布村房价看来还得涨 - 更新在112楼

cppbug

今天下午一个房子open，本想着今天下雨，估计没啥人去看，结果到了那里把我震惊了，去了应该有20家，可能都不止，排着队进去inspection…..看来捡漏是没机会了

ARACT

强劲的势头，看起来还能延续3个月。

不过5年前，一个open house去20几组，很正常。并不是现在才这样，当然现在可能更强劲。

pan123au

如果可以做空布村房市，我肯定买一些。虽然布村人不喜欢，等疫情稳定下来，很多人会搬走。

s4048987

疫情还要持续5年左右

ARACT

7年前，布里斯班看房就超级多人。（小巫见大巫啦，悉尼当年一个公寓的看房人数都比布里斯班多几倍）
尽管7年前看房人那么多，抢的也很厉害，下4个offer才成一个。但是房价涨幅不大，除了几个区涨得厉害，很多区不怎么涨。后来华人区还跌了，但是看房人数依然很多。
当然，看房人数是一种态度，态度还有待观察。

布里斯班的惯性，还有2个月才能看出来趋势。
布里斯班居民，有时候没见过悉尼房地产火爆的场面。认为布里斯班已经足够火爆了，就过分膨胀，其实有时候布里斯班觉得非常火爆的场面，在悉尼只是毛毛雨。

henryxjf

本村今年肯定会涨两位数，而且大概率上百分之二十的线

ARACT

墨尔本12月份已经下跌了，布里斯班今年涨20%，均价那不就超过墨尔本了？
不可能的，不要过分膨胀了。

涨幅会有个惯性，大概要3个月。

糯米熊

我觉得以前的逻辑是，昆州疫情控制的好，走啊去昆州保健康；现在的逻辑是，除了WA都躺平了，在哪儿躺平不是躺平，特么的老子去昆州还有阳光海滩和比基尼美女看。

所以，布村房价要涨，坚定的涨 LOL

ARACT

昆州两年州际净移民3万，每年1.5万。
昆州这些年盖的公寓和house，远远大于这点州际移民。

现在的买家主力是投资者

ARACT

跨州养老，现在对于大多数人怕是也不合适了。
自然环境好的黄金海岸，阳光海岸，房价很贵，大多数老人真买不起。

cppbug

ARACT 发表于 2022-1-20 22:26
昆州两年州际净移民3万，每年1.5万。
昆州这些年盖的公寓和house，远远大于这点州际移民。

我不觉得主力是投资者，我观察过很多套成交的房子，只有几套成交后出租了，之前看过新闻，现在大部分是自住的人买入，应该有70%。买投资房的对成本，出租这些算的很清楚，很难抢的过刚需的自住户

alphabeta

存量本来就少，确实很容易被炒高，不过我看昆州政府也在加大沿海各地释放土地和建设

cppbug

alphabeta 发表于 2022-1-20 22:33
存量本来就少，确实很容易被炒高，不过我看昆州政府也在加大沿海各地释放土地和建设 ...

存量少是一个主要原因，一个区出不来几套，尤其是以自住为主的区

ARACT

cppbug 发表于 2022-1-20 22:32
我不觉得主力是投资者，我观察过很多套成交的房子，只有几套成交后出租了，之前看过新闻，现在大部分是自 ...

州际移民都是穷人，买不起悉尼才来的。这些刚需自住的实力是有限的。

抢房的是悉尼墨尔本的有钱人，投资者，实力强，反正有负扣税。
租房子不用打广告，也能出租。悉尼的出租房，大把不用打广告就租了。现在的布村行情更是如此。

ARACT

昆州东南的存量并不少，新开发的土地也很多。
但是架不住2年旺盛的需求，把存量消耗了。
现在的昆州东南买家，是来自全澳和海外回流的澳洲人。昆州的这点人消耗不了这么多房子。

ARACT

悉尼的house主力买家是自住改善型，所以是刚需，多钱都会往上冲。

布村州际移民都多是穷人，不可能多少钱都往上冲。如果有那个实力，那就不用州际移民了。

ARACT

有一点不要忘记，布里斯班的就业常年是全国倒数。搬来招不到工作，又搬走的没有吗？
匿名版里经常有人聊这个问题
即便还有惯性，也是强弩之末。应该会有回调。

ARACT

今年再涨20%？ 那样只会吓退州际移民。
州际移民萎靡，只会拖累经济，届时就业还不如以前。

再涨20%已经比墨尔本都贵了。悉尼买不起房的人，州际移民的目的地，恐怕就不是布里斯班，而是墨尔本。

DaftPunk

哪个区

fisk1983

希望下跌，下跌也是正常事

Lifekeeper

哪个区这么火爆？

DJRC

pan123au 发表于 2022-1-20 22:05
如果可以做空布村房市，我肯定买一些。虽然布村人不喜欢，等疫情稳定下来，很多人会搬走。 ...

都是卖悉尼，墨尔本房去的。

不可能搬了。

DJRC

ARACT 发表于 2022-1-20 22:44
悉尼的house主力买家是自住改善型，所以是刚需，多钱都会往上冲。

布村州际移民都多是穷人，不可能多少钱 ...

不会超过悉尼，但是真金白银。
不像悉尼，墨尔本，靠银行债务。

DJRC

henryxjf 发表于 2022-1-20 22:19
本村今年肯定会涨两位数，而且大概率上百分之二十的线

悉尼，墨尔本不涨了，布村马上熄火。

DJRC

糯米熊 发表于 2022-1-20 22:23
我觉得以前的逻辑是，昆州疫情控制的好，走啊去昆州保健康；现在的逻辑是，除了WA都躺平了，在哪儿躺平不是 ...

没错，而且悉尼，墨尔本的房，人家10年前100万买的，而且到现在大概率还欠银行债，供不完。去年一下涨到300万400万，放到谁，也都会卖掉去布村啊。

DJRC

cppbug 发表于 2022-1-20 22:32
我不觉得主力是投资者，我观察过很多套成交的房子，只有几套成交后出租了，之前看过新闻，现在大部分是自 ...

悉尼墨尔本卖房，去退休的。

DJRC

ARACT 发表于 2022-1-20 22:44
悉尼的house主力买家是自住改善型，所以是刚需，多钱都会往上冲。

布村州际移民都多是穷人，不可能多少钱 ...

布村的洲际移民都是带着真金白银去的。

DJRC

ARACT 发表于 2022-1-20 22:46
有一点不要忘记，布里斯班的就业常年是全国倒数。搬来招不到工作，又搬走的没有吗？
匿名版里经常有人聊这 ...

悉尼的房子赚了200万或300万，买个同样的布村的房子80万，他们还用工作吗？

henryxjf

DJRC 发表于 2022-1-21 06:41
悉尼，墨尔本不涨了，布村马上熄火。

不要主观想象，现在原始数据告诉我昆州里尤其是regional的地方好，还有布里斯班北边不管明年悉尼墨尔本怎样，两位数的增长空间是一定的，最重要的两点是房租一直在涨，空置率逐步下降，days on market也越来越短

ARACT

DJRC 发表于 2022-1-21 06:48
布村的洲际移民都是带着真金白银去的。

都是贷款，州际移民大多数是穷人。
没多少钱。真金白银，没多少