请问我们能贷多少款买什么样的房？

nunululu

心里没谱，也没买房经验，想咨询一下大家。

娃明年考中学，希望她能考上sydney girls 或者 fort street。如果能考上，考虑要不要往city方向搬。目前去cbd，door to door 单程1.5小时 （走路半小时去火车站）。

两人都在city上班，家庭收入工资单21万，bonus3万，两娃。自己的小unit刚卖了，打算挤在父母家直到买房，可支付首付30万。

天天看domain，越看越忧伤，觉得200万以下买不到什么house，何况我们这种低收入，感觉根本贷不到200万。。。。

而且，靠city近，house200万还拿不下，买apt。又不敢买。可是租city附近，三房差不多1000一周，一年小5万租金，心疼。

很纠结。

不知道要买哪个区，是买偏远地区，出租后回city租房，还是直接city附近安家。也不知按投资算四大能贷到多少？

想集思广益，问问大家。。。。

ARACT

要么离开悉尼，要么在便利的地方买公寓。
满足条件的house，应该是买不起

NaiNiu

2边父母就不能帮忙下么，存钱不也是为了你们

我朋友准备在悉尼买房，父母直接抛掉一套上海房产，几乎一套换一套

nunululu

ARACT 发表于 2022-3-26 22:35
要么离开悉尼，要么在便利的地方买公寓。
满足条件的house，应该是买不起

嗯嗯，是的。我朋友说不如远的地方买house，出租。把租金来cover一部分在city租房子的开支的。不知这是不是个好主意。

nunululu

NaiNiu 发表于 2022-3-26 22:37
2边父母就不能帮忙下么，存钱不也是为了你们

我朋友准备在悉尼买房，父母直接抛掉一套上海房产，几乎一套 ...

都不是独生子女，所以不好意思要父母倾囊相助。一碗水要端平才好。

ARACT

nunululu 发表于 2022-3-26 22:39
嗯嗯，是的。我朋友说不如远的地方买house，出租。把租金来cover一部分在city租房子的开支的。不知这是不 ...

不是

你自己租房子的租金，不能抵税。你出租房子收的租金，要上税。压力不是更大了
买了远郊的house ，你也住不了，有意义吗？赚了操心

nunululu

ARACT 发表于 2022-3-26 22:40
不是

你自己租房子的租金，不能抵税。你出租房子收的租金，要上税。压力不是更大了

有道理哦。所以你觉得是直接买交通方便的apt为上策？

我们没有办法relocate到其他州，行业限制，悉尼比较好找工作。

yl001

不都是做投资贷吗？ 最多能贷多少？问过了？

act_nan

找broker问问能贷到多少

nunululu

yl001 发表于 2022-3-26 22:55
不都是做投资贷吗？ 最多能贷多少？问过了？

我是翻看各大帖子，得出的结论，做投资买房可以贷更高。

我电话了几个broker，不知道是不是我实力太弱，他们说叫我看120万左右的房，有目标了再做预批。说实话，我还是不知道最高我们能贷到多少？刚看一帖子，楼主也是家庭21万，说可以贷到210万，我看完有点傻逼的感觉，忍不住上来问问。

nunululu

act_nan 发表于 2022-3-26 22:56
找broker问问能贷到多少

他们叫我看120万左右的房。。。

gnefoaix

自我暴露，我是Broker

按投资房贷款，能增加家庭收入，就说买了还住父母家。
21万base + 3万bonus + 3万租金 = 27万，乘以6，加上首付30万，差不多200万budget。
现在手上没房，好处是没有已有贷款，贷款额能高点。
坏处是没啥花头可以做。

首付只有30万是问题，200万*20% + stamp duty，已经45万左右了。
有银行能贷85%不买保险的，不过条件也多，而且你们贷款额本来也紧。

1.5 hrs door to door确实有些长了，路上精力已经消耗一半了
200万北区比较难，要不考虑其他方向近City

另外租3房公寓近City应该不用$1,000，也省事。

仅供参考。

猪猪蜜豆

nunululu 发表于 2022-3-26 23:03
我是翻看各大帖子，得出的结论，做投资买房可以贷更高。

我电话了几个broker，不知道是不是我实力太弱， ...

明显不是收入和对应贷款额度的事

就你的描述而言，你的'首付'有30万，如果印花税另有准备，那么你的预算可以控制在150万以内

如果印花税也要从这30万里出，那么你的确只能看120万以内的房子

nunululu

gnefoaix 发表于 2022-3-26 23:06
自我暴露，我是Broker

按投资房贷款，能增加家庭收入，就说买了还住父母家。

谢谢详细回复，那就是说可以往180万的房子看？200万好像压力很大。。。

不知道，近cbd上班和redfern， petersham那边交通方便的还有什么区？我现在没事就google map，发愁。

toughbubble88

做 Pre-approval 比这里问靠谱吧

猪猪蜜豆

gnefoaix 发表于 2022-3-26 23:06
自我暴露，我是Broker

按投资房贷款，能增加家庭收入，就说买了还住父母家。

200万的房子的印花税不只5万吧？

楼主刚卖了unit，再加上房价要到200万，无论如何也不符合首次置业的印花税减免

因此2成首付+印花税+杂费怎么着都需要起码50万

还不如问问楼主夫妇的职业，看看能不能借到9成而不要LMI

nunululu

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-26 23:09
明显不是收入和对应贷款额度的事

就你的描述而言，你的'首付'有30万，如果印花税另有准备，那么你的预算 ...

