贷款遇到的问题

溪水

Lender预批 80% .final的时候Lender调整到75%。如果要80%，就利率多加0.3。否则就75% 。3.13 P+i 这个是不是高的离谱了？

yshi

这种情况 要么换lender  要么买LMI

一般调整贷款政策 都会说几号以前上交的application可以按旧政策走的 你可以问一下是不是可以例外

澳洲小小白

关注下，

Me!Bourne

要求80%！估计你要付LMI。没别的

溪水

Me!Bourne 发表于 2022-1-22 17:37
要求80%！估计你要付LMI。没别的

这种情况LMI 要付多少？

maxinfang

换lender

溪水

maxinfang 发表于 2022-1-22 19:05
换lender

但是已经付过申请费 和 估价费了

maxinfang

溪水 发表于 2022-1-22 19:07
但是已经付过申请费 和 估价费了

是他们调整的 申请费退款 估价报告要过来 是你付的钱 下家就不用付了 另外估价报告要invoice

wangwalter

溪水 发表于 2022-1-22 18:59
这种情况LMI 要付多少？

at least $5000

lam_1122

什么原因呢？预批只是预批啥都不算 subject to verification, subject to valuation.你要问为什么批少了呀

yzy01

为啥80%都要LMI啊。。。。一般不都是90才需要吗

老友粉

90才要那是老皇历了吧

溪水

lam_1122 发表于 2022-1-22 20:01
什么原因呢？预批只是预批啥都不算 subject to verification, subject to valuation.你要问为什么批少了呀 ...

房子不远处有个变压器，Lender要少借几万

alachu

溪水 发表于 2022-1-22 23:21
房子不远处有个变压器，Lender要少借几万

那如果有高压线岂不更少借了

溪水

alachu 发表于 2022-1-22 23:46
那如果有高压线岂不更少借了

Broker 说 有高压线 就不借了

wxxnxs

好奇哪个lender对变压器和高压线那么在意，没听说过哪个银行有高压线就不借了。

lam_1122

溪水 发表于 2022-1-22 23:21
房子不远处有个变压器，Lender要少借几万

不是四大吧？没听过有变压器少借的。变压器高压线是environmental risk 4 严重的5。本身不影响。除非你出价高了,每个银行的估价不一样。收入真实的话自己去银行问问

lam_1122

溪水 发表于 2022-1-22 23:21
房子不远处有个变压器，Lender要少借几万

大银行没有申请费和估价费

溪水

lam_1122 发表于 2022-1-23 04:10
不是四大吧？没听过有变压器少借的。变压器高压线是environmental risk 4 严重的5。本身不影响。除非你出 ...

我也没听过。买价高了吧

溪水

lam_1122 发表于 2022-1-23 04:11
大银行没有申请费和估价费

以前都是大银行，都没交过。这次长见识了

yshi

预批说白了根本不知道你这个房子的情况 所以不管事

看样子你的情况就不是银行改政策了 要么你的房子valuation偏低 要么你的房子risk rating很高 你拿着valuation去其他银行也没什么用 如果是low val 可以换valuer再做 如果是risk rating就没什么用了 总之不换lender很难搞 这种房子lmi都不一定肯的

溪水

yshi 发表于 2022-1-23 18:54
预批说白了根本不知道你这个房子的情况 所以不管事

看样子你的情况就不是银行改政策了 要么你的房子valuat ...

Risk rating是怎么评呢？一个普通的变压器会影响吗

yshi

溪水 发表于 2022-1-23 19:22
Risk rating是怎么评呢？一个普通的变压器会影响吗

你如果想细查 你让broker给你看valuation report

risk是valuer评的 你如果说变压器 可能是environmental类的risk

我只碰到过离加油站太近之类的影响risk 变压器还是第一次听说。。。

溪水

yshi 发表于 2022-1-23 21:24
你如果想细查 你让broker给你看valuation report

risk是valuer评的 你如果说变压器 可能是environmental ...

就是这类risk.很奇怪

一天世界晴~

看起来是个小lender甚至low doc 申请,  说到底就是他们不喜欢那个security

yykinki

看来小lender就是坑啊，便宜的利息或者什么的，他们会以其他途径加价要回来？

溪水

一天世界晴~ 发表于 2022-1-24 10:58
看起来是个小lender甚至low doc 申请,  说到底就是他们不喜欢那个security

估价也是满的。 就是少贷5%

溪水

yykinki 发表于 2022-1-24 11:24
看来小lender就是坑啊，便宜的利息或者什么的，他们会以其他途径加价要回来？ ...

利息不低。没有合作过小lender

理智发言

yykinki 发表于 2022-1-24 11:24
看来小lender就是坑啊，便宜的利息或者什么的，他们会以其他途径加价要回来？ ...

小LENDER没有坑，只是小LENDER会比较适合一类特定的人群而已。
也不会用其他途径要钱回来，并且很多小LENDER会有杂费的见面，为了争取到客人。
小LENDER对于抵押物的胃口，这个就无从讨论了，楼主这个案例确实比较特殊。

yykinki

理智发言 发表于 2022-1-24 16:44
小LENDER没有坑，只是小LENDER会比较适合一类特定的人群而已。
也不会用其他途径要钱回来，并且很多小LEN ...

原来如此，学习了。