后院有水管和maintenance hole

katysail

想请教大家，看中一个房子后院1/3处有一根水管穿过，还有个maintenance hole.请问这种地下有水管的一般可以折价多少？那个维修洞sydney water多久会有人来检查一次呢？谢谢

pepsilulu

My backyard has a maintainance hole as well. No one came for the past 5 years.

tianyahaijiao

一般来说 manhole 被检查的几率很低，除非附近的管网出现问题了。
穿过的水管，不知道sydney water具体的规定是什么，一般rule of thumb 是easement的前后左右上下两米（有的地方可能是1.5m）不让建permanent infrastructure， 或者要另外申请待批。

katysail

tianyahaijiao 发表于 2022-2-18 16:13
一般来说 manhole 被检查的几率很低，除非附近的管网出现问题了。
穿过的水管，不知道sydney water具体的 ...

这种有水管的一般可以折价多少呢？这个水管不靠地边的

tianyahaijiao

katysail 发表于 2022-2-18 17:22
这种有水管的一般可以折价多少呢？这个水管不靠地边的

这不好说啊，

会长一生推

这个我会答，我家之前的房子后院有个manhole，将近一米见方，然后为了这个manhole还特地划出了一个easement。。，我家前后左右邻居就没有，就我家后院最后面从左到右有个easement，不知道是不是easement必须要覆盖整个宽度》？ 搞笑的是我家房子建的比较靠后，这个easement还和我家后面卧室有重叠。。还特别有个build over easement说我家房子是合法改在easement上的。。
如果是在后院应该还好，如果不是运气特别差，八辈子都不会有人来看。
我算上比较倒霉的，在上面建了个deck，当时builder说这东西八辈子不会有人管的，新房也不会堵。
结果后来我家邻居几十年的老房子下水道堵了，本来也用不到我家的这个manhole。但是水厂的人也不知道哪根筋不对了，看到图纸上我家这边有个manhole，就过来看看，结果发现有个deck，当然当天他们也没用到我家的manhole，因为邻居家也有个，就用邻居家那个搞定了，但是后来给我发了个notice。让我说只要他们能access就可以，deck可以不用拆，后来就找木工切了个小门出来，打电话给水厂，有人来看了之后拍照，后来打电话给说case closed。。然后后面五六年都没人管了

JHHHS

种花种菜不受限制

TuTuTu

三分之一处有easement基本上这块地就不适合分地建towehouse了，独栋house还是可以的只要后院都是软化地面比如说草坪或假草。对我个人来说这块地价值折损25%。

katysail

TuTuTu 发表于 2022-2-18 21:29
三分之一处有easement基本上这块地就不适合分地建towehouse了，独栋house还是可以的只要后院都是软化地面比 ...

Townhouse没太可能，duplex还有希望

katysail

会长一生推 发表于 2022-2-18 20:37
这个我会答，我家之前的房子后院有个manhole，将近一米见方，然后为了这个manhole还特地划出了一个easement ...

多谢啊，这块地也是周围邻居家后院都没有manhole只有这个上面有的，如果邻居家水管堵了就是说有可能水厂的人要来我们家看？具体的要看概率了是吧

会长一生推

katysail 发表于 2022-2-18 22:36
多谢啊，这块地也是周围邻居家后院都没有manhole只有这个上面有的，如果邻居家水管堵了就是说有可能水厂 ...

是的，manhole还好，管道要看看是多粗的是做什么用的