现在买投资房是买apartment还是house

ozsuccess

house在疫情期间和之后涨的很快，但apartment价格基本没变，如果现在买投资房，想用于negative gearing，请问哪个更值得投资。谢谢

Adamhe

都买

Sorrymaker

看你想要投资的金额了，有一定的基础那就house

毕竟这波疫情印证了对于之前的一波投资者来说 house增值更快

但是话又说回来，house已经疯狂涨过一波了，下个风口是不是apt犹未可知

teeneric

能買HOUSE，就買HOUSE。買不了，就買個地理位置好的APARTMENT。

Poweregg

house的话 land value超过额度 每年landtax很爽

mea

我感觉在悉尼的话，Apt有看头。
估计悉尼没有正现金流的house了，即使跌15%也是如此。
如果Apt有个大的跌幅，在悉尼的有些地区值得一试，可以产生正现金，资本增值的话就要看运气了。

haomaomaojj

终于开始讨论apartment 了，解套有望

eguan88

Poweregg 发表于 2022-4-17 16:22
house的话 land value超过额度 每年landtax很爽

House投资多了确实每年很爽。

所以在新州最好方案是一家人自住一个豪宅，然后加一个地价低于82万的差区House投资也免税。

laikai000

eguan88 发表于 2022-4-17 22:22
House投资多了确实每年很爽。

所以在新州最好方案是一家人自住一个豪宅，然后加一个地价低于82万的 ...

我就是这么想的

ZLL792002

eguan88 发表于 2022-4-17 22:22
House投资多了确实每年很爽。

所以在新州最好方案是一家人自住一个豪宅，然后加一个地价低于82万的 ...

请教下，地价低于82万怎么知道，买房的时候中介有资料吗

eguan88

ZLL792002 发表于 2022-4-18 07:44
请教下，地价低于82万怎么知道，买房的时候中介有资料吗

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1734440

这里可以查到

ZLL792002

eguan88 发表于 2022-4-18 09:04
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1734440

这里可以查到

谢谢

ZLL792002

eguan88 发表于 2022-4-18 09:04
https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1734440

这里可以查到

低于82万是土地税免吗。

eguan88

ZLL792002 发表于 2022-4-18 09:19
低于82万是土地税免吗。

今年是的。

https://www.revenue.nsw.gov.au/t ... -royalties/land-tax

mea

我是在想，是在悉尼买个公寓还是去墨尔本买个等价的house经济？
悉尼的公寓5000块物业费用，悉尼的house 15000的地税，都不是理想的长期投资。墨尔本中价位house的地税要低不少

ozsuccess

eguan88 发表于 2022-4-18 09:19
今年是的。

https://www.revenue.nsw.gov.au/taxes-duties-levies-royalties/land-tax

这个是新洲政策把，维州好像没有

mea

维州起征点低，可以去堪村买house，类似新洲地产

eguan88

ozsuccess 发表于 2022-4-18 10:14
这个是新洲政策把，维州好像没有

https://www.sro.vic.gov.au/land-tax

https://www.e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax

似乎比NSW少

yingke

现在投资我肯定选公寓，差不多全澳洲的人都共识house会继续上涨，公寓肯定下跌！这时候就要考虑别人恐惧我贪婪了！当然也有要做好别人小亏我破产的心理准备！

w79661

yingke 发表于 2022-4-18 14:18
现在投资我肯定选公寓，差不多全澳洲的人都共识house会继续上涨，公寓肯定下跌！这时候就要考虑别人恐惧我 ...

我没想那么多，看到一个APARTMENT还不错就买了。

鬼面骑士

yingke 发表于 2022-4-18 14:18
现在投资我肯定选公寓，差不多全澳洲的人都共识house会继续上涨，公寓肯定下跌！这时候就要考虑别人恐惧我 ...

公寓是扛不住的。
现在租金涨上来了 利息也低 猛一看可能会有正现金流，但是那是没有计算strata的情况下。
现在悉尼strata基本年年涨 和抢劫差不多。你最后仔细一算 还是负现金流
现在一个小破公寓  一个季度接近$2000的strata已经不新鲜了。

mea

我觉得要考虑地税的问题，现在悉尼的一个house地税15000,即使一个公寓低价也会评估出30万，如果要交税的话就是4800,这笔钱加上管理费轻易破万。
跨州投资是个可行的方法。

maxinfang

鬼面骑士 发表于 2022-4-20 16:10
公寓是扛不住的。
现在租金涨上来了 利息也低 猛一看可能会有正现金流，但是那是没有计算strata的情况下 ...

澳洲公寓这个strata 真的是害死公寓了 为什么不改革啊！！！

anklos

美联储刚说：我就不信利息上涨干不掉房价。

所以，看你信不信吧。

感觉定投SPY 500更好点。

鬼面骑士

maxinfang 发表于 2022-4-20 16:37
澳洲公寓这个strata 真的是害死公寓了 为什么不改革啊！！！

其实没办法  人工一直在涨
而且公寓总要修修补补
尤其是老公寓
修一个东西就是一大笔钱  然后所有人均摊
宁愿多花点钱买新的  也不能碰老的。
超过10年房龄的老公寓就是炸弹  随时会收到账单要修东西了
有个朋友修了次楼梯间  分摊到他头上一次就是3万刀费用 然后分8个payment
你说happy不happy?

鬼面骑士

anklos 发表于 2022-4-20 16:41
美联储刚说：我就不信利息上涨干不掉房价。

所以，看你信不信吧。

今年qqq真的是要废了。。。。spyder是个不错的选择啊。
我今年在各种油和气的etf里   随时关注局势吧 。

天涯浪客

鬼面骑士 发表于 2022-4-20 16:10
公寓是扛不住的。
现在租金涨上来了 利息也低 猛一看可能会有正现金流，但是那是没有计算strata的情况下 ...

有便宜的啊，300多一个季度，能接受不？我主要看townhouse, 穷人没钱买house。

鬼面骑士

天涯浪客 发表于 2022-4-20 18:01
有便宜的啊，300多一个季度，能接受不？我主要看townhouse, 穷人没钱买house。

...

正现金流 回报率看着不错  在当下这个市场那真是弥足珍贵咯
可惜很多时候中介讲的回报率和金融学讲的回报率 不是一个概念

yingke

住公寓享受这么多便利，strata真不算什么！house也按这标准，一年几万块都不够！我老了肯定住公寓，不会再住house.而且像我这样想法的人会越来越多！

Meifangxiang

eguan88 发表于 2022-4-17 22:22
House投资多了确实每年很爽。

所以在新州最好方案是一家人自住一个豪宅，然后加一个地价低于82万的 ...

差区的问题是租客素质差，或者懒房租。