墨尔本Glen这房子为什么这么便宜，是漏吗

会长一生推

学区内，走路到火车站，800多的地，四房，虽然户型有点怪但是绝对能住，只要1.9？？

27 Pepperell Avenue, Glen Waverley, Vic 3150 https://www.realestate.com.au/so ... +waverley-138252374

bt123123

not a good position in Glen

But the price is good

oskaren

bt123123 发表于 2022-2-15 08:14
not a good position in Glen

But the price is good

这个位置不好 哪那个位置好？

woshiaozhouren

门口怎么那么多电线？有点吓人

Laoyu

位置不是 Glen 最好的那一片，但也还不错。

是相对公允的价格吧

zhongbingo

以前太高而已

kai41314

2016 Sold 1.67M 2022 Sold 1.91M 是相对公允的价格吧

MELKEW

感觉位置没有硬伤，800的地，还是挺好的价格，也很好住家。唯一是这个房子的卖相不太好。里面几个区域的地板都不统一，有的砖有的木板，木板也分几个色，厨房厕所太老需要更新。墙色也不协调。总之如果花几万块装修好可以买一个好得多的家价钱。现在买家不愿自己大装修，时间成本经济成本都太高。

会长一生推

kai41314 发表于 2022-2-15 12:05
2016 Sold 1.67M 2022 Sold 1.91M 是相对公允的价格吧

你是认真的吗？？ 现在这个行情，6年涨不到三十万？

ausox

现在glen已经Price in了,甚至还预支了未来. 后一波行情轮到box hill和doncaster这边了

fuminlei

应该是老头老太卖给自己人了吧。这个位置东西再差，2m是轻松上的。

kai41314

fuminlei 发表于 2022-2-15 12:53
应该是老头老太卖给自己人了吧。这个位置东西再差，2m是轻松上的。

Sold at auction last Saturday..

kai41314

会长一生推 发表于 2022-2-15 12:31
你是认真的吗？？ 现在这个行情，6年涨不到三十万？

Maybe they paid too much in 2016?

firststeps

MELKEW 发表于 2022-2-15 12:22
感觉位置没有硬伤，800的地，还是挺好的价格，也很好住家。唯一是这个房子的卖相不太好。里面几个区域的地 ...

这个肯定要推倒重盖

firststeps

会长一生推 发表于 2022-2-15 12:31
你是认真的吗？？ 现在这个行情，6年涨不到三十万？

华人区4，5年前买的很多没挣太多

yzy01

便宜，传说中的被吓尿出售的

丫蛋儿115

你应该是没看过那个房子，房子地势比主路低很多，属于硬伤，能卖这价不错了

TuTuTu

这房子应该是有硬伤的，看看那些不在校区650左右的地，房子能住的情况基本都能卖到1.6m均价出租大概550每周。不过话说回来现在买大地破房的人很少，建筑费用增高银行加息买回来后放在手里要熬到适合开发的时间成本不可控，而愿意花大价钱买居住条件舒适的人很多，前一段时期居然看到超过4M的非一手房子。

jkliop

这位置还想卖多少

xji

澳洲老太太群里都在感慨，活了大半辈子都以为是个普通人，临老发现大家竟然都是multi-millionaire

lijiang

那边地势不平，glen学区也没前几年那么受追捧了，而且16，17年价格虚高，加上持有成本，现在基本没赚几毛钱。

mtt

正常价吧，一年前11 Pepperell Avenue, Glen Waverley, Vic 3150卖了166万，地700多平方

pcpop

这条街是在一个山谷里，再往东边那一片比较好

bert

不是最好的地段，华人不喜欢木头房子，户型也不好。
很多也要实地看了才知道问题。比如上面说的地势低

菜鸟猪

所谓公校学区红利在房产到一定价格出现瓶颈了。
毕竟monash不是boroondara，Stonnington，Bayside, glen eira。 1.9m买这几个council不香么。

会长一生推

菜鸟猪 发表于 2022-2-18 13:59
所谓公校学区红利在房产到一定价格出现瓶颈了。
毕竟monash不是boroondara，Stonnington，Bayside, glen ei ...

现在连whitehorse靠近西边那块200万也只能买块地了啊

菜鸟猪

会长一生推 发表于 2022-2-18 16:01
现在连whitehorse靠近西边那块200万也只能买块地了啊

glen这个板房也没啥装修的意义了吧，算2万demolition。whitehorse靠西你是说surrey hills和mont alber？ 这边本来就比glen贵，没啥异议吧

Goldenapple1

Glen现在等新鲜韭菜进场，印度人喜欢这个区， 等大批印度人和土188来了再看看

会长一生推

菜鸟猪 发表于 2022-2-18 16:13
glen这个板房也没啥装修的意义了吧，算2万demolition。whitehorse靠西你是说surrey hills和mont alber？  ...

不是，你说的那几个council买个和Glen这个差不多的1.9买不到吧

猫本晴1

这个位置，这房子绝对是个漏。