemystar 发表于 2022-4-20 12:37
你猜这些公寓买的时候多少钱？

哦，忘说了，我说的就是新房现房。

bemystar

Jim_1976 发表于 2022-4-20 13:04
哦，忘说了，我说的就是新房现房。

维州的公寓二手出都是要跌价的。。

Jim_1976

bemystar 发表于 2022-4-20 13:11
维州的公寓二手出都是要跌价的。。

我听说的也是，而且这么高的价格，要是二手的谁会买啊？一般得跌百分之多少才能出？

DaftPunk

没买就想着出手 楼主你这投资策略不同常人

wi202192

south yarra感觉还不如墨大rmit附近那一片

Shengsheng

wi202192 发表于 2022-4-20 20:46
south yarra感觉还不如墨大rmit附近那一片

是 North Melbourne 吗? 请教还有哪几个suburbs?

wi202192

Shengsheng 发表于 2022-4-20 21:04
是 North Melbourne 吗? 请教还有哪几个suburbs?

也没几个区，墨大附近是carlton 3053，往下走rmit那一带就melbourne 3000了，区跨度挺大的你找房的话domain上可以按照地图找，就看学校附近

wi202192

Shengsheng 发表于 2022-4-20 21:04
是 North Melbourne 吗? 请教还有哪几个suburbs?

就，即使不好出手的话现在也是挺好租的至少。如果非要投资墨尔本的公寓的话

ZIGOO

房子的价值在于它的稀缺性。新的公寓房，楼层多，相似房型的公寓多，价格容易比较，自然不容易抬价。而且新房折旧率高，价格中建筑成本因素占大头，地价的因素比率低，出手价格自然不容易高。
southyarra公寓房价差别非常大，其中地理位置的因素影响很大。Punt Road 以西靠近皇家植物园一侧的公寓位置很好，步行去植物园， fawkner park， yarra 河边，MCG，AAMI park等等都很方便。而且都是老公寓，数量相对少，比较稀缺，价格就很偏高，而且很容易出手。而 往东往南走，新公寓很多，都非常相似，价格也不容易起来。

Jim_1976

ZIGOO 发表于 2022-4-20 22:14
房子的价值在于它的稀缺性。新的公寓房，楼层多，相似房型的公寓多，价格容易比较，自然不容易抬价。而且新 ...

southyarra公寓房价确实差别很大。

我感觉你提到的Punt Road以西植物园， fawkner park附近除了环境好，主要还是因为治安比较好，所以比较贵吧。要是往st kilda海边走走或者Prahan那边，酒吧那么多，是不是人比较杂，所以比较便宜？

但是就算是fawkner park附近的公寓，可以贵点，但贵到1.4-1.7m，甚至2m以上，是不是性价比就很低了？因为旁边装修户型不错的townhouse或者小地house也贵不了多少。带地不带地差别还是很大的，毕竟变二手了地在升值，装修在贬值，而且高档公寓的管理费也不低。很好奇什么人会买这种公寓？主要是白人买来作度假房？

Jim_1976

DaftPunk 发表于 2022-4-20 19:16
没买就想着出手 楼主你这投资策略不同常人

嚯嚯，投资不考虑以后好不好出手，那得多财富自由。

Jim_1976

ZIGOO 发表于 2022-4-20 22:14
房子的价值在于它的稀缺性。新的公寓房，楼层多，相似房型的公寓多，价格容易比较，自然不容易抬价。而且新 ...

对了，再请教一下，在REA或者 Domain上有办法看一套房子挂出来多少天了吗？谢谢！

澳洲伶翎紫

Jim_1976 发表于 2022-4-21 10:18
对了，再请教一下，在REA或者 Domain上有办法看一套房子挂出来多少天了吗？谢谢！ ...

可以。点开REA任意一套房产listing， 点开中介头像，往下拉可以看到该中介所有在售房屋上线的日期（要调成for sale的）。记得给我加分。这个技巧绝大多数人都不知道。

maatthew

ZIGOO 发表于 2022-4-20 22:14
房子的价值在于它的稀缺性。新的公寓房，楼层多，相似房型的公寓多，价格容易比较，自然不容易抬价。而且新 ...

我才来澳洲的时候租房就在你说的那一片 我到现在都还很怀念以前可以每天去botanic garden跑步没事去fawkner park散步的美好日子 那一片真的很舒服

最最舒服的应该是被domain road和toorak road夹着的那一块区域，里边大树参天很多和漂亮的老房子，不过那里的公寓也不便宜的，属于old money区， 我真的好想去那一块买一个老公寓自己住 进城也很方便

真正到了south yarra公寓就太多了 新的旧的 密度非常之高 感觉不会很保值

Jim_1976

澳洲伶翎紫 发表于 2022-4-21 10:25
可以。点开REA任意一套房产listing， 点开中介头像，往下拉可以看到该中介所有在售房屋上线的日期（要调 ...

非常感谢，很好用。

可惜我现在好像还加不了分。等级别升够了一定来加。

Jim_1976

maatthew 发表于 2022-4-21 10:36
我才来澳洲的时候租房就在你说的那一片 我到现在都还很怀念以前可以每天去botanic garden跑步没事去fawkn ...

谢谢，那片环境看着确实不错。除了环境好你感觉是不是也比较安静？治安是不是也挺好的？

另外，你说的domain rd和toorak rd那一片是不是插图里那一片？离MGS不远？

monmonda

那边买的公寓通常用来长期出租比较多吧

Jim_1976

monmonda 发表于 2022-4-21 10:57
那边买的公寓通常用来长期出租比较多吧

嗯，有道理，感觉那边出租的确实很多。

maatthew

Jim_1976 发表于 2022-4-21 10:46
谢谢，那片环境看着确实不错。除了环境好你感觉是不是也比较安静？治安是不是也挺好的？

另外，你说的do ...

就是你圈住的那一块 里边非常安静 治安也很好 唯一缺点就是贵罢了

Jim_1976

maatthew 发表于 2022-4-21 11:05
就是你圈住的那一块 里边非常安静 治安也很好 唯一缺点就是贵罢了

谢谢，我也是在看这一片，房价是真不便宜。

Laoyu

便宜又便宜的原因
贵有贵的道理。。。

就是多做功课，多看几套。。。

Jim_1976

Laoyu 发表于 2022-4-21 16:33
便宜又便宜的原因
贵有贵的道理。。。

确实是，先多做做功课吧。

ZIGOO

Jim_1976 发表于 2022-4-21 10:12
southyarra公寓房价确实差别很大。

我感觉你提到的Punt Road以西植物园， fawkner park附近除了环境好， ...

St kilda 海边和Prahran那里不算是south yarra了。价格贵说明肯定有需求，稀缺的地理位置肯定是重要的因素。因为靠近alfred 医院，有些医生也会选择在附近居住，便于上班。当然投资抵税的肯定也有。旧公寓肯定要比新公寓保值一些，如果要自己住的话，可能还需要重新装修一下。

tracychen

很好出手啊，只要愿意降价10%-20%卖就行

dingyipu

土地价值的占比可以决定产品属性。