如此租客，是否是坑？

滴滴答答

先膜拜各位足迹房东，想咨询一个问题：

Kellyview一个小House, 招租。来了一个白人大妈，人看着很好很nice那种，她是一个地产投资公司的，也是一名注册Agent。他们公司就是帮客户找房子投资那种，感觉是卖项目的，不是我们日常auction那种中介。她想替公司租这个房子当她们老板和两个员工的住所外加home office.

她还主动说可以每周多付20块钱。

随后发过来他们公司的营业执照，她本人和老板注册Agent的证书，老板的护照和驾照，以及老板个人的Pay slip从去年11月至今。

我想请教一下，这种情况租给他们，会有什么潜在的风险和坑吗？有没有类似的case可以分享一下遇到的问题？

总觉得她特别上赶着，正所谓上赶着不是买卖。

maxinfang

你房子状况好应该没问题
如果有些旧 估计专业知识叫你修

Ghj1422

哦 房产中介的 出了问题他们有丰富的专业知识让你体验到啥叫欲哭无泪

JHHHS

风险与机遇并存

山猫

不要租，他们专业的人干专业的事，更何况现在告到哪里都是向着租客
有任何问题，你玩不过他们的。  
俗话说  流氓不可怕 就怕流氓有文化

云迪

感觉没有什么问题吧，这种home office好像挺多的，他们住在里面还好，最起码里面有人，如果只是租了作为office，就怕他们干的不好就租不久。你是自己出租吗? 房子如果没有什么问题的话，应该还好吧

uniphone

风险与机遇并存 +1 挺好的，合同签好就行，有些房东不愿意开公司，所以不好找

alphabeta

没找property management公司帮忙招租？有些小钱不能省

fffighter

找中介出租，让专业的和专业的对付上。

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alphabeta 发表于 2022-2-12 22:43
没找property management公司帮忙招租？有些小钱不能省

嗯，没找中介租，之前吃过中介的亏，现在不信任那帮人。找来还不够跟他们斗的呢。

我很多朋友的N个房子都是自己租，目前都还挺好的。希望这次一样。

滴滴答答

山猫 发表于 2022-2-12 22:02
不要租，他们专业的人干专业的事，更何况现在告到哪里都是向着租客
有任何问题，你玩不过他们的。  
俗话说 ...

能不能具体说说，能预见到啥情况？

滴滴答答

maxinfang 发表于 2022-2-12 19:56
你房子状况好应该没问题
如果有些旧 估计专业知识叫你修

能不能举个例子？就是修也是有问题才修吧？ 而且对他们也没有什么好处啊？

滴滴答答

Ghj1422 发表于 2022-2-12 21:20
哦 房产中介的 出了问题他们有丰富的专业知识让你体验到啥叫欲哭无泪

能不能举个例子？就是修也是有问题才修吧？ 而且对他们也没有什么好处啊？

山猫

滴滴答答 发表于 2022-2-12 23:58
能不能具体说说，能预见到啥情况？

就拿我自己经验，原先5房HOUSE里住着3个西人，4年了相安无事，后来进来一个新同伙，是在中介做的，结果一堆事情，反正都是要你花钱的事，连中介回复慢了也找茬。烦都烦死

滴滴答答

山猫 发表于 2022-2-13 00:03
就拿我自己经验，原先5房HOUSE里住着3个西人，4年了相安无事，后来进来一个新同伙，是在中介做的，结果一 ...

感谢山猫回复，经常看你的帖子和发言，感觉咱们应该住在一个大区。

我的理解就是中介可能天天看房子，进去后能挑出好多毛病让我们维修？

有些时候是不是也跟个人有关系？比如原来遇见过两个同性恋西男，都是公司白领，但是事情非常多，贤挂帘不干净，要求专业清洗公司来清洗什么的。

我们Kellyview目前的房客也是一对西人老太太，感觉也是LSB 就特别好，住了5年，什么都没让我们修过，都是自己搞定，5年了，没往Kellyville跑过一次，房子照顾的还特别好。

Ghj1422

滴滴答答 发表于 2022-2-13 00:02
能不能举个例子？就是修也是有问题才修吧？ 而且对他们也没有什么好处啊？ ...

他们熟悉所有诉讼流程 如果他们没钱想少付点房租他们有的是方法对付房东 还不必受法律制裁 有啥纠纷啦 他们也是高手 知道怎么最大利益化 当然如果你的房子无懈可击完美无缺大概没关系吧

山猫

滴滴答答 发表于 2022-2-13 00:15
感谢山猫回复，经常看你的帖子和发言，感觉咱们应该住在一个大区。

我的理解就是中介可能天天看房子，进 ...

我的那套房子是在lane cove ，不算旧HOUSE租给这几个小伙子，房子总有些维修，也没啥大问题，我们也是有求必应  

去年还是前年忘了，加进来了一位小姑娘，就是正好在服务我的中介公司上班，本来我们也没啥问题，结果小鬼妹怂恿几个小伙子根据新州政府的建议 可以有权利要我减租，我当时都气的不行了，警告中介，你是为我服务的，佣金我付给你的，搞清楚身份，别自作聪明，后来就不啃声了。我的意思是，做中介比一般人给懂租客权利，对房东来说不利

当然，这只是我自己的经历，个例，不代表一切。

Orgrimmar

不租，你自己的第一感觉很准，觉得哪里不对那就不要冒险

maxinfang

滴滴答答 发表于 2022-2-13 00:02
能不能举个例子？就是修也是有问题才修吧？ 而且对他们也没有什么好处啊？ ...

很烦的
窗户卡住了
抽烟机吸力不够
水龙头没热水

反正小事情很好修 但是由于是房东的责任马上写信

SRMO

不租。他当商业办公加住所，你买的保险怎么算？landlord insurance怎么算。一周多20刀，保险费都不够cover。而且，这种中介出身的人，规则比你懂，玩死人不偿命的。还是找个正经住家

noAddedSugar

主动加租的一般没毛病吧

yescooling

楼主想不花钱和专业人士做生意，大家没看出来么。

csq84

不用中介的那都是时间太多

我有一套房客因为有我的微信，成天给我发消息看到我就头疼

TuTuTu

事先就说好了要做办公室，搬进去以后一定各种整改要求, 采光通风噪声，你不照办就举出各种条例法规折腾你，听大家一句劝别租，你看表面那种nice都是假面，不要上当。

库克风飞扬

房子坚决不能租给中介，他们有无数种办法折腾你，你收的租子还不够给他们修东西的，关键是烦啊，天天烦死你

ozkids2011

听着就不靠谱

一个房地产的老板，要和两个员工住在一起？还要在房子里办公？

自己的豪宅呢？房产中介街边的办公室呢？所有人都单身没有家庭没有宠物么？

vivianjek

”她想替公司租这个房子当她们老板和两个员工的住所外加home office.“，这个听着有点怪，员工住在里面okay，但是连老板也住在里面，感觉这个老板不怎么有线。

虽然多20块，但是你出租作为office的话，landlord的保险估计要交多些。好处也不是没有，如果公司运行得好，可能会租得长久些。

但是以我的经验，最好的是打工的，一般能做老板的都比较难搞，因为作为老板都是很会讲价，够胆讨价还价，而且是很会拖欠款的，供应商的，tradee的，他们都是习惯了先干活，后付钱，所以很大一部分老板们已经习惯了拖欠的状态，也习惯了被催款。一般打工人比较没有这方面的经验。

landlordunion

远离这种麻烦人，后面有你哭的

ccstella

不用纠结，等下一位租客

noAddedSugar

主動加租的租客很好吧 樓主的房應該不錯