嗯嗯，可惜只有30万。估计今年还可以存四万左右。broker说不能付20%，就要走保险太贵，所以看120万的房，首付24万，税和律师费用预7万。

nunululu

toughbubble88 发表于 2022-3-26 23:14
做 Pre-approval 比这里问靠谱吧

他们要我们有目标了，做预批。问题在于，我都不知道要看哪里的房？

Yolandagao

Bankstown那边townhouse呢？

猪猪蜜豆

nunululu 发表于 2022-3-26 23:17
嗯嗯，可惜只有30万。估计今年还可以存四万左右。broker说不能付20%，就要走保险太贵，所以看120万的房， ...

120万的印花税大概5万块，律师费也就千把块，再加上杂七杂八的，30万是够的

你的broker的建议是负责任的，在我听来他并不是在打击你们，即便你们两口子的职业在银行豁免贷款保险的清单上，可以做到自住房贷9成无需买保险

但是按你的说法，一年大概能存4万，换言之这4万就是你刨除所有开销后得结余，那么他即便帮你们贷到9成，后续还款上你们也会压力山大，再加上目前加息已然摆在台面上了，那今后的压力不言而喻。因此我觉得你们应该认真听取broker的建议，量力而行

haruka82

不考虑house，villa townhouse应该有希望，但是200的房子首付30不够，一般首付至少房价的24%

Yolandagao

还有Ermington，Dundas，Rydalmere等，应该可以买到150-180万的破house或者新一点的duplex. 其实可选择的地方很多，就看你们去不去了。这几个区也没什么不好。附近的Carlingford townhouse，duplex也没那么贵，200以内肯定能买到心仪的房子。

nunululu

Yolandagao 发表于 2022-3-26 23:27
Bankstown那边townhouse呢？

bankstown我们住了一段时间了。自己住车进车出不怕，但娃明年读中学后，要自己出行，就有点担心了。所以才想着换区的。

猪猪蜜豆

nunululu 发表于 2022-3-26 23:19
他们要我们有目标了，做预批。问题在于，我都不知道要看哪里的房？

这个你们可以再和他沟通一下

预批只是针对申请人的信用记录和还贷能力进行审核。预批阶段只需要明确预算就行了，批复后银行会给予你们一个贷款额度上限，还未涉及到具体物业的估价与审核。

以你们的收入如果能拿到一个140万的贷款额度上限，反推房价预算可以定在175万左右。但是，这里又得绕回首付，付20%计，175万的首付要超过40万

nunululu

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-26 23:29
120万的印花税大概5万块，律师费也就千把块，再加上杂七杂八的，30万是够的

你的broker的建议是负责任的 ...

谢谢你的回复。是的，我觉得broker很实在。不过，120万，我看了一个月了，去city方便的，还真找不到。。。。所以在想，预算还能往上走吗。。。

nunululu

Yolandagao 发表于 2022-3-26 23:31
还有Ermington，Dundas，Rydalmere等，应该可以买到150-180万的破house或者新一点的duplex. 其实可选择的地 ...

这些去city都不方便。我们之所以想换房就是想着娃中学了要自己上下学。她很喜欢sydney girls，和Fort street，两家都是近City，这才发愁。。

nunululu

haruka82 发表于 2022-3-26 23:30
不考虑house，villa townhouse应该有希望，但是200的房子首付30不够，一般首付至少房价的24% ...

我查了redfern, zetland附近，townhouse，那种狭长的连体房也很贵。apt都1m以上

nunululu

猪猪蜜豆 发表于 2022-3-26 23:36
这个你们可以再和他沟通一下

预批只是针对申请人的信用记录和还贷能力进行审核。预批阶段只需要明确预算 ...

broker说，就往120万看，现在的house银行不会估得低。尴尬的是，这个价位没房。

还是工资不够高。你说的对，哪怕做到200万，估计还款会很吃力。

猪猪蜜豆

nunululu 发表于 2022-3-26 23:37
谢谢你的回复。是的，我觉得broker很实在。不过，120万，我看了一个月了，去city方便的，还真找不到。。 ...

即便目前房价上涨的趋势不复先前那么汹涌，但是120万想买到house，city方圆30公里是绝对不可能的

那么只能退而求其次选择其他类型物业，加之你们通勤与孩子上学的需求，就得沿着火车线路找，120万的预算，市面上大把Villa和公寓符合。

haruka82

说句你可能不爱听的，你的预算其实只能考虑auburn Campsie lidcombe这些区
你说的那些都不是你的预算范围，也许能找到但是必然有硬伤你会要花大钱去整修
我之前有个朋友花了一年时间和你想找的区一样，结果他还是买了公寓。