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[财务贷款] 目前 1.89浮动， 1.99一年固定。选哪一个呢？ [复制链接]

CRETE

木屐族

发表于 2022-2-2 11:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 CRETE 于 2022-2-2 13:56 编辑

准备转贷了，自住房 P&I，目前有两个选择。1.89浮动， 1.99一年固定。选哪一个呢？
还是说选固定多年的？

固定2年 2.29
固定3年 2.59
固定4年 3.04
固定5年 3.24

目前，打算观望比较好，先选1.89浮动，到时候年底/明年年初在转贷。

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mea

铜靴族

发表于 2022-2-2 12:13 |显示全部楼层

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叫我博的话，我就固定一年。搏8月前浮动利息上调一次

teeneric

皮靴族

发表于 2022-2-2 12:19 |显示全部楼层

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那一家銀行？現在浮動 1.89，那這銀預測，利息將會下降嗎？

lzaoset

皮靴族

发表于 2022-2-2 12:44 来自手机 |显示全部楼层

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不考虑固定久一点吗？

深山中听雨

木屐族

发表于 2022-2-2 12:55 |显示全部楼层

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这是自住吧？

dl27xh

皮靴族

发表于 2022-2-2 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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固定

alphabeta

白金靴族

发表于 2022-2-2 13:08 来自手机 |显示全部楼层

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有offset可以先浮动。年底再固定的话几乎肯定已经不是现在看到的这些固定利率了。3月美联储议息决定是个关键时间点，同时参考本地通胀最新数据，可以考虑Q2头转固定1-2年，如果现在的固定利率到时还没变

asschemer007

银靴族

发表于 2022-2-2 13:29 |显示全部楼层

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如果近期没有打算卖，或者没有大笔的钱进账的话，还是选择固定比较好。

至于固定多久，要看自己未来几年的规划。

猪猪蜜豆

布鞋族

发表于 2022-2-2 14:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由猪猪蜜豆于 2022-2-2 15:36 编辑

既然你已经打定主意在新的银行只会待到明年初，那为何不固定1年？

其一，二者利率差仅为千分之一，100万的贷款全年计，利息差最多1000块，若是下半年开始涨息，到明年年初，两种情况的利息支出可能非常接近，甚至当下固定能省更多利息

其二，同一套物业的贷款，完全可以按比例或者额度进行拆分，一部分固定，一部分浮动。而具体浮动多少比例或者额度，只要算账面上能有多少现金存款可用于对冲，而剩下的部分进行固定一年即可

所以综合下来，从机会成本考虑，目前你能拿到的这两个利率，固定或者部分固定的潜在收益都高于全额浮动

话说回来，1.99%这个固定利率，应该会在未来很长时间里让人们充满回味