过去两年人口减少，房子增加，房子却严重短缺是为什么

ARACT

过去两年，澳洲每月都是人口净流出，加上自然新生人口，勉勉强强打个平手。这个abs的数据显示的很清楚。
但是在过去两年里，新建房子却如火如荼，不论是公寓还是house，新落成的大把大把。房屋供应总量应该是增长了很多。
既然澳洲人口没有增加，甚至还有减少，房屋供应还有增加，那么应该供应过剩才对，为什么媒体说租房市场房屋严重短缺？

即便现在开放了过门，进来几千留学生，比起之前的巅峰还是差很远。然而过去房子
，都没有现在短缺，就显得不合理了。

房子在一些区域分布不均，是可能的。昆州一些地区人口涌入，租房困难，租金涨可以理解。那么墨尔本人口流失好几万，房子又盖了那么多，租房也紧缺？这不合理。

综上的分析，得出两个结论
1.媒体夸大了房屋紧缺的程度，过分强调了一些地区紧缺，而回避了还有很多的地方过剩。真正的紧缺程度被夸大了。house的紧缺被放大，公寓的过剩被忽略。
2.通胀推高了物价，当然也包括租金。租金的涨幅追回了疫情期间的部分下跌。

如今的租赁市场数据和信息，不够扎实，有虚高的成分，没有真实的反应市场状况。
房租的上涨幅度，应该没有追上真实的市场通胀行情。而且我认为，这些区域不平衡，是短暂的。因为供应整体上是过剩的。
除非澳洲像加拿大一样，一下子放进来几十万移民。

ARACT

举例，
如果说布里斯班空置率在极速下降，还可以理解。
那么墨尔本为什么空置率也在极速下降？这完全不符逻辑。全澳就这么点人，墨尔本占的市场份额更大，来昆州多了其他地方就少了。结果全澳都住房短缺？

我只能说，媒体在夸大，片面强调一部分地区的短缺。带风向，忽悠人而已。

Tohigh

说明澳洲的资产好，全球投资风水宝地

冰与火之歌

也要考虑covid后 观念的改变，更多人愿意住house，而不愿意住公寓，这份观念会不会随着疫情的好转而改变回来，谁也不知道。

ARACT

其实还反应了一个问题，就是大批租客信誉不佳。
导致大批房东驱赶租客，租客大换血。还有大批房东觉得疫情期间价格租的太低了，大幅提价，导致租客搬家。
这些导致租赁市场虚假繁荣，短期内扭曲了市场行情。。
租客的信誉不良，大概需要6个月时间会发酵显现出来。

租客的信誉大不如从前，这个影响会比较深远。烂区房子的价格会率先垮塌，因为租客信誉太烂了。

laikai000

有些文章发出来不一定从客观出发，目的性很强

ilovefamily

朋友在city有2个apt，都已经预定出去了，留学生预定的，还没飞回来，先把房订了。。。

Isydney

房子短缺与否看房租和空置率，现在是房租上涨空置率下降，不容置疑的体现了房产市场尤其是公寓需求的暴涨，为什么说是公寓呢？毕竟租房市场主力是公寓，这是因为之前疫情压抑了对公寓的需求，人口流动减少，外国人回国，都造成了公寓需求的下降，不仅体现在租金也体现在公寓的价格上。现在恢复正常生活已经没有阻力，人口流动重新开始，生活工作学习都促使人们再次考虑交通便利设施齐全的物业，这毫无疑问公寓占了优势，所以需求一直都在，只是被疫情压抑而已。
为什么感觉人口没有增加多少而租房市场却火爆?是因为人口流动，比如一个二十多岁的年轻人不上班不上学，他可以和父母住在一起，但是当情况改变了，他很有可能需要自己去独立租房居住，还有一些商务旅游活动都会促进租房市场的复苏。

mea

一个原因是许多新房没有卖出，许多旧房在卖，就是说这类房产都不在租借市场上。
另一个原因是，由于新冠，每套房子里住的人少了。

刮胡刀

短缺的是house,住公寓的有条件都在往外搬

ARACT

mea 发表于 2022-4-12 19:37
一个原因是许多新房没有卖出，许多旧房在卖，就是说这类房产都不在租借市场上。
另一个原因是，由于新冠， ...

