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[自购小窝] St Ives: 22 Richard Road.圣城房子大家评价一下 [复制链接]

homesearch

皮靴族

发表于 2022-3-16 20:44 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... w-st+ives-138362319

圣城最好的位置，静街道， 938 平米平地，老双砖房。两周前拍卖了一次好像没卖出去，现在要价 3.5 millions. 这个周末要去看房。

同学们有没有看过这个房子，有读过contract的吗？这个价格值不值？

谢谢大家提供信息和建议！

chezycsco

铜靴族

发表于 2022-3-16 21:40 |显示全部楼层

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这房东牛逼，自己卖房子！！！

期待最后结果。

Portal

皮靴族

发表于 2022-3-16 22:04 来自手机 |显示全部楼层

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房子拉胯，2.6M地价可以有

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2022-3-16 22:41 |显示全部楼层

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不知道你这个ST IVES最好的位置的自信是哪里来的

dapijin

木屐族

发表于 2022-3-16 22:55 |显示全部楼层

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位置的确不错，几年前想买St ives的房子，可能那时这样的房子就200万。。。

HXG

铜靴族

发表于 2022-3-16 22:56 |显示全部楼层

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这房东想钱想疯了，2.8-3m最多了...

feng_19852

皮靴族

发表于 2022-3-16 23:08 |显示全部楼层

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这个位置可以的楼主还是要去看看合同看看有没有easement 和房子内部成色如果只是地价应该也要超过 3m。参考最近卖掉的几块需要knockdown rebuild的地。

homesearch

皮靴族

发表于 2022-3-16 23:16 |显示全部楼层

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Portal 发表于 2022-3-16 22:04
房子拉胯，2.6M地价可以有

距离 village 中心 900米静街道，还有更好的地段吗

马.自达

金靴族

发表于 2022-3-16 23:16 |显示全部楼层

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不觉得位置好呀，我认为stives好的位置在A3以西，在shopping centre，SG小学部和SNPS三点连线的那一片周边。

欲望街车

银靴族

发表于 2022-3-16 23:19 |显示全部楼层

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3254好位置应该是西面靠近pymble 那一侧吧

homesearch

皮靴族

发表于 2022-3-16 23:29 |显示全部楼层

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Portal 发表于 2022-3-16 22:04
房子拉胯，2.6M地价可以有

2.6m 肯定买不到，下面这个同一条街，斜对面，地下有主污水管横穿，去年八月卖了3millions。

https://www.realestate.com.au/pr ... w-2075?pid=p4ep-pdp|sold-pdp:property-history-cta#timeline

Portal

皮靴族

发表于 2022-3-16 23:48 来自手机 |显示全部楼层

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homesearch 发表于 2022-3-16 23:29
2.6m 肯定买不到，下面这个同一条街，斜对面，地下有主污水管横穿，去年八月卖了3millions。

https: ...

今年行情难测，房子加多少看缘分了

慎思之、明辨之、牢记之、善用之

limaaa

白金靴族

发表于 2022-3-17 02:57 |显示全部楼层

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babycat1988

皮靴族

发表于 2022-3-17 08:26 |显示全部楼层

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这条街算哪门子最好位置啊闭着眼说五条街都比这条街好严重怀疑是房东自己发帖

呆在北区不想走

木屐族

发表于 2022-3-17 08:47 |显示全部楼层

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Richard Rd 是圣城最好的位置？
？
？
？

jack3881

布鞋族

发表于 2022-3-17 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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感觉卖不到3m.

BesteverCPA

铜靴族

发表于 2022-3-17 09:53 |显示全部楼层

马.自达发表于 2022-3-16 23:16
不觉得位置好呀，我认为stives好的位置在A3以西，在shopping centre，SG小学部和SNPS三点连线的那一片周边 ...

不用理这个发帖的，明显就是啥都不懂还自己很装。

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2022-3-17 12:12 |显示全部楼层

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3.5m 房东不一定肯卖，位置确实不错，走到中心不到10分钟，都是平地，走到新开的亚洲杂货店 5分钟就好了。大平地在上北就更难得。房东的预期太高了。

那卡西

铜靴族

发表于 2022-3-17 12:43 来自手机 |显示全部楼层

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婶爱抚湿不懂帮顶

fangchong

银靴族

发表于 2022-3-17 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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这个是地价，如果在Mona Vale另一边，应该3.2-3.3m 之间。这一边，房价便宜一些，应该2.9-3.1m 之间。

养乐多

木屐族

发表于 2022-3-17 20:16 |显示全部楼层

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可是为什么st ives已售房子的前四名都是在不靠购物中心那一侧呢

homesearch

皮靴族

发表于 2022-3-17 20:22 |显示全部楼层

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fangchong 发表于 2022-3-17 17:17
这个是地价，如果在Mona Vale另一边，应该3.2-3.3m 之间。这一边，房价便宜一些，应该2.9-3.1m 之间。 ...

同意您的估价，您要是能说服房东，接受3.1m，我给您5万中介费。

step100

皮靴族

发表于 2022-3-17 21:01 |显示全部楼层

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这是房东发的帖？

homesearch

皮靴族

发表于 2022-3-26 23:20 |显示全部楼层

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大家有意见吗？3.5millions 值不值？

cla

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-3-27 15:59 |显示全部楼层

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当前行情下地价值2.8-3M，房子本身值0。所以2.8-3M比较合适。如果今年加息过猛，房市暴跌，必然是大地破房跌的最猛，年底2M不一定有人要。

Sunking08

皮靴族

发表于 2022-3-27 17:33 来自手机 |显示全部楼层

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cla 发表于 2022-3-27 15:59
当前行情下地价值2.8-3M，房子本身值0。所以2.8-3M比较合适。如果今年加息过猛，房市暴跌，必然是大地破房 ...

同意你的估价但是房东不愿意降价我你也买不到啊。拿不到房子神马都是空。钱留着每天都在贬值。说到底还是看运气，房东如果肯降价你有足够的钱。房子就能成交

adinos

皮靴族

发表于 2022-3-28 10:02 |显示全部楼层

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现在中介都这么不用心了么

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