这个天价成交房时隔一年又上市了！

yingke

28 Queens Rd,Connells Point 这个2020房子是20年新建的。当时在建的时候一点也不不起眼，1060平的地，不靠水没码头，只有二楼侧面能看到一点水景。我经常溜狗经过都没注意。建好后有一天路过，我家狗没牵好，正好车库门没关，狗狗跑进去，我追进去一看，才发现是个豪宅。按我当时估计应该要500万左右，闲着无聊给中介报了个450或稍高一点，中午只回了个谢谢，压根就没问我要不要预约看房。后来没多久，卖了760万，真是让人目瞪狗呆！这个纪录到目前仍然没人打破！
现在才过了一年又挂到市场，那么问题来了，这一年多市场价格上涨了15%到20%，那这个房子是在760万的基础上上涨15-20%，能够卖到900万呢，还是在我当初估值的基础上上涨15-20%，就是说卖600万呢？我一直认为我的估值是合理理性的，虽然这么多年，很少有好房子的成交价格能落在我的理性估值区间。

1年又1年

疫情拉高造价，这房的造价就要200多万了，地价400-450万，还要加上builder的利润， 760万应该是当时市场价。现在造价只高不低。 能卖多少取决于愿意买那边新房子的人有多少。

alphabeta

让现任房主赔近200万卖独立屋？这事只怕有点难

hwizyz

鹅美静~房子真好看
楼主真有钱

yingke

1年又1年 发表于 2022-4-10 11:44
疫情拉高造价，这房的造价就要200多万了，地价400-450万，还要加上builder的利润， 760万应该是当时市场价 ...

在这位土豪出现之前，这个区只成交过一套500万以上的房子，不过那是带码头的水边豪宅，400万以上的都寥寥无几！760万真不能说是当时正常市场价！

yingke

alphabeta 发表于 2022-4-10 11:46
让现任房主赔近200万卖独立屋？这事只怕有点难

买得太高了，赔钱割肉也正常吧！虽然我相信房价长期是会一直上涨的，但这指的是按市场合理价买的。这方面我自己就有惨痛的教训。08年在一个中位价30万的偏远小镇连地都房花了80万建了一个比周围明显高档的房子，但因为种种原因没去住过，想卖根本卖不上价，一直到去年，这个区中位价涨到70多万了，才以接近保本价卖掉了。十二年，在房价上涨1.5倍的情况下，还亏钱。这个区我的理解是三五百万人房子比较正常，很难想象出一千万的人为什么不去更好的地方？

yingke

hwizyz 发表于 2022-4-10 12:19
鹅美静~房子真好看
楼主真有钱

人家卖760万跟我有没有钱有啥关系？

大黑天

新房溢价效应。现在，很难卖出去了，难道你想1000万？

hwizyz

yingke 发表于 2022-4-10 12:37
人家卖760万跟我有没有钱有啥关系？

随手报450万这个还是能说明点东西的

alphabeta

yingke 发表于 2022-4-10 12:35
买得太高了，赔钱割肉也正常吧！虽然我相信房价长期是会一直上涨的，但这指的是按市场合理价买的。这方面 ...

有些人就是有钱任性，hold得住自然就不会轻易卖。如果是杠杆拉满这么玩的，那就乖乖认栽好了，不过这时候往往卖家就不是房主而是银行了

大黑天

昨天这个附近，有个带水边的有码头豪宅，指导价420万，起拍无人叫，后来有个托开价叫380万，然后，大家笑笑就散伙了，pass in了。

yingke

hwizyz 发表于 2022-4-10 12:39
随手报450万这个还是能说明点东西的

只能说明想捡漏是人的天性！

hwizyz

yingke 发表于 2022-4-10 13:21
只能说明想捡漏是人的天性！

   你说啥都对！

anklos

房子看多了，还是好的老房子安心。。。

室内重新弄下，秒杀新房。

linfield 7m新房子那鸟样，这个7m的也不见的好哪去

fitr

nice house

宁做良人

住一年出售,要不房子不好的感觉;要不急用钱

yingke

最开心的就是那个中介了，还是原来那个中介，一鱼两吃！连照片和视频都是原来的！

merlot14

yingke 发表于 2022-4-10 12:35
买得太高了，赔钱割肉也正常吧！虽然我相信房价长期是会一直上涨的，但这指的是按市场合理价买的。这方面 ...

我也干过类似事情  都是眼泪 唉

巴乔

这个房子的建筑设计和风格设计真蛮不错的，看图片项目完成度也很不错，应该是老炮

这就象踢球的，有的人就是技术实力型，也不需要叱咤风云，默默把事情做到位，形成一个项目闭环就可以

不会说

这是我理想中的房子，可惜没钱

yingke

我觉得现房主要割肉卖，当初他的买价高得离谱！有没有人去问一下中介现在想卖什么价？我不好意思再去问了。

pwusyd

这个房子我当时也留意过，不靠水没码头外表不起眼水景只有一丢丢，不管里面怎么个豪装修，7.6M的价格在周边地区谁不是惊得目瞪狗呆啊????！楼主的给价我觉得当时是一个挺合理的估价，不能怪我穷，只能怪这成交价实在太离奇，现在两年不到又上市，看不懂。。

HXG

具小红书消息称，这栋又卖了9.1m

boost82

太新的新房子真心担忧质量

ShuRyanYan

yingke

这种估价一毛钱参考价值都没有！

yingke

这个房子的邻居26号现在也在卖，968平米的地，比他还小100平米，房子大概是2016年建的，要卖700-750，同一家中介！我真很佩服这些中介，把五百万的东西叫价七八百万，还理直气壮的！我连100万的公寓还价到九十万都脸红心跳，觉得很不好意思！这心理素质差距不服不行啊！

5387383

已经卖掉了吧？卖了900多万啊

yingke

5387383 发表于 2022-5-7 07:27
已经卖掉了吧？卖了900多万啊

没有，前几天中介还发邮件给我！少看小红书，听小红书的，澳洲早就变成中国的一个省了！

merlot14

到底卖了没有