悉尼Burwood的unit是卖还是出租

sprite112

悉尼宝活 两房unit 低楼层双砖的那种  15年高点买的
现在因为有了小孩 买了个大一点的房子 但是没想好搬过去之后怎么处理现在这个unit
出租的话问题 应该还比较容易租 离火车站plaza啥的都比较近 楼里现在80%都是租户 现在租金不给力 而且贷款金额也不低 所以能做到只能是租金跟 interest only+starta勉强持平 出租还有一堆事儿 所以感觉就是在给银行打工
卖掉的话 感觉现在burwood公寓供给量太大 说实话很担心连当初买的价格都卖不到 考虑到这么些年还给房子各种升级 有些不甘心 好处是能套出cash放到现在的房子里 贷款压力小一些

想听听大家的意见：
1. burwood的老unit未来几年还是涨幅的可能吗？
2. 要是出租个一两年之后再卖的话，税方面会有什么影响吗？
3. 总得来说出租还是卖了呢？

谢谢 分分献上

粉红猫

你的unit面积，位置，朝向怎么样？和Burwood 大量的unit/apt比有没有优势？如果是上品，可以留，搏升值。还有就是strata和邻居给不给力？如果上面两个问题都是否，建议出掉。

sprite112

粉红猫 发表于 2022-3-27 21:33
你的unit面积，位置，朝向怎么样？和Burwood 大量的unit/apt比有没有优势？如果是上品，可以留，搏升值。还 ...

谢谢。我看唯一的优势是我有个20多平米的院子，其他都普普通通

alphabeta

等钱用就卖，不差钱就先留着出租

wTam

1. burwood的老unit未来几年还是涨幅的可能吗？

未来几年会涨的

sprite112

wTam 发表于 2022-3-27 22:18
1. burwood的老unit未来几年还是涨幅的可能吗？

未来几年会涨的

是吗？我觉得Burwood新房供应量太大了。。。我这个楼最近一年的成交记录都很一般 让人失望

sprite112

alphabeta 发表于 2022-3-27 22:10
等钱用就卖，不差钱就先留着出租

嗯嗯 就目前来说倒是不急着用钱 只是付完房贷和生活支出 攒不下来什么钱了

Iconomancy

alphabeta 发表于 2022-3-27 22:10
等钱用就卖，不差钱就先留着出租

+1

gracehyh

burwood的应该不怎么愁租，现在国门逐渐打开，租金应该会逐渐乐观，如果你经济上还能负担也不等着卖房钱用，就先出租着好了

music114

支持卖掉，减少负债。1. 你的生活压力小，家人都开心 2. 资金在手，待机会再出手

Grange

alphabeta 发表于 2022-3-27 21:10
等钱用就卖，不差钱就先留着出租

+1

不急就再等两年，感觉现在租房市场已渐渐回暖。

wooweb

我看上burwood的老unit，2014年59万买的，进去还装修，几万块最少。现在卖69万。
分分钟亏大了
如果哪个时候买个house，哪怕blacktown bankstown，都是翻番的

nichole8621

unit有院子是减分项吧

freeD

不明白说的可以cash出来放现在的贷款,压力小？？？

sendior

楼主的持平是建立在低利息的情况下吧？如果是的话，别留了。卖了吧

ssis2010

有院子应该是一楼吧 有没有采光问题 。  这种房子在burwood 不太有竞争力。 移民都喜欢新的  

sprite112

sendior 发表于 2022-3-28 09:10
楼主的持平是建立在低利息的情况下吧？如果是的话，别留了。卖了吧

就是按照当前利率算的 未来不知道还要怎么涨

sprite112

ssis2010 发表于 2022-3-28 09:14
有院子应该是一楼吧 有没有采光问题 。  这种房子在burwood 不太有竞争力。 移民都喜欢新的   ...

嗯 说得有道理

potter.leon

资金紧张的话，卖掉套现买house吧，这样选择会多一些。unit我自己不怎么看好。仅供参考。

sprite112

potter.leon 发表于 2022-3-28 17:39
资金紧张的话，卖掉套现买house吧，这样选择会多一些。unit我自己不怎么看好。仅供参考。 ...

house已经买了 只是不知道要不要把unit的钱拿来offset贷款 减轻压力

Taboo

等需求量大的时候Burwood完全可以继续建高楼，至于是留是卖完全看自己手上现金压力

magictime

套现，现金为王

Down-Under

现在不好卖

tina-go

现在Burwood apartment 的价格，等于哪年价？

15？16？

SOSHELPPLZ

wooweb 发表于 2022-3-28 07:47
我看上burwood的老unit，2014年59万买的，进去还装修，几万块最少。现在卖69万。
分分钟亏大了
如果哪个时 ...

你买的时机不对

我2011年也在那边买了个42万，买的到2015年到了80万，2017年上了100万
2021年跌到77万左右

2015-2017年是暴涨的时候。那个时候买的都得站岗很多年。

Iconomancy

SOSHELPPLZ 发表于 2022-3-28 21:52
你买的时机不对

我2011年也在那边买了个42万，买的到2015年到了80万，2017年上了100万

疫情和新的工作方式淡化了位置的重要性

wooweb

SOSHELPPLZ 发表于 2022-3-28 05:52
你买的时机不对

我2011年也在那边买了个42万，买的到2015年到了80万，2017年上了100万

burwood 以后怎么样发展？盖了那么多高楼
老unit还有没有增值可能？
谢谢
我是想投资burwood老unit

sprite112

wooweb 发表于 2022-3-28 22:09
burwood 以后怎么样发展？盖了那么多高楼
老unit还有没有增值可能？
谢谢

哈哈 那你来买我的房吧

sprite112

SOSHELPPLZ 发表于 2022-3-28 21:52
你买的时机不对

我2011年也在那边买了个42万，买的到2015年到了80万，2017年上了100万

嗯 你买得早 13年以前买的肯定都有很大的涨幅了
我这个房子估计跟你的价格差不多 你贷款少 肯定就一直出租下去了吧

wooweb

sprite112 发表于 2022-3-28 06:13
哈哈 那你来买我的房吧

告诉我地址吧