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[行情讨论] 墨村房价大涨哦，开价118-128，成交183 [复制链接]

syd2012

皮靴族

发表于 2022-2-26 22:08 |显示全部楼层

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https://www.realestate.com.au/pr ... +waverley-138374019

有点震惊。

dmxgaji

皮靴族

发表于 2022-2-26 22:12 |显示全部楼层

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拉个例没有意义，这家中介under quote臭名昭著

大数据已经不行了

一句话房价要涨

宸依

铜靴族

发表于 2022-2-26 22:17 |显示全部楼层

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这个区的房价本来就是这样的呀。叫价低不代表就一定要卖得低呀

sky0607

金靴族

发表于 2022-2-26 22:34 |显示全部楼层

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我擦这房子卖了183？
Waverley 大路上
Vendor开心死了

Victorxing1

木屐族

发表于 2022-2-26 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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有点高了

宸依

铜靴族

发表于 2022-2-26 22:37 |显示全部楼层

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应该是看中学校区的。地大，GLen中学校区稍微好点的房子都是2米以上的。

sky0607

金靴族

发表于 2022-2-26 22:39 |显示全部楼层

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宸依发表于 2022-2-26 22:37
应该是看中学校区的。地大，GLen中学校区稍微好点的房子都是2米以上的。

大地破房啊
将将学区线上过两年一不小心就可能被划出去了

sky0607

金靴族

发表于 2022-2-26 22:41 |显示全部楼层

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很好奇什么人买的

opxiaozi

皮靴族

发表于 2022-2-26 23:02 |显示全部楼层

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sky0607 发表于 2022-2-26 22:41
很好奇什么人买的

只能是开发商啊，如果能建3个TH，GLEN学区房，一个TH就算200多地，起码也要130W往上了

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-26 23:06 来自手机 |显示全部楼层

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钓鱼有什么可说的

木木山高

铜靴族

发表于 2022-2-26 23:09 |显示全部楼层

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最后的成交价一般会比中介给出的指导价高出30%左右。

中介故意把指导价写得低一点，吸引更多潜在客户。

bageyalu

草鞋族

发表于 2022-2-27 00:38 |显示全部楼层

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这个价是有点太高了，160多万比较合理，180是有点高了，指导价应该是140-150或145-155

bageyalu

草鞋族

发表于 2022-2-27 00:41 |显示全部楼层

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本帖最后由 bageyalu 于 2022-2-27 00:46 编辑

发个反例。2015年190万买的，200万刚卖了，会算的算算亏了多少
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-glen+waverley-137957262

cleverboy

皮靴族

发表于 2022-2-27 00:44 来自手机 |显示全部楼层

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bageyalu 发表于 2022-2-27 00:41
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-glen+waverley-137957262
发个反例。2015年190万 ...

不是涨了10万吗？

bageyalu

草鞋族

发表于 2022-2-27 00:49 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2022-2-27 00:44
不是涨了10万吗？

这一买一卖的费用就不止10万。一年200的本啊，这老破小肯定是负现金流，就是抵税自己也得要掏至少一半啊

cleverboy

皮靴族

发表于 2022-2-27 01:07 来自手机 |显示全部楼层

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bageyalu 发表于 2022-2-27 00:49
这一买一卖的费用就不止10万。一年200的本啊，这老破小肯定是负现金流，就是抵税自己也得要掏至少一半啊 ...

哦，这么多啊。这还是自己卖掉的，不是法拍。那法拍应该是个什么价？

bageyalu

草鞋族

发表于 2022-2-27 01:19 |显示全部楼层

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cleverboy 发表于 2022-2-27 01:07
哦，这么多啊。这还是自己卖掉的，不是法拍。那法拍应该是个什么价？

这房地点很好，要这个价，2015年买贵了

cleverboy

皮靴族

发表于 2022-2-27 01:21 来自手机 |显示全部楼层

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bageyalu 发表于 2022-2-27 01:19
这房地点很好，要这个价，2015年买贵了

看得出房主负担不起了，割肉买了。

裸泳的例子。

clia8

木屐族

发表于 2022-2-27 02:12 |显示全部楼层

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这个房子，真心贵了。大路，这个大小，MONASH 最多两个。三个没戏。

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