租房等着房价跌，会捡到漏吗？

honester

一家人整租一间房子，付着一年近三万的房租，然后还在痴痴地等房价下跌能捡到漏，一年三万，三年就是九万，很多人这样就痴痴等了五年，不但没有等来房价下跌十五万的利好消息，反而眼睁睁地看着当年卖1M的房子，现在已经涨到了1.5M

有人说，时机快到了，我再等一年，再付三万房租，房价必然从山顶跌落，也许吧，1.5M 再等一年，能跌到1.45M, 你还要继续等吗？未来还不知，你要再付n年房租，才能等它跌到85万，才不算亏，否则你这些年不是白等了？

”等跌“这种行为，只有发生在动荡年代，才有意义，比如金融风暴，战争，天灾人祸，兴许你能捡到漏，在和平年代，尤其是澳洲这样安全宜居的国家，稳定的周边环境，发生动荡的可能性极低。正是这样得天独厚的条件，保证了澳洲房产是世界上最优质的资产。所以啊，看着很多人还在执念，痴痴地等跌，我不禁笑了。澳洲房产如果走到了大跌的那一天，你肯定不是抄底的那一个，还有无数人也在等你的跌，直到彻底崩盘，那个时候大家恐怕都要扶老携幼去central link排队了，你期望这样吗？你期望房产大跌，才入手，难道在你入手之后，就不会继续跌吗？看着刚入手的房产又跌价，你心里是什么滋味？

whocares2014

因为加息，今明二年多少会跌，但是肯定跌不回几年前。

nzman

如果买房，一年的利息大概要付多少？少于3万吧？

forceback

实际上大多数这类是一开始认为房价会跌，错过了一波，后面不甘心进场。譬如150万的时候觉得会跌没买，涨到170万了，这时候就觉得更不能买了，然后自己找一堆理由，要加息了，经济那么差，打仗了，房价肯定要跌，等啊等，又涨到200了，反正都亏了50万了，索性等吧，不然这面子往哪搁？我还不信房价就不跌了！！

maxinfang

nzman 发表于 2022-3-5 08:41
如果买房，一年的利息大概要付多少？少于3万吧？

100w房子肯定少于3w利息
不过很多人都想一步到位直接200w 有钱有能力 那也没问题
很多人一步到位 还想p+i拿自住方更低的利息
所以最后买了150w的 然后要换2.5w利息 2.5w本金 所以真的要看每个人的情况 自己算着过着日子

wooweb

forceback 发表于 2022-3-4 16:53
实际上大多数这类是一开始认为房价会跌，错过了一波，后面不甘心进场。譬如150万的时候觉得会跌没买，涨到1 ...

不许污蔑空军！他们有理想，而且知行合一，值得敬佩。
最后送给空军我的祝福：穷死丫的

mea

这种情况讨论的是自住房，这个问题的本质是把钱给谁，给房东还是给银行？
在悉尼大多数新移民住的是APT，如果用APT来参加比较，是不是买和租是哪个换算，我想这个结果是迥异的。
租房有灵活性，也带来了许多房子以外的机会。
公司的合同到期，从东区搬到西北，许多同事原来买在南区，上班收费公路也用不起，80分钟在路上。
如果租房到BLACKTOWN/SEVEN HILL 有方便又便宜。

maomaomaomao

印了那么多钱，物价飞涨，建房成本涨，房价也必然会涨。

honester

mea 发表于 2022-3-5 09:07
这种情况讨论的是自住房，这个问题的本质是把钱给谁，给房东还是给银行？
在悉尼大多数新移民住的是APT，如 ...

如果你仅认为，你上班，就是为了挣点工资，方便资本家不断地剥削，就可以这么认为-租房合算，而你的全部举措，都是围绕着如何更好地服务资本家而进行的。

如果你想争取早日不上班，早日财富自由，早日不再被资本家剥削，那么，就要把钱交给银行。

hairong85

刚需就不要管市场热度

vvv17007

及时止损，早日上车吧。。。 上了车不管开的快慢总比你在原地等强太多了

congmingxuexin

大头是首付呀
如果一次性拿不出首付 就只能租房子呀

maxinfang

mea 发表于 2022-3-5 09:07
这种情况讨论的是自住房，这个问题的本质是把钱给谁，给房东还是给银行？
在悉尼大多数新移民住的是APT，如 ...

