Ryde和两E未来一年多上市的200套Duplex卖给谁？

q60r

去年Builder疯狂抢地抢出了这个区域的房价暴涨。但是，Builder并不是最终买家，最终买家是他们建好的Duplex的接盘者。
也就是去年房市疯狂中凭空多去化的100套house，今年在低迷中要吐出200套Duplex出来。

Ryde和2E区域往年并没有大建Duplex的风俗，是最近才有的。这个区域的买家基本是华人，也没有买Duplex的习惯，谁都知道Duplex涨价涨不过House。
愿意在这个区域花2.5M，可以买大地老House的钱买个全新Duplex的人群是很少的。基本就是年轻的华人夫妻，不差钱，不打算靠Duplex升值赚钱。这跟买大地破房的大多数华人是完全不同的群体。买大地破房的算是买地投资的。新Duplex的基本算是豪华公寓的升级版，算买消费品。
这样的人悉尼一共多少？又有多少会在2022年入场接盘这个区域的Duplex？

再加上2022年是历史性暴涨后的调整年。政府不再大发钱，利率也在涨，市场迅速变冷。

不敢想啊

Jianlin

杞人忧天 想卖一套也剩不下

zykk759

房产一一一当代最佳双投{投资投机}品。没有之一。

smart_qpet

有钱谁不想住大地新house，少些钱的不是投资用途谁想住小破房

babycat1988

怕啥？有那么多公寓兜底呢 双拼要是跌了话，我敢说Ryde周围的公寓可以直接崩盘

q60r

babycat1988 发表于 2022-4-5 18:56
怕啥？有那么多公寓兜底呢 双拼要是跌了话，我敢说Ryde周围的公寓可以直接崩盘 ...

根本不是同一个购买群体。
100万的公寓中国人都买的起，俩人都工作贷80万还不是轻轻松松。
但250万的Duplex，买的起的就少太多了。贷200万可没那么容易。

后者客户人群连前者的1/10都没

babycat1988

q60r 发表于 2022-4-5 19:06
根本不是同一个购买群体。
100万的公寓中国人都买的起，俩人都工作贷80万还不是轻轻松松。
但250万的Dupl ...

100万的公寓最多2房加1书房住一家4口都很紧巴了，现在Ryde250万的双拼可以做到4房加1书房，理论上至少可以多住2个老人，至少现在绝大多数华人家庭的两个老人多负担150万贷款的利息轻轻松松，部分富裕的直接pay off都没啥问题！虽然悉尼的House已经暴涨了，但是跟公寓比水分还是少很多

q60r

babycat1988 发表于 2022-4-5 19:14
100万的公寓最多2房加1书房住一家4口都很紧巴了，现在Ryde250万的双拼可以做到4房加1书房，理论上至少可 ...

这么牛逼的话前几年干嘛不买house？悉尼大部分年轻的中国移民买的都是公寓不是么？

公寓主流的价格也就100万左右，150万三房公寓买的人都少。这跟250万之间的鸿沟大的多了去了

wjoptical

新duplex目测行情不会差，low maintenance，功能性好，价格比同区域功能类似house低30%

Suiyi2021

duplex 隔音吗？

dingyipu

比apt市场会好一点？

yl002

babycat1988 发表于 2022-4-5 19:14
100万的公寓最多2房加1书房住一家4口都很紧巴了，现在Ryde250万的双拼可以做到4房加1书房，理论上至少可 ...

"两个老人多负担150万贷款的利息轻轻松松"

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你是怎么得出这个结论的？
多负担利息或许难度还不大。。。问题是你得贷的出200万啊。。。
LZ说的没错，以澳洲的平均家庭收入来说，贷个80万差不多了，贷200万，你告诉我怎么贷。。。

至于什么动不动就pay off的。。。
先不说老人会卖了房子投靠你澳洲。。。再说了，你以为澳洲华人新移民都是从北上深来的？  250万刀pay off？

yl002

q60r 发表于 2022-4-5 19:31
这么牛逼的话前几年干嘛不买house？悉尼大部分年轻的中国移民买的都是公寓不是么？

公寓主流的价格也就1 ...

