房价是由什么决定的？

北风

很多人觉得房价涨跌是由贷款难度和利率决定的
其实归根结底由市场供需关系决定。

供需两方面分别有哪些影响因素？

很多人觉得利率和贷款难度可以很大的影响需求面。
这是对的
但是1. 利率也会影响供给面。2. 需求面的还有很多其他影响力

其实稍微罗列一下，供需两方面的影响因素就能发现
澳洲的整体房价，跌很难了

人口，地区发展，成本，利率，中高收入，情绪，行政干预
利率的作用不到1/5，尤其是可能大力移民国家

ARACT

房价不是普通的商品，是保障民生基本需求的必需品。
所以，成本，供需，利率，都可以影响价格，但不能决定价格。
最终决定价格的是 政府的政策。

ARACT

新加坡人口密度大，也是移民国家，但是保障民生的住房很便宜，人人买得起。
香港人口多，但密度没有新加坡大，房价全世界最贵，老百姓买不起房。
中国更不用说了，计划经济几十年，房子不值钱。政府一单转变态度，土地财政，房价就坐了火箭。
澳洲的房子如果执行房产税，不论自住投资全部每年收一次2%，或者取消负扣税，或者贷款利息不能抵税，房价不能承受之重。

ARACT

澳洲，如果租不起房子，买不起房子的人越来越多，那么政治就会来影响房价，甚至可以是决定性的影响。
澳洲即将来到的大选，实际上是更关键的决定因素。利率其实没那么重要。

ARACT

澳洲对房价几个不利的政治因素

1.租不起房，买不起房的人越来越多
2.穷人越来越多，富得越富，穷的越穷。
3. 澳洲各级政府现在财政亏空的厉害，收不上税。就剩下房地产是个肥肉，可以平息民怨，还可以填补政府的财政亏空。
在我看来，这是政府唯一能做的到的，而且是高效，一箭双雕。

ARACT

其实房价是个政治问题。研究经济学的规律，不如研究政治走向。

ARACT

投资者们，最好期待工党不要上台。

不要觉得他保证不动负扣税，房价就安心了。
工党的政治基本盘是很清晰的。

北风

澳洲政府的政府职能和香港新加坡的政府很大不同
类比的意义其实不大
换句话说，即使他们想做，也做不到

我个人的预期人口流动性是将来世界的主要问题
一个地区和国家的发展（包括但不局限于经济），最终取决于对人的吸引力，不光是人才，还有普通人
引入的人口，就像是新出炉的蛋糕，对已有的人会有负面的影响，但总体上正面大于负面
造成的社会问题甚至还会是某些地区房价上升的推手
这从美国的各地区的房价差异也可以看到端倪

另外澳洲不得不提的就是成本问题，这也是亚洲和欧洲国家无法类比的

ARACT

澳洲马上大选，莫里森如果继续任由房价暴涨，哪他还要选吗？

利率不过是政治的工具，顺水推州的事。
即便自由党愿意让房价继续涨，大选前也得收敛一点。否则，这很容易成为大选中的靶子。
我想，莫里森现在正在等房价平缓一点，才敢宣布大选。

之前有媒体报道，澳洲选民现在最关心的议题是房屋的可负担性，而不是新冠病毒。

北风

退一步说，即使政府控制
最终也只能影响部分地区的房价
对于我们这些人来说其实意义不大

ARACT

当你把房价当成经济问题，方向就错了

maxinfang

ARACT 发表于 2022-2-6 00:25
澳洲马上大选，莫里森如果继续任由房价暴涨，哪他还要选吗？

利率不过是政治的工具，顺水推州的事。

政策打压又如何 只会让下次反弹更强烈罢了
每个人都想住house 悉尼也没有那么多地呀
公寓现在很好负担呀 靠海别墅谁都想住可又有几个人负担得起

maxinfang

ARACT 发表于 2022-2-6 00:27
当你把房价当成经济问题，方向就错了

经济问题 是指让市场自由调控 市场是有他的无形的手的
政治问题 是你想要宏观调控  就算你要分配发放 也要有足够的房子吧

猪猪蜜豆

maxinfang 发表于 2022-2-6 00:42
经济问题 是指让市场自由调控 市场是有他的无形的手的
政治问题 是你想要宏观调控  就算你要分配发放 也 ...

