就“加息后房价大跌”请问大家几个解释

leoyin2014

如果加息了，比如加到7%，100万的贷款，要付利息7万，加上本金更不得了，恐怕，光是按揭就要一个人的全部工资，有人说，如果是自住房咬着牙也得坚持付按揭，投资房就不一定了，投资对亏损比较敏感，所以投资房主必须卖房，这就是导致房价大跌的主要原因。好吧，姑且认为是这样，不过有一些问题，我还没想明白，求问一些解释：

1. 投资房主有房租收入，还有负扣税，还有权利涨租，承压力较大，难道一定会选择在房价大跌的时候卖房?

2. 如果自住房主依旧“咬着牙坚持付按揭”，而卖房的都是投资房主，那么，市场上供于出租的房子肯定要大幅度减少了，对吧，那租金肯定是要大涨的，对吧？有人看到这时候有利可图，房价跌了，租金又涨了，那肯定要急着出手买入继续投资，那房价还能跌吗？原房主还不如接着继续投资，又何必卖房？

3.如果说，这时候房价跌了，但是按揭暴涨了，要花一个人的工资了，你作为自住房购买者，却选择这个时候买房，是明智的选择吗?你在房款上省了点，但是省的这点钱，银行多收你的一两年的利息，又全都花出去了，你能算明白这账吗？而且，别人都不能承受了，都“咬着牙坚持付按揭”了，你就能承受？所以，到时候用银行计算器算算你的月供，很多人恐怕就望而却步了，这样还不如租房，一直等到利率再降下来的时候再买房呢。这样在非常时期，选择租房的人一多，房租不又得涨吗？如果到时候是，自住供不起，投资不划算，没人买房了，那银行是不是就得关门了？它搞个高利率意义何在？跟自己置气吗？事实上是，房产永远在买卖，无非此消彼长，在持有房产成本高居不下的时候，最终会达成一个平衡，租房者付出一个较高的租金，避免了自己买房的按揭压力，投资人收一个较低的利润，保证不亏，以度过非常时期，银行不至于涸泽而渔搞到自己没生意。

个人不明白有人为什么这么高兴，这么期盼涨息，导致房价跌？难道，你买房之后，涨息的恶果，就不会落到你头上？你也许省了一辆宝马车买房，但是你随后付出了更多的利息，更大的还款压力，可能多付出好几个宝马车，钝刀子割肉更难受，所以我说，宁要高房价低利息，也不要低房价高利息，当然，这里面，房价，租金，投资，自住的关系比较复杂，我只是问了几个疑惑，总的来说，我认为，市场的公平性和自由流动性，导致了，并不会出现很多人幻想的，一部分人绝望甩盘，另一部分人却欢天喜地低价接盘的情况。

timidwolf

房租涨和加息效应已经抵消了，但是前面两年涨太疯应该会回调

玉堇

“个人不明白有人为什么这么高兴，这么期盼涨息，导致房价跌？难道，你买房之后，涨息的恶果，就不会落到你头上？”

楼主这个问题问得好，有些人就是爱损人不利己

All_Black

买房的人想房价跌啊，这样买得起吧

motorhero

很简单的道理吧，涨息降低了借贷能力，人们买不起了，房子就降下来了。无论自主和投资。反过来，房子的上升空间不足了，投资客就卖房转战其他领域了。

leoyin2014

motorhero 发表于 2022-4-8 07:35
很简单的道理吧，涨息降低了借贷能力，人们买不起了，房子就降下来了。无论自主和投资。反过来，房子的上升 ...

1. 你的工资是增长的
2. 银行的杠杆是增长的
3. 供需决定价格，就算你借贷能力低了，房子就降下来了，降下来了你都买得起了，别人更买得起了，所以价格又上去了

amyo(∩_∩)o

你房子的rental yield是3%。涨到7%，除去租金收入。你要负责4%。除去付口水你要负责2.5%。加本金你一年要贴近5万。贷款都是拉到极限，有几个人有这么多的现金流。

jkliop

hehhe

haomaomaojj

你说的房租暴涨是不确定的，因为是由每一个具体的房东和租客决定的
但贷款利息上涨是确定的，因为这是由银行决定的，而且已经涨了不少了
如果房租涨幅可以完全cover利息涨幅，那房价肯定可以继续上涨
但是可不可能，我表示怀疑
毕竟社会上有相当一部分人都是租房的，如果房租和利息一样每年普涨几万，呵呵

leoyin2014

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-4-8 08:22
你房子的rental yield是3%。涨到7%，除去租金收入。你要负责4%。除去付口水你要负责2.5%。加本金你一年要贴 ...

