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[个人所得税] 持分求教,要卖掉唯一的自住房了,税务问题 [复制链接]

发表于 2022-2-3 08:37 |显示全部楼层
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本帖最后由 szrqypl 于 2022-2-3 08:39 编辑

房子17年85万以投资房方式买进,现在估计110万左右。17年出租,18年到19年自住,2020年到现在出租,请问我需要付多少税?谢谢!
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2020年度勋章

发表于 2022-2-3 08:39 |显示全部楼层
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一般说是按照你出租的时间比例计算CGT

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发表于 2022-2-3 08:39 来自手机 |显示全部楼层
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这都是你会计的活,只有他说了算

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发表于 2022-2-3 09:18 |显示全部楼层
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(110-85) * (出租时长/持有时长)*0.5, 所得加入个人收入

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发表于 2022-2-3 12:33 |显示全部楼层
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如果自住后涨得多,可以找人补做个valuation

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发表于 2022-2-3 12:36 |显示全部楼层
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出租房怎么是自住房了?

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发表于 2022-2-3 12:46 |显示全部楼层
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zykk759 发表于 2022-2-3 12:36
出租房怎么是自住房了?

6年可以

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发表于 2022-2-3 13:15 |显示全部楼层
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6年必须一开始是自住房后转投资房,如果一开始没有住满半年,就是投资房,投资房永远是投资房,转不成自住

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发表于 2022-2-3 13:26 来自手机 |显示全部楼层
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chenlongjie111 发表于 2022-2-3 13:15
6年必须一开始是自住房后转投资房,如果一开始没有住满半年,就是投资房,投资房永远是投资房,转不成自住 ...

如果一开始租了3年,然后自己搬回去住了5年,那算自住房吗?

发表于 2022-2-3 13:42 |显示全部楼层
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syd8888 发表于 2022-2-3 13:26
如果一开始租了3年,然后自己搬回去住了5年,那算自住房吗?

必须从settle开始,ato会要你那个时候的账单,证明你在settle后的半年内有住过

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发表于 2022-2-3 13:55 来自手机 |显示全部楼层
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我的理解和楼上一样,如果你刚买就出租了,半年内一直出租的,这个房子就是投资房,除非税法改了

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发表于 2022-2-3 20:25 |显示全部楼层
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完全没有头绪,心烦中,回分再来补

发表于 2022-2-3 22:32 来自手机 |显示全部楼层
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你先说说是不是税务公民 你这唯一的房子卖有可能是常住国内 那就非常不一样了

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发表于 2022-2-3 22:41 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 yzh112 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yzh112 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你买的时候如果没有别的房子,就算你不住也不交cgt的

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发表于 2022-2-3 22:53 来自手机 |显示全部楼层
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楼上说的对的 看漏了,如果一开始就是出租房,全部盈利要算cgt

发表于 2022-2-4 11:20 |显示全部楼层
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lveric 发表于 2022-2-3 22:32
你先说说是不是税务公民 你这唯一的房子卖有可能是常住国内 那就非常不一样了 ...

是税务居民,常住澳洲
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发表于 2022-2-4 11:25 |显示全部楼层
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yzh112 发表于 2022-2-3 22:41
你买的时候如果没有别的房子,就算你不住也不交cgt的

从头至尾只有这一个房子

发表于 2022-2-8 03:14 |显示全部楼层
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syd8888 发表于 2022-2-3 13:26
如果一开始租了3年,然后自己搬回去住了5年,那算自住房吗?

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