请问第一次做房东需要注意什么事情

Falye

中介的收费都有哪些呢？ 谢谢大家 分分相送

alachu

对房客nice一点。中介要收广告费管理费第一二个星期的房租吧

Falye

alachu 发表于 2022-3-21 20:16
对房客nice一点。中介要收广告费管理费第一二个星期的房租吧

广告费是应该只收一次吧 管理费是每周都收吗 除了这两个费用还有别的费用吗

jacent5588

找个中介问问就知道了，基本大同小异，费用可以根据你房租的情况，房子所在的区（还不好租，会不会有稳定租客）来决定选哪个中介和什么样的PACKAGE

省心的房客最重要，不过这也有运气成分

保险要买

dou199341

找会计师把负扣税啊，depreciation schedule这些东西弄明白~~

kakei14

千万别忘买landlord保险

alachu

Falye 发表于 2022-3-21 20:43
广告费是应该只收一次吧 管理费是每周都收吗 除了这两个费用还有别的费用吗 ...

广告费换租客收一次。管理费每月收

Falye

alachu 发表于 2022-3-21 21:38
广告费换租客收一次。管理费每月收

谢谢

kimikudo

亲力亲为

天上不会掉馅饼

要有钱

coolybo

自己的经历有好有坏，总结经验教训：
第一步，先找一个口碑好中介，1. 随时回你电话和短信，对你有耐心的 2. 管理房屋数量不要太多的，3. 对当地你的房型有更多经验的（house或apartment）。
第二步，1. 租高收入信用好的租客，最好让中介给你准备份list，你自己挑选，2. 不要租律师房客，亲身经历。
第三步，买口碑好的房屋保险和房东保险。

Falye

kimikudo 发表于 2022-3-21 22:15
亲力亲为

没那个精力呀

晓风残星

3. 不要real estate  agent 房客，亲身经历。

宁做良人

思想准备:中介修马桶,维修开关,修电器...

布鲁克克

我知道McGrath的管理费按租金的百分比来收，譬如收7%的就有免费半年一次的检查报告，免费的rent statement，5%的就没有这个，但是可以跟中介预约自己去做房屋检查，另外每次转账还收5块钱的费用。这家比较贵，可以多咨询几家。
无法预料的是维修费，碰到个不好的租客，一点小问题就要求维修，而且小问题特别多，有些问题出的都让人匪夷所思。

elanora

coolybo 发表于 2022-3-21 23:40
自己的经历有好有坏，总结经验教训：
第一步，先找一个口碑好中介，1. 随时回你电话和短信，对你有耐心的 2 ...

看來律師口碑不太好。

澳洲伶翎紫

每家都差不太多，6%左右管理费+GST+广告费（小几百）+每次换租客一次性的letting fee（1-2周租金）+租客背景调查费（几十）+一年一度煤电检查（小几百）+ 其他乱七八糟维修费平均每年得预算1000-2000（比如今年换一台空调，明年换一台热水器，后年换一台洗碗机，之类的）。 然后，最好给房子买一个Home emergency Assistant service(维州是RACV的）。 这样万一出问题，可以免费上门紧急维修，什么水管爆裂，屋顶漏水，热水器点不着，每次免费维修1小时，如果修不好还可以直接报价。一年200多刀可以免费call out 8次，出租房必买。

MeCanMeUp

看看

Falye

今天加分超过限制了 明天补上 谢谢大家的回复

菜鸟猪

第一件事买保险

Falye

菜鸟猪 发表于 2022-3-22 22:43
第一件事买保险

有保险公司推荐吗

Smalley26

楼主你这个问题我有经验 lol

首先，最好找中介管理，自己管理的话后续问题无穷无尽，不过如果你有信心熟读租赁法并且知道怎么合法合规得发各种通知、对付租客等等，那自己租也都行！

其次，最好找多几家中介来谈一下，看他们给你什么收费package，见见PM也都心里有数一点。

最后，中介的收费
1) advertising fee 广告费，这个只有产生的时候才收取
2) management fee 这个是在租金的基础上收取的，收费一般在5% - 8%之间，外加gst，也就是5.5% - 8.8%，也有更高和更低的，一般大中介都收8.8% inc gst，除非你有多套房。有些中介会把management fee分成两个部分，一个management fee 一个rent receipting fee 你不要管它分几个费用，最重要是加总看总的百分比，这样才能横向比较收费
3) letting fee 出租费 这个一般在出租给一个新的租客的时候会收取，一般是one week's rent + gst，也有些中介为了拿到生意，这个letting fee打折的
3) lease renewal fee 租约更新费 这个一般是租客已经比如住了一年了，要续租一年/6个月，然后中介会收一个比如续租一年1 week's rent + gst，续租半年1/2 week's rent + gst，这个费用也是有打折的空间的
4) admin fee 有的收有的不收，费用在$5+gst左右，名头可能会改一改
5) report fee 就是给你出各种财务报表的时候还收个费，很多中介都不收，但是有的中介比如第一次免费，同一个报表你遗失了要再多一份的话，他们就收取一个几刀的费用，这个名头可能也会改动，但是差不多那个意思

另外的费用的话一般是出现的时候才收取，比如 maintenance, 上庭费用等等

你跟中介聊的时候要看他们的专业程度，多问点问题，中介水平怎么样直接关系到服务质量。
如果有很好的中介，收费高一点，然后不怎样的中介，收费低一点，那就看楼主的判断了，我会觉得好的中介高一点收费会更省心一点。
费用上面不要谈得太狠了，毕竟中介不止管你一套房，你给的费用少，他们又要花一样的时间的话，对他们来说也都是不是很划算的工作。

dryb

1. 广告费
2.管理费：5%+gst或者6%+gst
3.letting fee：1-2周房租+gst
根据最新的租赁法，出租前还要进行煤电检查，也要几百刀。
平时维修的话看看中介报价合理不合理，觉得太贵就自己找报价。

kakei14

Falye 发表于 2022-3-23 07:44
有保险公司推荐吗

先问下中介有没有推荐，大的中介和有的保险公司之间可能会有合作关系，这样投保理赔都比较顺畅。我家用的EBM。