Finish

vivavox

Finish

[ 本帖最后由 vivavox 于 2009-9-22 22:59 编辑 ]

matri

确定能每年5%？ (580,000 * 0.05) / 52 =  558块，如果5%是这个概念的话，你每周要净入558块房租，这个房子的strata算低点，就600块吧，然后还有water和council，一周67，那么这就意味着你的房子周租要到625刀，这还是比较保守的算法，因为strata才算了600，但凡有个电梯或者设施的，没个800都打不住。呃墨尔本的租金现在都这么高了吗？

[ 本帖最后由 matri 于 2009-9-22 09:57 编辑 ]

n95

WHAT IS STRATA? IS IT BODY COPORATE

win7

中介的话可信，猪都会飞。

qinyi

100平米是3房2卫吗?  以前我在附近住过， 所以对此区有一定了解！

优点： 1）交通方便， 有TRAIN 和 TRAM （NO 59）
2）离开墨大和CITY距离近， 看病方便（有几所大医院在附近）
缺点：
1）这个区的环境不怎么样， Mt Alexander rd 另外一边有两幢很高的难民楼。FLEMINGTON火车站也发生过刑事案件
2）临近区域FLEMINGTON和PARKVILLE的失窃率都很高。
3）靠大马路噪音厉害（同时从CITY LINK 和 Mt Alexander rd 传来）

另外， “中介承诺前两年有每年5%的租金保证”，基本上不可能！

chinara

中介说的一定是有水分的。。慎信。他只捡好听的说。除了Strata，保不齐还有另外修修补补的费用。再考察一下，实在不行，deposit 不要了，比买个看着闹心的房子的强。。

garysu

期房就是有这问题，strata什么还没有定下来，到时候贵些也不是不可能。如果是sydney，我觉得１００方strata一年２８００还算便宜的了。

vivavox

原帖由 chinara 于 2009-9-22 11:13 发表
中介说的一定是有水分的。。慎信。他只捡好听的说。除了Strata，保不齐还有另外修修补补的费用。再考察一下，实在不行，deposit 不要了，比买个看着闹心的房子的强。。

是啊，所以冷静期一定要冷静考虑。

garysu

期房交货的时候没有什么修补的费用吧？即使有东西不行也不用owner自己给钱修。

qinyi

我认为两房这个价位是偏贵了。
自住的话， 环境不够好；
出租的话， 回报达不到5%， 又担心租客的素质，特别是新房子！

garysu

原帖由 vivavox 于 2009-9-22 11:07 发表


是个两房两卫，只是厅很大，据说可以多隔出个房间。
多谢你的优点缺点介绍，我一定考虑，关键一点就是这个区，这个价位算不算被忽悠了？

新房肯定会比周边类似条件的二手要贵些，投资比较合适。再就是看这个区的情况，lz不放心就买份销售报告，看看周围类似的房子是多少钱。但是很难说一个房子绝对划算或者不划算，特别是现在左右楼市的因素都存在较大变数。要判断的话，得判断5年10年的发展，这一两年实在难懂。

vivavox

原帖由 garysu 于 2009-9-22 11:24 发表
期房交货的时候没有什么修补的费用吧？即使有东西不行也不用owner自己给钱修。

应该是不用自己出钱修吧，说是新房子有7年的保证。

五月的风

58W 太贵了，以前我有朋友介绍过这个楼盘给我，好像当时才49W 2房