别这样。。。在足迹。。。里的悉尼。。。买房低于2-3个m，不要来讨论。。。上不了台面。。。
毕竟足迹平均摆在那嘛
什么公寓不公寓的，自讨没趣嘛

something110

Duplex反而是以后市场的主流，缺点肯定有，就是升值潜力不如House。但优点也是很多，易打理，有地，活动空间比Townhouse和Unit大。反正我身边很多年轻家庭都认为与其选择远一些的旧house，不如住Duplex来的实在。毕竟现在有时间也愿意打理house的年轻人越来越少，因为生活节奏的加快和娱乐节目的增多，再加上解封后大家不需要也每天窝在家里收拾院子。这house要是不打理，那颜值立马没有了。公司一鬼佬，每周末都要去不同的儿子家里剪草，还抱怨现在的年轻人太贪玩，草都打籽了也不愿意收拾，时间长了只能重新铺新草皮。

q60r

yl002 发表于 2022-4-5 20:23
"两个老人多负担150万贷款的利息轻轻松松"

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那家伙每句话都是幻想，跟事实差了十万八千里，笑死我了。

什么双方老人跟子女住一个duplex，什么house比公寓的泡沫小。。。

公寓这东西这么多年不涨了，连投资品都算不上，几乎就是贴着成本价在卖，还泡沫。。。。

Empyrium

对于年轻小家庭来说 小地新duplex的居住体验好过大地破房很多的…

nick1981

我20年买了两E得新房双拼，住的很舒服，也没有隔音得烦恼，自己有个不小得院子，跟隔壁得邻居关系也很好。现在附近好点的2.7左右根本不愁卖。

skyman2021

babycat1988 发表于 2022-4-5 19:14
100万的公寓最多2房加1书房住一家4口都很紧巴了，现在Ryde250万的双拼可以做到4房加1书房，理论上至少可 ...

绝大多数的老人负担150万的贷款轻轻松松， 老人怎么负担，，不是大多数的老人都能支持小孩的，

q60r

Empyrium 发表于 2022-4-5 20:31
对于年轻小家庭来说 小地新duplex的居住体验好过大地破房很多的…

我也同意这一点。

问题是能买得起2.5M，并且愿意放弃土地升值空间的年轻人不多。我更不信那些人会在跌价的时候买入

something110

q60r 发表于 2022-4-5 20:33
我也同意这一点。

问题是能买得起2.5M，并且愿意放弃土地升值空间的年轻人不多。我更不信那些人会在跌价 ...

现在的年轻人对土地升值空间反而不那么在乎了，享乐主义为先。2.5m这价格，在中产区都已经是买大点house够不到近新，买新一点的又不够大了。要不就是两者选其一，要不就是提高Budget了

babycat1988

skyman2021 发表于 2022-4-5 20:33
绝大多数的老人负担150万的贷款轻轻松松， 老人怎么负担，，不是大多数的老人都能支持小孩的， ...

讨论父母的支援力度这个话题的确会引起很大的纠纷，很多留学生之前1年的学费和生活费就要4-6万了，除非当年家里真的是砸锅卖铁来留学的！Central park 的Studio之前租给留学生可以一周租600，能负担得这个房租的留学生到置业时，父母应该都会再支援一些吧

babycat1988

至于夫妻双方贷款能不能贷2M的问题，至少目前这个政策下，只要你敢借，有一大堆Broker会私信你的

valley

确实，apt还这么多呢，duplex我觉得不太需要担心卖不动

babycat1988

valley 发表于 2022-4-5 20:51
确实，apt还这么多呢，duplex我觉得不太需要担心卖不动

Ryde的Duplex，如果价格合理到每个人在悉尼工作的都负担得起，只能指望悉尼的人口降到200万以内

valley

babycat1988 发表于 2022-4-5 20:56
Ryde的Duplex，如果价格合理到每个人在悉尼工作的都负担得起，只能指望悉尼的人口降到200万以内 ...

供需嘛，没人买自然会降价的

babycat1988

valley 发表于 2022-4-5 20:59
供需嘛，没人买自然会降价的

目测Ryde在建的双拼供应数量可能也就和Zetland一个楼盘楼花供应数量相当，具体的让专业人员来统计吧

q60r

valley 发表于 2022-4-5 20:51
确实，apt还这么多呢，duplex我觉得不太需要担心卖不动

这完全不是一个客户群的。

买主流100万Apt的极大概率是买不起2.5M的Duplex的。
而能砸锅卖铁借2M买2.5M的大地破房的人是不可能借2M去买2.5M的Duplex享乐的。

2.5M的Duplex面向的客户群是非常少的

q60r

飞龙在天11 发表于 2022-4-5 21:07
这两年建个四房三浴的双拼没个七十万怕是下不来。加上地价一百二三十万。所以卖得不大可能低过2.2M的。 ...

价格不是由成本决定的，是由供需关系决定的。

等着看好戏吧

valley

q60r 发表于 2022-4-5 21:10
这完全不是一个客户群的。

买主流100万Apt的极大概率是买不起2.5M的Duplex的。

没人买自然会降价的，我确实也觉得duplex卖这么贵很不合理，房子确实是新的，问题是这几年新房子质量好像都不太行

yooko

新房总会变旧，买的时候都好，新啊！出手的时候就知道疼了。