俄乌战争,Westpac再次加息,噩耗虽多,但房市抄底要有耐心

中庸大学

1.俄乌战争连绵。总体来说就是会加剧通货膨胀。澳洲央行死撑，只会带来更恶性的结果。

2. Westpac再加息，估计3月15-20日美国加息后，四大行还要再加，加剧刚需或者已经买了房子人的的负担。部分有肉华人和抠脚大叔除外，我特指大部分工薪阶层西人和华人，要靠自己工资还房贷的。



3.悉尼这边房价不会马上跌。一般总是要滞后的，滞后多久要看四大行和美联储下一步走向。

4.工党反腐也要关注，自由党这些官僚在房地产捞了不少好处。工党如果反腐成功，势必打压黑金和房价。

5.所以抄底要有耐心，不要以为房价马上会大幅度下跌。高位向下盘整震荡是主要格局，目前统计数据证明这一点，悉尼开始微跌了。

6.目前市场上抛盘的目的是让这波最后一批韭菜进场接盘。中介和卖家要割掉这波最后一批高位接盘韭菜（包括个人投资者，刚需）。割完，那么行情基本也就结束了。接下来就是跌。


现在买房，中介带人一起哄，多数韭菜就晕菜了，被中介和自己的欲望牵着鼻子走。不要跟韭菜说刚需不要看价格，刚需你也得还房贷，你还不起，银行也得起诉你。

当然要等像2019年一样，一个House开盘就1-2组人看，而且中介不再高高在上，低头哈腰向你微笑时，那你就该下手了。但是还是要看清楚。

看看下图就知道波动有多大。
图中只是平均的价格涨跌，部分地区上下波动10-30%很正常。而且一房一价，有时候个例更极端。涨起来极端，跌起来也极端。

whzopecc

AFR说澳大利亚澳洲联邦银行银行已经下调了今年的预测，悉尼和墨尔本的房价预计今年将分别下跌3%

https://www.afr.com/property/res ... ver-20220228-p5a0dk

honester

哦，最近两年，外国人进不来，房子不好租，光靠本地内需，房价就成这样了。那么已经放开国界的澳洲，加上那么多外来大妈和富豪，你觉得这些人会“喜迎”你幻想的房价下跌的好时代？

中庸大学

MossSpaceX 发表于 2022-3-3 18:38
难得看见这么靠谱的分析

thanks

mea

俄乌战争恐怕要进行好几年，带来的影响延续几十年。
国家安全稳定，内部团结最重要。
而国家中坚力量买不起房的局面要扭转的。

ryu2011

这个帖子靠谱。

Tohigh

租金不也上涨了么

小case

laikai000

有道理，目前也有跌的趋势

中庸大学

Tohigh 发表于 2022-3-3 19:23
租金不也上涨了么

小case

租金涨了吗？悉尼最热学区房租金价格

Epping三房 470

https://www.domain.com.au/3-34-4 ... g-nsw-2121-15760400


Epping三房二卫 500


https://www.domain.com.au/8-10-1 ... g-nsw-2121-15745732

yino1

楼主不要瞎说大实话！坛子里急着出货的几位不久就会拿貌似合理其实gou pi不通的理论来跟你辩论到你心脏病都出来。你以为别人不知道房价会跌吗？人家只是不希望跌！赶紧去把帖子改一改，改成房价要涨，快去快去！

cleverboy

还没到大批量法拍，还可以再等等。

马上连饭都没得吃了，看你们还炒房。

中庸大学

yino1 发表于 2022-3-3 19:36
楼主不要瞎说大实话！坛子里急着出货的几位不久就会拿貌似合理其实gou pi不通的理论来跟你辩论到你心脏病都 ...

中介和抠脚大叔的攻击对我毫无损伤。

现在一些不看数据的撕皮乱扯我都不会回复的。

asschemer007

中庸大学 发表于 2022-3-3 18:28
租金涨了吗？悉尼最热学区房租金价格

Epping三房 470

建议你比较一下，在疫情期间，附近的三房租多少钱，现在租金至少涨了10%以上。

自己不懂装懂可以，但不要误导别人。

Tohigh

中庸大学 发表于 2022-3-3 19:28
租金涨了吗？悉尼最热学区房租金价格

Epping三房 470

你家的投资房没涨租么？难道中介也没提醒你们么，该换中介了

路边的小呆

好贴，房价下跌是一定的，只是下跌多少的问题，不过感觉房租还是涨了的

cai9801

现在真的很难预测了，疫情、战争，各种物质短缺，物价上涨，盖房成本上涨。然后大选前，澳洲央行死活不加息。

中庸大学

asschemer007 发表于 2022-3-3 20:54
建议你比较一下，在疫情期间，附近的三房租多少钱，现在租金至少涨了10%以上。

自己不懂装懂可以，但不 ...

现在学区房3房租金廉价到470，500.

中介和抠脚大叔当然觉得大涨。

正话反说。

八月晨天

水小米

空军火力很猛

中庸大学

MossSpaceX 发表于 2022-3-3 21:22
原先租金650，疫情期间500，现在涨到550，租金暴涨

哈哈，有些其实跟疫情差不多。

当然拉，这些人不看数据。

最好大家一起喊，房价快涨，韭菜快进场。

asschemer007

MossSpaceX 发表于 2022-3-3 20:22
原先租金650，疫情期间500，现在涨到550，租金暴涨

嗯，这个解释我是认同的。

现在租金可能还没达到疫情之前的水平，但相比疫情期间确实涨了很多。

另外不要忘了，现在的利率水平任然比疫情之前低了很多。

weaknet

先关注成交量吧，大家情绪都是买涨不买跌，一旦成交量下来了，横盘一阵，价格也就开始慢慢下探了，但是感觉澳洲经济还不错，大跌的可能性不大，对于买的早的，只是获利回吐一部分。

Byronbay

cleverboy 发表于 2022-3-3 19:54
还没到大批量法拍，还可以再等等。

马上连饭都没得吃了，看你们还炒房。 ...

大流行期间 政府叫停了所有的强制执行 个人也可以选择暂时不还房贷

等今年政府恢复个人破产 肯定又一波清场

hellochina

在2.39固定了三年，静观其变

中庸大学

Byronbay 发表于 2022-3-3 22:52
大流行期间 政府叫停了所有的强制执行 个人也可以选择暂时不还房贷

等今年政府恢复个人破产 肯定又一波 ...

你说了一个很多人忽略的重点

dmxgaji

美国第一波3月17号25个基点

预测CBA会在这个时间点前后再加一次

yescooling

只要澳洲人口增长不停，房市整体就不会跌。早买早安心。租房不给钱吗? 悉尼过去50年的房价，我随便哪个点进去。今天我亏了么？

buggiba223

yescooling 发表于 2022-3-4 01:56
只要澳洲人口增长不停，房市整体就不会跌。早买早安心。租房不给钱吗? 悉尼过去50年的房价，我随便哪个点进 ...

不一定哦 17年左右悉尼买公寓的 到现在都没怎么涨

天涯浪客

buggiba223 发表于 2022-3-4 01:05
不一定哦 17年左右悉尼买公寓的 到现在都没怎么涨

15年买楼花的也一样，买公寓本来就是一个技术活。。。

Orgrimmar

Tohigh 发表于 2022-3-3 20:56
你家的投资房没涨租么？难道中介也没提醒你们么，该换中介了

中介肯定提醒他了，通知他被涨租呗