打算卖掉一套投资房，是卖偏远地区的House还是中心城区的Unit？

Icylemon

打算近期卖掉一套投资房，现在犹豫的是，是卖下北的2房Unit呢，还是西北的新房House呢？

Unit是15年买的，升值不是太多，也就30-40%左右，这套Unit有40年左右了，现在开始陆续有些问题，这次大雨租客反应有外墙渗水，车库也有漏水，但是位置真是好，走去火车站七八分钟，周围环境也好，静街，Strata有点小贵。不想卖的原因是价格没怎么涨，我们这栋也就9户，不是那种高层公寓，每户摊下来的地的价值不低，未来也有被整体收购的可能。想卖的原因是租金太低，而且担心后续会有Special Levy征收，更是担心他的价格过几年依然不怎么涨。

西北的house是14年买的，已经翻倍有多，当时买的价格只有上面说的Unit的70%，但现价可能比上面说的Unit还要贵一些。400多平的地，正正方方的四房，租金也还可以，但是总觉得价格已经有点透支了。

大家分析一下，好区的Unit和边远区的house，留哪个？

henryxjf

何为好区何为偏远地区？

mazda333

house留着卖Unit，不管怎么说house涨幅也会大过unit

alphabeta

为什么要卖？Unit租金再低，年回报是多少？

grazie

连区都不说，没法判断

QRERYER

留house

Icylemon

henryxjf 发表于 2022-4-9 20:57
何为好区何为偏远地区？

好区是指下北，偏远地区是指西北

Icylemon

mazda333 发表于 2022-4-9 21:08
house留着卖Unit，不管怎么说house涨幅也会大过unit

House会不会涨过头了，我自己在想，同样1.5M以内的预算的话，我真得宁愿买下北的Unit而不愿意买离市区40公里的House

Icylemon

Thaumatogeny 发表于 2022-4-9 22:49
楼主投资高手，所有的房收益都是高于平均

没有吧，不是说悉尼房价7年翻番嘛，我也就那套House刚达标，Unit 也快7年了，涨幅还不到50%

henryxjf

Icylemon 发表于 2022-4-9 22:46
好区是指下北，偏远地区是指西北

如果这样的定义的话比较难，下北好区带景unit涨幅很可能跑赢山区,当然下北也要看哪,Mosman带景unit涨幅就很可能秒杀baulkham hills的house

q60r

留unit，租金好，也要补涨。

远house已经涨过头了，这轮下跌跌的最狠的就是这种

henryxjf

在我概念里的偏远地区，至少是Lithgow orange之类的，在大悉尼甚至包括蓝山一些地区都不算偏远

Icylemon

henryxjf 发表于 2022-4-10 10:42
在我概念里的偏远地区，至少是Lithgow orange之类的，在大悉尼甚至包括蓝山一些地区都不算偏远 ...

Lithgow orange这些已经不属于悉尼了，我说的是悉尼的偏远地区，比如Boxhill这些新区

henryxjf

Icylemon 发表于 2022-4-12 09:58
Lithgow orange这些已经不属于悉尼了，我说的是悉尼的偏远地区，比如Boxhill这些新区 ...

你并没有写悉尼的边远地区啊，应该写自己的郊区比较能让人理解

chenlongjie111

很多工作机会都在西迁，比如最近亚马逊新的仓库在西边开业，又创造1500多工作岗位，这些在西边工作的也不会买到北边，长远看西区的House比北区的unit涨的肯定好，而且即便是东区的Unit没view的也涨的一般。而且新移民都会在公司附近买房，对区并没有很强执着。