是啊 别人换了份工作 找个离办公室近的 为啥还开那么大老远 副这么高的通勤费
有些人工作一直都要挪位置为啥还要买房子 不是耽误自己发展嘛
只是有时候你想的是自己个人情况 很多人是会想如果小孩一直搬家会不会对他成长环境有影响 交新朋友对你很容易 但是有些小学生可能没有那么早就想面对离别这件事 适应新环境 是一种很好的技能 但是你的另一半 可能不想一直使用这个技能 要费蓝的 所以每个人考虑的东西不一样 不是每个人都考虑经济最优解的

asschemer007

对于自住刚需买家来说，一家人租房，然后每周花大量时间去看房，去做心理博弈，活得太累；

房价不是永涨不跌的，但用自己生活质量和大量的时间作为筹码去赌房价下跌，这样的人很可悲；

而且现实是，即使你赌到了房价阶段性低点，这个低点也大概率会高于你最开始看房时期的高点。

还是那句话，自住买家一定要尽早上车！

马.自达

应该吧，有些区涨的过猛，会调整的

mea

没有搞懂你的思维，我觉得钱给谁不重要，而钱给多少很重要？

买和租，是不是划算，拿一个区的中间价格一算，答案就出来。自住APT，一年在利息上还要多支付利息以外的各类费用，5000吧。

靠投资房地产实现财务自由，虽然不是天方夜谭，但是胜面不大。

mea

maxinfang 发表于 2022-3-5 09:28
是啊 别人换了份工作 找个离办公室近的 为啥还开那么大老远 副这么高的通勤费
有些人工作一直都要挪位置 ...

现实中，有些专业工作澳洲就在悉尼墨尔本有，而且就是这几家公司。
虽然报纸上说公司缺人，当是专业工作还是不容易找。
公司的商业租赁3年一签，一般6年。听公司的老人说，已经搬了几次了。

merlot14

我感觉还行啊 180万的房租给我750一周  

maxinfang

mea 发表于 2022-3-5 09:35
现实中，有些专业工作澳洲就在悉尼墨尔本有，而且就是这几家公司。
虽然报纸上说公司缺人，当是专业工作 ...

是啊 现实生活是无奈 但是 由于公司为了省了点房租或者为了多赚点钱 搬到更适合公司发展的办公地点
这我们打工的 没办法 也只能去适应 但是 这种适应难道不是另一种的个人牺牲嘛？！ 难道老人搬家还是在炫耀 我住了好多不同的地方 他们可能是在讲 其实他们不想搬啊

mea

我是觉得买房不一定要自住，把自己的房子出租，自己去租房最划算。
做为租客，中介一般都是有求必应的，最多是退租时出点钱叫人打扫卫生而已，剩下的都是GENERAL WEAR，

大头爸爸

实际上我觉得住Apartment的话租比买划算

maxinfang

mea 发表于 2022-3-5 09:46
我是觉得买房不一定要自住，把自己的房子出租，自己去租房最划算。
做为租客，中介一般都是有求必应的，最 ...

那你就是还没理解 很多人眼里 所谓的”刚需”了
怎么说呢 他可能是两夫妻不同教育理念的 第一次争吵
可能是 丈母娘所谓的以爱之名 告诉你他们眼里家的样子
可能是 一个家长 开始搜索学校排名 关注教育问题
可能是 工作地点不同 学校位置不同 家里人 为了各自自己的需求合理提出的第一次民主会议

mea

maxinfang 发表于 2022-3-5 09:42
是啊 现实生活是无奈 但是 由于公司为了省了点房租或者为了多赚点钱 搬到更适合公司发展的办公地点
这我 ...

公司从原址搬出来快8个月了，上个月经过原址，依旧在沉睡。
我就纳闷，我们公司都嫌贵，悉尼有多少公司借的起。
作为员工来说，上班把自己的事做好，其余时间把自己的投资做好。
公司不会一直好，投资也不会一直好，该搬家的时候搬家，该调整仓位时调整仓位。
自住房的地址一直会变，但投资房的地区整个澳洲就这么几块。

maxinfang

mea 发表于 2022-3-5 09:55
公司从原址搬出来快8个月了，上个月经过原址，依旧在沉睡。
我就纳闷，我们公司都嫌贵，悉尼有多少公司借 ...

是啊 但是商业地产 很多老板可能也没还本金的 只是还着利息 你说为啥他不能降低租金 银行利息还在升着呢
你说他为啥不便宜点租出去 租出去了不是更好
但是很多时候 可能租金是他们评测再续贷款的 指标之一啊

loverly

现在就是战争了

DaftPunk

自住何时就买 这句是李嘉诚说的

laikai000

涨跌真不好说，能买就买，挺甜由命

企鹅男孩

maxinfang 发表于 2022-3-5 10:07
是啊 但是商业地产 很多老板可能也没还本金的 只是还着利息 你说为啥他不能降低租金 银行利息还在升着呢
...

也可能老板觉得空个半年一年很正常，也就不着急。

商业地产租售比高，但是一旦空置，时间也会比较长。不像普通民宅空个两三周，房东就开始急了。

laikai000

有合适的就下手，等你下定决心的时候，还不一定有合适的房给你留着

山猫

有时候也并不无道理，只是你要认为什么时候必须上车，不能再等了
比如 16 17年买的确实在高位站岗，到了18，19，尤其20年买的房价基本都会便宜几十万，如果你赌准了，就赚了
但是，80%都是会在高位时候买房，80%的人在低位也不会买房