有足够多的房子可供分配又怎样

届时虽然没人讨论房价涨跌的问题了，但是谁住海边别墅，谁住山区农舍肯定又是一通吵

无解

maxinfang

猪猪蜜豆 发表于 2022-2-6 01:01
有足够多的房子可供分配又怎样

那我需要一个家 也就不用跟别人 挤破头叫出天价了 我有别的选择 为什么要溢价去买

maxinfang

猪猪蜜豆 发表于 2022-2-6 01:01
有足够多的房子可供分配又怎样

届时虽然没人讨论房价涨跌的问题了，但是谁住海边别墅，谁住山区农舍肯定 ...

这倒是 所以有些人 希望世界大同 只是由于不同世界才更精彩  就好像工作 政府只能给最低工资来个基本保险 让工作的人有保证 但是政府不能给每个人分配一个百万年薪的ceo岗位吧

jz1215

我觉得最主要的还是基本面，也就是人口流动决定的。
更多的人到一个国家去创造财富并留在这地方消费，那么财富就累积了，时间久了地价就涨了。

其它各种因素还是属于小的、短期的影响。

远人不服修文德以来之，这话放在房地产领域也是有指导意义的

mtt

买卖双方定价

木木山高

供需关系和通货膨胀决定的

alphabeta

决定因素太多了，但短期还是受贷款难度和利率影响的

mea

都是教科书看多了吧。
房子涨是因为有人买，有人买是因为他们认为有钱赚。
上海北京悉尼墨尔本里哪个城市正真缺房子的？
所谓的刚需都是开发商忽悠人的，用于居住的地产是涨不起来的。
手上备好现金，两年后有得是机会。

xzt090

RBA

maxinfang

mea 发表于 2022-2-6 09:37
都是教科书看多了吧。
房子涨是因为有人买，有人买是因为他们认为有钱赚。
上海北京悉尼墨尔本里哪个城市正 ...

那为什么他么觉的有钱赚 不就是他们知道有自住买家来接盘吗 而且买之前他们要租房嘛 北京上海 空置率上不来 就不会跌倒哪里去 因为一堆人手里捏着现金 跌倒承受范围内必然进入 如果持有现金在等的那帮人 还在 房价又怎么崩盘呢 最多就是调整一下下

steley168

ARACT 发表于 2022-2-6 00:21
投资者们，最好期待工党不要上台。

不要觉得他保证不动负扣税，房价就安心了。

新西兰是工党，一点没影响它疫情暴涨，比澳洲涨的还厉害

steley168

mea 发表于 2022-2-6 09:37
都是教科书看多了吧。
房子涨是因为有人买，有人买是因为他们认为有钱赚。
上海北京悉尼墨尔本里哪个城市正 ...

这波疫情后，人们对于悉尼的房产信心更坚定了，哪有那么容易大跌，既然你都备好现金两年进入，又有多少人这么想的呢，有人跌5%就上了，价格又能再往下多少？国内小城市是有价无市了，北上深什么时候大跌过

steley168

个人觉得在诸多因素方面，人口和贷款难度的影响最大

muwith

房价是由政府决定的，参见撒切尔夫人时代的英国，所有高房价都是从英国决定推高GDP那天开始的，句号。

ARACT

steley168 发表于 2022-2-6 10:23
新西兰是工党，一点没影响它疫情暴涨，比澳洲涨的还厉害

新西兰现在跌的很厉害。

政策让你涨就能涨，让你跌就能跌

muwith

一楼的哥们是个明白人。

steley168

ARACT 发表于 2022-2-6 10:33
新西兰现在跌的很厉害。

政策让你涨就能涨，让你跌就能跌

新西兰的拍卖去年最火的时候清空率也就70多，就清空率来说，本来就没有悉尼墨尔本高，就算现在跌了一半清空率，房价也就跌了1-2%！一堆想存钱等腰斩的人洗洗睡吧