请教大家看看是否能建duplex?

Sheffield0105

最近决定加建，找设计师阶段，需要加建100平方左右，新厨房、新主卧卫浴； 基本四十万跑不了了,再加上重修driveway ,怕50万都不够。

拿到certificate 10.7后发现可以dual residency,  但不太确定（以前一直以为不可能，所以从没有考虑过），parramatta council 我们这个区域属于Proposed additional dual occupancy prohibition areas, 也就是红区， Note:
Under this option the proposed dual occupancy prohibition areas will extend to include additional parts of the LGA where dual occupancies are currently permitted under Parramatta LEP, including parts of Carlingford, Dundas, Eastwood, Epping and Rydalmere - with the exception of land fronting Marsden, Kissing Point and Victoria Roads. This reflects concerns with cumulative impacts of dual occupancy development on these low density

请问大牛们我家这个可以建duplex吗？ 这个需要去见town planner 能确定吗？
地面宽18米，面积696平方米，前高后低，后面1/5处是Sydney water sewage ，我们原来属于hills council , 几年前划到parramatta council。

如果可以建duplex的话我更愿意再加五六十万（需要construction loan了）建duplex，住一套租一套。

newSYDer

能建当然建双拼啊

something110

需要问一下council， 虽然都是parramatta council，但之前Hornsby, Ryde以及Hills划过去的部分有些还是限制开发的

Sheffield0105

https://www.realestate.com.au/property/1-park-st-epping-nsw-2121

挺喜欢这个设计的，怎么查是哪个设计师设计的？

Sheffield0105

something110 发表于 2022-4-9 11:40
需要问一下council， 虽然都是parramatta council，但之前Hornsby, Ryde以及Hills划过去的部分有些还是限制 ...

我家这里估计是case by case

Sheffield0105

https://www.homely.com.au/homes/8a-carolyn-avenue-carlingford-nsw-2118/5817768

8 Carolyn Av, Carlingford, 这家应该是两三年前建的duplex, 以前也是hills council, 我在parramatta council DA tracker 查不到，请大家帮忙查查怎么查到这家的设计公司？

Marco666

可以建，但不能分地，只能在一个title下面，要卖只能一起卖。一个自住一个出租是可以的

wby666

Marco666 发表于 2022-4-9 12:21
可以建，但不能分地，只能在一个title下面，要卖只能一起卖。一个自住一个出租是可以的 ...

请教下  在一个title下  还需要交land tax吗？

哈呼呼

加建这么贵。。。去年看过box hill home world 里的连着的duplex样板房，好像造价六十万左右。。。具体哪个建造商不记得了

Marco666

wby666 发表于 2022-4-9 13:46
请教下  在一个title下  还需要交land tax吗？

如果是自住房，应该不需要

Sheffield0105

Marco666 发表于 2022-4-9 12:21
可以建，但不能分地，只能在一个title下面，要卖只能一起卖。一个自住一个出租是可以的 ...

谢谢！ 就是这样打算的，几十年以后卖的话再说

Sheffield0105

哈呼呼 发表于 2022-4-9 13:50
加建这么贵。。。去年看过box hill home world 里的连着的duplex样板房，好像造价六十万左右。。。具体哪个 ...

是呀！加建一点都不便宜，所以我在加建和推倒重建之间摇摆了好久，如果能建duplex的话我就肯定建duplex了

Sheffield0105

Marco666 发表于 2022-4-9 13:58
如果是自住房，应该不需要

如果用construction loan 的话，房租是不是可以退税？

Marco666

Sheffield0105 发表于 2022-4-9 15:11
如果用construction loan 的话，房租是不是可以退税？

这就不懂了，要问问会计

dingyipu

最保险的方法就是直接给council打电话报lot，会告诉你能不能建duplex。

toozz

找一个建筑设计的看看出个yield就知道了。

gogonorth

Sheffield0105 发表于 2022-4-9 12:01
https://www.realestate.com.au/property/1-park-st-epping-nsw-2121

挺喜欢这个设计的，怎么查是哪个设计 ...

极少看到duplex可以双车库的，估计这个地块比较大

Marco666

Sheffield0105 发表于 2022-4-9 12:14
https://www.homely.com.au/homes/8a-carolyn-avenue-carlingford-nsw-2118/5817768

8 Carolyn Av, Carlin ...

Barry Rush & Associates Pty Ltd

Sheffield0105

Marco666 发表于 2022-4-9 18:49
Barry Rush & Associates Pty Ltd

谢谢

hwll

不行 朋友也在红区，问过council了，不能建duplex，不分地都不行。