靠谱

westice

新冠澳洲又没死多少人，新移民每年可都是一二十万的规模，你想想要建多少新房子啊

zhuzhu007

坐等利息上涨吧，然后再看是何走势

onlyinter

带节奏，相信媒体你就输了

悉尼土地娘娘

空置率下跌是事实，这个租房市场已经反应很明显，这2个月，平均租金上涨10-20%，而且还在上涨，我已经发了一圈涨租通知，没有一个租客提出异议

AlanTse

真的可以涨租？已经两三年没变了，想着非常时期大家都不容易

ARACT

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-12 20:53
空置率下跌是事实，这个租房市场已经反应很明显，这2个月，平均租金上涨10-20%，而且还在上涨，我已经发了 ...

又一个中介，好吧

每年发涨租通知，是中介的例行惯例，不用欣喜若狂。

中庸大学

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-12 20:53
空置率下跌是事实，这个租房市场已经反应很明显，这2个月，平均租金上涨10-20%，而且还在上涨，我已经发了 ...

之前007是贷款中介，这个一看就是房产中介。底裤一个个暴露。

中庸大学

截图为证，看看这里还有多少中介。

ARACT

中庸大学 发表于 2022-4-13 06:52
截图为证，看看这里还有多少中介。

这上面1000+中介，是有的

ARACT

没有媒体报道，驱赶租客掀起了高潮，这是史无前例的。
主要还是租客信誉变差了

悉尼土地娘娘

中庸大学 发表于 2022-4-13 06:51
之前007是贷款中介，这个一看就是房产中介。底裤一个个暴露。

你们两个真是low，承认事实就那么难吗
动不动就给别人盖上中介的帽子，似乎这样就能让你们感觉好一点了吧，其实我就是一个普通房东，一个自己管理投资房的房东，我给6个租客发了涨租通知，分别涨租30-50周租，全部已经确认接受。这就是事实，胜于雄辩。

ARACT

悉尼土地娘娘 发表于 2022-4-13 08:41
你们两个真是low，承认事实就那么难吗
动不动就给别人盖上中介的帽子，似乎这样就能让你们感觉好一点了吧 ...

就发6个通知，用发一圈？

悉尼土地娘娘

AlanTse 发表于 2022-4-12 21:01
真的可以涨租？已经两三年没变了，想着非常时期大家都不容易

澳洲涨租是常态，因为通货膨胀是常态，商铺租约一般每年涨租3-5%直接写进租约里，没有什么了不起的，大家都习惯了。利率上升，通胀上升，市场总体租金上升都是涨租的原因和理由

悉尼土地娘娘

ARACT 发表于 2022-4-13 08:45
就发6个通知，用发一圈？

就6个租客，那还发两圈，别酸葡萄心理作祟了，承认事实就那么难吗

悉尼土地娘娘

ARACT 发表于 2022-4-13 07:13
这上面1000+中介，是有的

你干脆说10000个中介，让你是不是更舒服一点

Laoyu

楼主其实您忽略了一种情况
就是每年独立出去自己租房的澳洲孩子。。。

我周围的朋友家庭就有俩孩子从家里搬出去，要么租 要么买房了。
每年新毕业这么多学生，就是说本土中学毕业（不说留学生）出去一小部分就是很大一个需求了。

当然，这是否是房屋短缺的决定因素，本人不敢定论，但这种分户肯定是房屋市场需求的一个重要组成部分。
以上仅仅个人推断 仅供参考

merlot14

全球资本炒作呗 2011年经济也不好 房价也是一波大涨 就是每隔一段时间上面的大佬感觉要割韭菜了 因为他们的徒子徒孙也长大了要分钱了 以前割韭菜可以怪移民来了 这波可没法怪移民了 连人都进不来房价涨幅几十年第一高

haomaomaojj

就是买投资房买的，我身边几个朋友本来都是有一套自住house，疫情中都买了投资house
他们的自住房本来都没还完贷款，投资房估计也是贷款
下面等涨利息了，估计拿不住就会卖了

miss鱿鱼

其实中介们在这个帖子里跳出来也好，把这个帖子的主题顶上去，那就更多人看到了。