请大家帮忙分析一下中介/卖家是什么意思 （更新：拍卖归来）

glrbzkpm

更新：

今天（24/3）参加拍卖， 铩羽而归。80万起拍，喊到95，已经是我们的极限了，退出。此时高玩入场。此人前一个拍卖另外一个房子喊到1.5没赢，跑我们这降维打击来了，最后一百万落锤。

中介表示很意外，没有想到能拍到这么高

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上周末最近看了个房，拍卖，但是中介说卖家愿意考虑拍卖前的所有offer

我们周日出了个offer。中介周一打电话问愿不愿意走unconditional，我说可以，但是settlement要45天。

周二问中介，中介说今天要等会present所有offer给vendor，让我周三等信。

周三我打电话，中介说vendor不打算做决定因为当天的open inspection已经定好了，周四她再和vendor详谈。

周四继续联系，中介说10个offer里只有两三个是unconditional，所有vendor还是要继续拍卖

已知卖家是relocate所以必须卖房，卖价高低不是第一考虑因素。我反复问中介我的offer是否足够好，她一直说问题不大

那我就不明白了，既然我的offer足够好又是卖家必须卖，为啥不想跟我签合同呢？如果想通过拍卖卖多点钱也没问题，拖这么多天才明确又是为啥。他们到底想不想快些着卖

请诸位帮着给分析分析

erxj

把你自己角色套入VENDOR就了解了，什么人都有，没中介什么意思

Kimba2601

你的出价没高到让卖家彻底心动呗，要么加要么等。

mantou

中介没有搞定卖家，根本不知道卖家的底价或者底价高得离谱。都有可能！

xrzedane

mantou 发表于 2022-3-17 18:53
中介没有搞定卖家，根本不知道卖家的底价或者底价高得离谱。都有可能！

不可能卖家不告诉中介底价吧，这不是签合同前就谈好的么

bf231

不想等就往上加价就对了，有10个出价房东这时候急啥

bf231

xrzedane 发表于 2022-3-17 18:59
不可能卖家不告诉中介底价吧，这不是签合同前就谈好的么

市场好没有底价，万一十个出价一上来就到了底价，你要要是房东你也不着急卖

xrzedane

bf231 发表于 2022-3-17 19:27
市场好没有底价，万一十个出价一上来就到了底价，你要要是房东你也不着急卖 ...

合同里不是有个vendor price吗，达到这个价就得卖怎么办

akaka

xrzedane 发表于 2022-3-17 19:31
合同里不是有个vendor price吗，达到这个价就得卖怎么办

卖房合同没有底价，只有中介估的价格范围。这个范围对卖家来说只是个参考，可以不做数。

christ430

站在中介视角看问题，既然都有2-3个unconditional offer了就值得auction，要是才两三个offer那就sell before auction了，毕竟这多卖几万哪怕十几w对agent commission来说差别不大，重要是抓住买家卖家心态

xrzedane

akaka 发表于 2022-3-17 19:46
卖房合同没有底价，只有中介估的价格范围。这个范围对卖家来说只是个参考，可以不做数。 ...

不是有个vendor price吗，达不到可以退出不卖，这不就是底价吗

leon3758

都是在套你的底价，showhand原理

pinkscooter

其实挺简单

如果我是卖家，有10个offer 肯定等拍卖了

这么多人抢，到时候肯定抢疯了

除非你现在就出一个超高价，那我才肯卖

akaka

xrzedane 发表于 2022-3-17 19:56
不是有个vendor price吗，达不到可以退出不卖，这不就是底价吗

都说了没有vendor price，上市不是拍卖，没有任何底价，只有个参考范围。作为卖家，我可以不到范围最低线就卖，也可以超过最高线也不卖，也可以中途撤出下市，那都是卖家的选择。

而且合同里的参考范围跟拍卖底价一点关系都没有。卖家完全可以拍卖开始之前才设底价。

再说作为卖家，既然有好几个人诚心想买，多等几天去auction搏一个更高价有问题吗？

glrbzkpm

感谢大家回复 好不容易看上个喜欢的房子就要去参加从来没经历过的auction
想买个合适的房子太难了。。。

bf231

xrzedane 发表于 2022-3-17 19:56
不是有个vendor price吗，达不到可以退出不卖，这不就是底价吗

达到了也可以不卖，没有卖家非卖不可的时候，就是拍卖也可以vendor bid

suzy_clt

你们是不是给当了调查问卷
另外卖家在拍卖之前变主意都正常

leoyin2014

说白了就你的价格不够吸引人！
为什么一定要卖给你呢，auction没到他的保留价格他也可以不卖啊

leoyin2014

我就喜欢auction, 何必磨磨唧唧地跟中介扯皮，猜测，不如真刀真枪地上场干一场，大家亮出底牌，赢的荡气回肠，输的心服口服，不会有幕后猫腻

刚看到一个房子2月份就under offer了刚刚变成sold
这个价格在2月份还算可以，但是这一个月中，价格已经又涨一些了，如果直接auction，能多卖五万是肯定的，房东眼皮子太浅了，放弃了auction接了一个不太高的offer

leoyin2014

glrbzkpm 发表于 2022-3-17 23:34
感谢大家回复 好不容易看上个喜欢的房子就要去参加从来没经历过的auction
想买个合适的房子太难了。。。

没事儿的，记住拍卖的时候有点气势，别人加，你就毫不犹豫跟着加，同时用狼一样的目光狠狠盯着他们，表明你的决心。无论成败，等你的后继报道。

xrzedane

leoyin2014 发表于 2022-3-18 05:48
我就喜欢auction, 何必磨磨唧唧地跟中介扯皮，猜测，不如真刀真枪地上场干一场，大家亮出底牌，赢的荡气回 ...

也不是都适合拍卖吧，没翻新的或townhouse小地

小能豆

买家当然想要卖个最好的价，中介摸出市场反应后决定auction再正常不过了。楼主带上全部装备全力以赴，放手一博吧。Good Luck!

老婆是CPA

很显然 大家offer的价格都差不多

mofell

xrzedane 发表于 2022-3-17 19:56
不是有个vendor price吗，达不到可以退出不卖，这不就是底价吗

卖家和中介签的合同上vendor price那栏可以空着的

tracychen

10个Offer肯定就拍卖了啊，价格肯定会抢上去的，毋庸置疑的事儿

merlot14

这房挺抢手的确定你还要买吗

glrbzkpm

merlot14 发表于 2022-3-18 07:52
这房挺抢手的确定你还要买吗

去拍卖看看吧 如果拍到了超出预算的价格也只能放弃了

黃國龍

leoyin2014 发表于 2022-3-18 05:48
我就喜欢auction, 何必磨磨唧唧地跟中介扯皮，猜测，不如真刀真枪地上场干一场，大家亮出底牌，赢的荡气回 ...

拍賣還不是有托在那邊抬價格

lvjulia

一般而言，做了全套marketing的卖家是一定要上拍场的。

fangchong

leoyin2014 发表于 2022-3-18 05:57
没事儿的，记住拍卖的时候有点气势，别人加，你就毫不犹豫跟着加，同时用狼一样的目光狠狠盯着他们，表明 ...

楼主，这位层主提醒你拍卖时别带墨镜，否则别人看不到战狼的目光，呵呵。