房东现在着急卖房， 合同没到期，我该怎么办

mfhxilc2

请教大家一个问题。我们目前租的房子还有两个多月到期，今天突然收到中介电话说房东要卖房，告诉我房东约了4个卖房中介，下个礼拜来看房子估价。
我家里有病人，而且外面疫情这么吓人，我们是不是必须要配合看房？有没有相关规定？我怎样才能把这事儿拖一拖，实在要卖也等我们合同到期，搬走以后再open啊。

请有经验的同学帮忙出出主意，谢谢了。

雅心

我记得合同上有注明要配合开放的。

你可以让中介中房东沟通，告诉病人的情况，让对方酌情处理。

总有刁民要害朕

必须要，你可以开车带者出去兜一圈。

leben

说疑似covid 等结果  ， 叫 缓一下。

mfhxilc2

leben 发表于 2022-1-19 17:44
说疑似covid 等结果  ， 叫 缓一下。

covid可以是个理由， 不过只能用一两次

leben

mfhxilc2 发表于 2022-1-19 17:47
covid可以是个理由， 不过只能用一两次

拖过卖房价高峰期 有可能就不卖了。

ARACT

只要合同没到期，你就可以继续住到续约到期。
owner变更，不能改变现有的租约。
你不想走，就可以不走

ARACT

当然，如果你家有确诊的COVID病人，正在隔离中，中介是不能组织看房的。

ARACT

中介组织看房，你可以不离开屋子。这是合法的。
你就当他们不存在，你没义务离开房子。

老婆是CPA

中介一进来你就咳 卖房？租房？做梦

ARACT

老婆是CPA 发表于 2022-1-19 18:08
中介一进来你就咳 卖房？租房？做梦

不知是公寓还是house。
现在house都已经疯狂了，就算确诊了COVID，也还是会有大批人来看房。
但公寓可能就不行了。

Siva

房东有权利要求开放房子，只要给足通知时间。
你们最多可以要求摄像师拍照拍录像，减少开放时间

Giraffa

这种租房条款是必然都有这一条么？（配合开放）

Siva

还有2个多月到期，楼主要先考虑一下之后住哪里吧？
如果房东卖房之后不出租了，你们怎么搬？
如果已经预定好下一个房子，是不是可以商量一下提前入住？

mick703

直接把房东的房子买下来，让他别带人看房了

znby

房东只是预约中介而已，不一定肯定是要卖，估计先找中介了解行情，选择哪个中介，卖不卖房子。

而且只剩2个月，可以协商，减少看房时间，一般就只合同到期前1个月左右能开放，有的只是到期前1，2周。

你先想好如果房东真的卖房，还是赶紧另外找房子比较妥当。

有些中介会建议房客搬走再卖。

你还是和中介沟通好再说。

mfhxilc2

Giraffa 发表于 2022-1-19 18:32
这种租房条款是必然都有这一条么？（配合开放）

我也有同样的疑问，是不是标准的出租合同都有这一条？

mfhxilc2

问过卖房的朋友，说租客没义务配合开放inspection, LS 同学们也说的都不一样，哎，我想先了解自己的底线，义务，再尽量拖吧。最好疫情缓缓再说。

Siva

mfhxilc2 发表于 2022-1-19 19:08
问过卖房的朋友，说租客没义务配合开放inspection, LS 同学们也说的都不一样，哎，我想先了解自己的底线， ...

不论其他人是什么观点，你现在可以跟中介确认一下合同。
赶紧找下一个房子为主，我记得拖一个月再开放是可以的。
但是一般房主或者中介有一年检查几次房子的权利。如果之前还没有来过，现在他们要求进入房子就不能拒绝。只是需要预约时间
两个月时间找下一个住处也要抓紧了

xinrongyao

自己快准备搬家吧，可拖延一点时间。

天上不会掉馅饼

中介不是牛鬼蛇神。不用害怕。找你的租房中介商量。如果情况特殊，建议你和中介商量，现在找房子先搬家，搬家后再开放。

天上不会掉馅饼

记住，中介不能强迫你搬走。就算你不同意开放也不能强迫你。如果强迫你开放，你可以不开门，然后报警。

总有刁民要害朕

天上不会掉馅饼 发表于 2022-1-19 20:44
记住，中介不能强迫你搬走。就算你不同意开放也不能强迫你。如果强迫你开放，你可以不开门，然后报警。 ...

给4周notice就可以叫你搬家。

如果卖房的话 你只能配合。

合同里面写的清清楚楚

davidmouse

不用配合，租户最大。房东和你是协商，你才是最后决定那位。
当然也不用闹不愉快，合情合理就行，家里有病人的情况下没人能让你开放。

天上不会掉馅饼

总有刁民要害朕 发表于 2022-1-19 21:47
给4周notice就可以叫你搬家。

如果卖房的话 你只能配合。

请不要扯淡。如果租客没有找到合适的房子，不能及时搬家，房东只能上庭，协商。顺便补充一下，本人亲自经历过。

mfhxilc2

谢谢大家的意见，我们查过了合同，确实说租客没有合理的理由不能拒绝开放，我们会和中介协商,用我们的理由去争取多一些时间。不知道疫情算不算其中一个理由，反正试试吧。

ARACT

按照先在的法律，房东如果要卖房，房东有权力要求安排开放，租客有义务配合不能拒绝。
除非：
租客在covid 隔离

但是开放归开放，在合同期内，你不想搬走，谁也不能要求你搬走。合同期外，就不由租客了。

ARACT

天上不会掉馅饼 发表于 2022-1-19 22:25
请不要扯淡。如果租客没有找到合适的房子，不能及时搬家，房东只能上庭，协商。顺便补充一下，本人亲自经 ...

对，合同期外，如果租客还没准备好，就是不走。
房东也很麻烦。需要上庭，由法院判决，拿着法院令申请强制执行，然后请警察来赶人，这个周期少则几个月，多则半年。

但是如果这么搞，租客的信誉也坏了，会上黑名单。

amyo(∩_∩)o

楼主直接把房买下来就行了

ARACT

总有刁民要害朕 发表于 2022-1-19 21:47
给4周notice就可以叫你搬家。

如果卖房的话 你只能配合。

合同期内，不存在的什么几周notice。合同期之外，可以提前通知解约。