大多数人都是负现金流的吧，几百万的房子才租600，他们怎么活的？
再说了，水涨船高，你不涨租金，自己承担涨价风险？那不是傻吗？

支出多了，那很简单，负扣税都给它扣完，你个人工资不交税了不就得了，既然是生意，就是这样

harrell

利息涨跌根本不是普通人能左右的，不存在所谓期盼。
如果美联储不加息，美元就会失去霸主地位。换了睡坐那椅子，都会干一样的事情。
所以恐惧是没用的。
狂欢之后的烂摊子总得有人买单。
前三十年通过印钞防水享受资产升值的人，也该到了他们买单的时候了。

经济周期里，收到损益最明显的就是中产。资产和底层影响不大。
不要当鸵鸟，以为把头埋进土里就相安无事了。
这是你们的命运。

le0exxx

我就纳闷了这两天抖音老是给我推阿Q。

猪猪蜜豆

针对这几点有些疑问求教

第一点

是默认持有投资房的人只有一套房用于出租而没有自住房吗？

既然谈到承压能力，投资房有租金应对，那自住房的承压能力不讨论了？


第二点

是默认投资房的接手对象都是自住房买家吗？为什么不可以是投资房买家接手，而后物业继续留在租赁市场呢？话说回来，即便是自住买家接手，租赁市场少了一套房，同时不是也少了一个租客吗？

用涨租应对涨息，个中数字计算建议你罗列出来才比较直观有说服力

第三点

人都去租房而不再买房，这个观点不就是看空了吗？

ilovefamily

amyo(∩_∩)o 发表于 2022-4-8 08:22
你房子的rental yield是3%。涨到7%，除去租金收入。你要负责4%。除去付口水你要负责2.5%。加本金你一年要贴 ...

瞧你说的，房东都得破产，事实是几十年了，无数周期之后，房东们偷着乐，一家家都进百万俱乐部了。。
另外，投资房可以io+offset贷款，只付利息，还可以低息时固定几年，怎么着都能再过一个周期。。。

lyb41

想房价跌的人，和没买房或卖了房准备买房的，是一批人。他们的空转多就在买房的那天开始。。。

edwardt

每个人的财务状态不一样，涨息降息，都会有人欢喜有人忧的
利息7%很多人能贷的款就少了，买不了房了，买房的人少了，自然价格会掉啊
而现在全款等着买房的人，可能就希望利息涨了房价掉一掉，好进场买房呢

企鹅男孩

不用到房东被迫卖房那一步

利息开始涨，买房的人就会减少，但是总有各种各样原因必须要卖房的，那房价就会跌

实际上，19年的时候还不起房贷必须卖房的情况也不多，但是房价照样跌

2liu

一看这个，我就无法继续，居然喊大跌或大涨，

货币超发那样，怎么说大跌，怎么说大涨？

拿具体数据来。

2liu

事实情况，澳洲的房子绝对无大跌，也无大涨。

2liu

足迹网的，看看就好，不要当真。

还真不要被这里的帖子直接影响你的投资。

Glengery

买房的人想涨， 没买的想跌。或者已经卖了房的人也想跌，这种人出于两种心态，第一，想捞底，第二，纯属坏

yacobe

加息加到7%那大家就都存钱了。这跟现在的刺激消费政策是相悖的。洗洗睡吧。

swe

人心 预期

winsion

楼主文笔有长进

明若晓溪杨

好像 2 3是相悖的

yl002

edwardt 发表于 2022-4-8 10:25
每个人的财务状态不一样，涨息降息，都会有人欢喜有人忧的
利息7%很多人能贷的款就少了，买不了房了，买房 ...

全款买房也是有机会成本的

100万不买房，那时候放银行可能都有5万利息了嘛

asschemer007

yl002 发表于 2022-4-8 12:25
全款买房也是有机会成本的

100万不买房，那时候放银行可能都有5万利息了嘛 ...

用100万现金买套租金回报高的房子，每年租金收入会大于你那5万利息的

Orgrimmar

玉堇 发表于 2022-4-8 07:10
“个人不明白有人为什么这么高兴，这么期盼涨息，导致房价跌？难道，你买房之后，涨息的恶果，就不会落到你 ...

其实很好理解，他们错过了这2年的house暴涨，看别人资产增值不爽了呗。

扯可负担性都是假的，他们心里比谁都清楚大批公寓是可负担的，而悉尼的house决定了价值

harrell

leoyin2014 发表于 2022-4-8 07:50
1. 你的工资是增长的
2. 银行的杠杆是增长的
3. 供需决定价格，就算你借贷能力低了，房子就降下来了， ...

你知道什么叫吉芬物品吗？房子就是典型的一个。

eguan88

参考2016-2019，华人区近车站近city的还能出租房间给学生，白领抵消利息。