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[自购小窝] 请教自住房出租，六年法则，房租收入报税的问题 [复制链接]

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发表于 2022-1-23 00:54 |显示全部楼层

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我的情况是现在有自住房一套，因为工作原因打算租房住，然后把目前的自住房出租。
根据六年法则，这套房子如果出租在六年以内，我仍然可以把它当作main residence(没有其它房产)，是不会产生captical gain tax.
ATO的解释：

Usually, a property stops being your main residence when you stop living in it. However, for CGT purposes you can continue treating a property as your main residence:
for up to 6 years if it is used to produce income, such as rent (sometimes called the 'six-year rule').

我有一个疑问就是，如果房子一年能租3万，我是把3万加到我的收入扣税，还是3万 - 利息，council fee, 中介管理费后（比如扣完后还有1万）再加到总收入报税？
查了下ATO的网页，并没有找到关于这个案例的说明。
有没有朋友对这个情况有所了解？
非常感谢。

lam_1122

布鞋族

发表于 2022-1-23 04:15 来自手机 |显示全部楼层

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收入减去开销
你应该找个会计师文

ssis2010

皮靴族

发表于 2022-1-23 08:00 来自手机 |显示全部楼层

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报税的时候有一个专门的页面。你按照上面类别填就好。不知道你买房子的时候有没有depreciation. 那个才是退税的主要部分

wwy412

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禁止发言

发表于 2022-1-23 10:36 来自手机 |显示全部楼层

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lam_1122 发表于 2022-1-23 04:15
收入减去开销
你应该找个会计师文

多谢回复，确实要找个会计问问，我也是想看看有没有明文规定。

wwy412

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禁止发言

发表于 2022-1-23 10:42 来自手机 |显示全部楼层

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ssis2010 发表于 2022-1-23 08:00
报税的时候有一个专门的页面。你按照上面类别填就好。不知道你买房子的时候有没有depreciation. 那个才是退 ...

我这个是老房子，应该是没什么折旧了。
这是我的唯一住房，因为工作搬家所以拿出来出租，所以应该是比较明确不可以像投资房一样做退税/负扣税。我现在的想法是租房收入是不是也可以扣除利息，管理费，市政费等开销后纳税。按照一楼的说法应该是可以。最终还是得找个会计问问，我个人是比较喜欢先了解下政策，再找会计问，也是学习的过程。谢谢