热钱远离曾经的华人重镇，Ryde大区击鼓传花到几时？

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热钱远离曾经的华人重镇，Ryde大区击鼓传花到几时？

过去的chatswood，burwood，ashfield，hurstville，还有西北，投资人步步远离。

最新热炒几年的是以Eastwood为首的ryde大区duplex

现在Eastwood ryde附近一套house比mosman还贵了。这波击鼓传花不知道多久会停？

请各位大神分析，谢谢

天涯浪客

Eastwood, Ryde附近比mosman贵？
450平地，845万，刚卖掉的，Ryde大区周边有类似成交记录吗？

Yongfang

Eastwood 比Mosman 贵？不可能吧

Orgrimmar

西北还在涨

lemonana

朋友俩月前在Putney买了一套，据她说非常划算已经算赚了？

失忆空间

拿ryde跟mosman比也是本论坛上首次看到，有没有相对类似的两个房子可以摆出来让我们对比对比？如果是用鸡头和凤尾的来对比就没意义了

traceyalex40000

看到196 Shaftsbury Road Eastwood 去年4月才拍了$2.1m, 730平的地，而Eastwood其它的静街有的可以拍到$3m, 同是duplex site, 差距怎么这么大？

悉尼小蜗牛被黑

traceyalex40000 发表于 2022-2-13 08:03
看到196 Shaftsbury Road Eastwood 去年4月才拍了$2.1m, 730平的地，而Eastwood其它的静街有的可以拍到$3m, ...

去年4月? 去年11月和今年1月价格就很不一样了。
但凡frontage 够宽，700平+的破房大地就上3m。哪块都逃不过开发商的手掌心。

悉尼小蜗牛被黑

145现在满大街都是盖的duplex. 300多万买地，100多万盖，也没什么太大利润啊。都饱和了。

traceyalex40000

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-13 08:22
145现在满大街都是盖的duplex. 300多万买地，100多万盖，也没什么太大利润啊。都饱和了。 ...

那开发商为啥要买地？利润又不高。

悉尼小蜗牛被黑

traceyalex40000 发表于 2022-2-13 08:23
那开发商为啥要买地？利润又不高。

开发商不就是干这个的么，利润不高也还是有。但现在买地，现在盖的开发商的确踩在钢丝上行走，地贵啊。一旦涨息，或者Duplex 饱和 就危险。

老婆是CPA

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-13 08:27
开发商不就是干这个的么，利润不高也还是有。但现在买地，现在盖的开发商的确踩在钢丝上行走，地贵啊。一 ...

duplex能饱和？哪儿？

流星雨解毒片

开发商现在真的是谨慎了
除非是建造开发一体还有些利润吧

伟峰

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-13 08:22
145现在满大街都是盖的duplex. 300多万买地，100多万盖，也没什么太大利润啊。都饱和了。 ...

20万就可以了，废纸皮糊的，质量极差

BIOLOGY

悉尼小蜗牛被黑 发表于 2022-2-13 08:22
145现在满大街都是盖的duplex. 300多万买地，100多万盖，也没什么太大利润啊。都饱和了。 ...

如果卖不起价就持有两年再卖，先出租。反正将来肯定是涨的。

悉尼土地娘娘

Chatswood和Burwood是因为价格已经高位，没了短期增长空间，华人一直都在而且关注中，不可能有漏。RYDE是因为duplex政策放宽的政策市，属于内中环CBD10公里左右土地面积即使duplex也都在差不多300平米以上，学校和商场等配套也优良，一直被低估而已，其地理位置和土地面积和人文环境都是被大部分人所能接受的，所以即使涨息在即，大部分人还是看好

悉尼小蜗牛被黑

老婆是CPA 发表于 2022-2-13 08:29
duplex能饱和？哪儿？

你去eastwood转转 大街小巷都在卖。一条街3家在卖

悉尼小蜗牛被黑

伟峰 发表于 2022-2-13 08:43
20万就可以了，废纸皮糊的，质量极差

买家又不是傻子。。。。

mea

尝试换个角度来看，国内带重金登录的富人在悉尼定居买房，其实选择真的不多。中文环境，安全，好学区，house，这些条件都满足的话，悉尼还有几个区可以选？

悉尼小蜗牛被黑

BIOLOGY 发表于 2022-2-13 08:54
如果卖不起价就持有两年再卖，先出租。反正将来肯定是涨的。

关键是涨幅多大? 300万+的破房子，租也没多钱，明年后年同样700平的破房大地，能涨到400万?如果是construction loan  是不是利息都很高?

我想要的生活

Ryde要不了几年，由于造duplex的原因，各家的马路上都会和Hursville一样，停满了车。立马陷入和ashfield，campsie，Hurstville一样的。

traceyalex40000

mea 发表于 2022-2-13 10:12
尝试换个角度来看，国内带重金登录的富人在悉尼定居买房，其实选择真的不多。中文环境，安全，好学区，hous ...

现在中国没几个想移民澳洲的，况且带重金的富人，一看Eastwood那样的环境，会满意？

traceyalex40000

我想要的生活 发表于 2022-2-13 10:17
Ryde要不了几年，由于造duplex的原因，各家的马路上都会和Hursville一样，停满了车。立马陷入和ashfield，c ...

赞同!

之前炒完了那几个华人区，现在又来炒ryde, 估计Eastwood这些以后结局和另外几个差不多。

Camus

ryde真的过度开发了，duplex，楼花一堆。

linglingding

ryde买不起

icac

Eastwood 中位价2.35mil

https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/eastwood-2122-nsw

Mosman 中位价 4.923mil

https://www.realestate.com.au/neighbourhoods/mosman-2088-nsw

在信息如此公开的年代，你居然造这种谣......

chenlongjie111

Ryde就华人炒，赞同楼主观点，来澳洲的华人有钱人也不会选ryde，下一波移民主力像印度人对区并没有执念，有发展更好或者工作机会多的区是他们的首选。Burwood房价到现在还在15年的高位附近。

xming

这么说可能有不少人赞同：Mossman 旧房子多，大多是上一辈传下来的，所以居民其实不是很富有的。

au31415

Ryde位置不错的，去哪都不远。
玩击鼓传花游戏的是西北山区。

BIOLOGY

au31415 发表于 2022-2-13 11:39
Ryde位置不错的，去哪都不远。
玩击鼓传花游戏的是西北山区。

就从居住感觉来说，看不出ryde比castle hill比有什么优胜。