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[地区选择] 悉尼最近略微下降 [复制链接]

dmxgaji

木屐族

发表于 2022-2-22 23:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 dmxgaji 于 2022-2-22 23:04 编辑

Sydney house prices record slight fall

https://www.afr.com/property/res ... all-20220222-p59ylk

Sydney house prices have fallen by 0.2 per cent over the past four weeks, reversing the small gain recorded during January amid a surge in listings and weakening demand from buyers, CoreLogic data shows.

必须掉头继续大涨，还有11个月不涨20%誓不罢休，否则多军中介要穷追猛打。加速跑步入场，溢价多少都无所谓，买到就是赚到，再不上车，车就真的要开走了

wooweb

铜靴族

发表于 2022-2-22 23:56 来自手机 |显示全部楼层

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买到就是赚到是我的slogan

技术控

皮靴族

发表于 2022-2-23 01:18 |显示全部楼层

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e.g. 50年区间段，几次短期下降不可避免，所以一定要看长期走势。

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-23 01:29 |显示全部楼层

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这跌宕起伏的

技术控

皮靴族

发表于 2022-2-23 01:42 |显示全部楼层

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本帖最后由技术控于 2022-2-23 01:43 编辑

人是很有张力的物种，张力大小取决于压力大小，个人觉得澳洲人对房价的承受力可以比目前大1 ~ 3倍。
e.g. 悉尼人10万收入，就会去买150万的房子（贷款或全款）。如果是家庭收入，就会去买300万的房子。
不说远，20年后人均收入30万，即使承受力不变，也会去买至少450万的房子。家庭同理。
房价走势可以把各种经济数据组合导入redshift或snowflake ML计算一下。

superdigua

钻石靴族

发表于 2022-2-23 06:35 |显示全部楼层

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技术控发表于 2022-2-23 00:42
人是很有张力的物种，张力大小取决于压力大小，个人觉得澳洲人对房价的承受力可以比目前大1 ~ 3倍。
e.g. ...

》》20年后人均收入30万

人均收入平均每年增长 5.6%？

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

技术控

皮靴族

发表于 2022-2-23 23:33 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2022-2-23 06:35
》》20年后人均收入30万

人均收入平均每年增长 5.6%？

有些年多有些年少，目前澳洲平均工资增长相对通膨有滞后，我预测50年后接近200万，所以20年后30万是完全合理的。

honester

铜靴族

发表于 2022-2-24 08:20 |显示全部楼层

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工资，消费水平如果不断增长的话，房价是不可能跌的
工资不就是让你衣食住行用的么
拿着高工资，房价却极便宜，可能吗

工资降低，只有一个可能，从埃塞俄比亚这种地方移入澳洲几百万人，要求工资极低，十几刀一天，那有可能——谁同意这么干？

只生一个好政府来养老 || 还是二胎好政府不养老
坚持动态清零不动摇 || 得了新冠比感冒还要轻微

mea

铜靴族

发表于 2022-2-24 08:44 |显示全部楼层

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我对悉尼房价的看法是，2022年年度增长是低单位数，并且在某一月开始月增长出现负值。
2023年就先不说了，银行的放贷规模小了，在盈利压力下，要在更小的贷款规模上赚更多的钱，所以哪个银行利息涨得慢就是在亏钱，股东不答应的。

traceyalex40000

木屐族

发表于 2022-2-24 08:48 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 traceyalex40000 于 2022-2-24 08:49 编辑

mea 发表于 2022-2-24 08:44
我对悉尼房价的看法是，2022年年度增长是低单位数，并且在某一月开始月增长出现负值。
2023年就先不说了， ...

您觉得2022年会在哪个月出现负值？大选后吗？

您觉得大选前卖房比较好，还是大选后？

mea

铜靴族

发表于 2022-2-24 08:58 |显示全部楼层

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哪个月下跌，这个没有办法预测，这里不讨论政治，我觉得大选没有什么悬念，而且谁上台都会涨利息，不同的是政府的赤字预算花在哪里而已。

gateavalon

布鞋族

发表于 2022-2-24 10:05 |显示全部楼层

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楼主只是截取了financial review中的一篇文章吧，Nila的观点文章不止这一篇哦。是以为大家都没有bypass pw么？

苏北小妞

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-24 10:08 |显示全部楼层

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技术控发表于 2022-2-23 01:42
人是很有张力的物种，张力大小取决于压力大小，个人觉得澳洲人对房价的承受力可以比目前大1 ~ 3倍。
e.g. ...

你把全澳洲的人都想成了中国来的抠脚大叔

占人口接近85%以上的白人都这么想吗？不吃不喝买房？

vieri336

木屐族

发表于 2022-2-24 10:08 |显示全部楼层

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这只是技术性调整，~技术性调整

苏北小妞

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-24 10:09 |显示全部楼层

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中介和抠脚大叔们的结论：房价继续暴涨

浅紫蓝花楹

皮靴族

发表于 2022-2-24 10:26 来自手机 |显示全部楼层

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为啥大家都不喜欢中介？我跟中介打过很多交道，在中介手上买卖过好几次房，我还是满意并且感谢他们的。
特别是国内的中介，相当热情敬业，恨不得二十四小时都在跟进客户需求。
澳洲中介就比较傲娇一点，没那么热情，但基本也能公事公办。
总之，我好像找不到想吐槽他们的点。

matchabbq

皮靴族

发表于 2022-2-24 10:28 |显示全部楼层

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gateavalon 发表于 2022-2-24 10:05
楼主只是截取了financial review中的一篇文章吧，Nila的观点文章不止这一篇哦。是以为大家都没有bypass pw ...

怎么bypass法

笑和尚

金靴族

发表于 2022-2-24 10:52 |显示全部楼层

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技术控发表于 2022-2-22 18:12
人是很有张力的物种，张力大小取决于压力大小，个人觉得澳洲人对房价的承受力可以比目前大1 ~ 3倍。
e.g. ...

社会是一直线上升？从来没有也不可能崩盘？回挫？这是理想国吗？既然如此，大家都去建房子算了。

gateavalon

布鞋族

发表于 2022-2-24 10:53 |显示全部楼层

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matchabbq 发表于 2022-2-24 10:28
怎么bypass法

Chrome extension bypass paywall

miya2013

木屐族

发表于 2022-2-24 14:32 |显示全部楼层

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gateavalon 发表于 2022-2-24 10:05
楼主只是截取了financial review中的一篇文章吧，Nila的观点文章不止这一篇哦。是以为大家都没有bypass pw ...

Nina 老公是我老公的铁杆朋友，她和她老公两个很早就开始自己买房子了。还忽悠别人。房子看长线又不是短期。信她才是傻逼

Orgrimmar

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2022-2-24 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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跌了？我信你个鬼

技术控

皮靴族

发表于 2022-2-24 16:10 |显示全部楼层

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本帖最后由技术控于 2022-2-24 16:15 编辑

苏北小妞发表于 2022-2-24 10:08
你把全澳洲的人都想成了中国来的抠脚大叔

占人口接近85%以上的白人都这么想吗？不吃不喝买房？ ...

悉尼白人占很大的人口优势（白人由Australian, English, Irish, Scottish, German, Dutch, Italian, Greek, etc., 组成)，是悉尼房价上涨的主力军。
中国人、东南亚诸国、印度人、韩国人次之，因人口少很多相对白人差距较大。
另外抠脚大叔们的购买力应该很低，他们不是房价上涨的动力，而恰恰相反是抑制房价上涨的阻力。