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[日常管理] 求助：遇到一个难缠的租客，太头疼了！ [复制链接]

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-12-20 11:00 |显示全部楼层

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房子是今年才买的，也是第一次出租，找了一个本地的小夫妻。是自己的运气太差了吗？租客刚住进去就号称遭窃，家里丢了几样东西，自说自话地换了锁，我赔偿了300多换锁的费用。然后电线突然短路了，请了电工修理又是200多。现在说是房子几处发现有霉点，需要清理。中介说要请Mould Doctor来检查，感觉清理至少几百块，也有可能上千。才住进去两个月不到，不知道下面还有什么幺蛾子。

大家遇到这样的租客会怎么办？感觉接下来就是个无底洞，好不容易收了点租金都要付维修费了，哭死了。

WACT

金靴族

发表于 2021-12-20 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2021-12-20 11:05 编辑

东亚人，中日韩港澳台，一般信誉好，事儿少。
本地小夫妻，呵呵

win7

银靴族

发表于 2021-12-20 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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看这趋势租客不把租金搞回来都不甘心，不过好处是经过他们一番折腾，楼主的房子经过一段时间就是变成全新的房子了，因为大部分东西都给换了一遍

huangjoice

铜靴族

发表于 2021-12-20 11:07 来自手机 |显示全部楼层

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失窃不是房东的责任，不明白为什么要赔换锁的费用。其他两项必要费用确实需要出。

mea

铜靴族

发表于 2021-12-20 11:08 |显示全部楼层

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说过好多次了，SYD的HOUSE房主不要和房客计较。
房客其实是你请来看守房子的人，你赚了几十万，分个几千块去补贴他们，可以省去好多事情。

评分

参与人数 3	积分 +10	收起理由
audreamer	+ 4	你太有才了
悉尼浪子	+ 2	偶对你的景仰如滔滔江水
Hector	+ 4	我很赞同

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oz2014

皮靴族

发表于 2021-12-20 11:16 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-12-20 12:08
说过好多次了，SYD的HOUSE房主不要和房客计较。
房客其实是你请来看守房子的人，你赚了几十万，分个几千块 ...

你这是卧底还是境界太高？

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
shenjeff	+ 2	hahahaha

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hzvincent

布鞋族

发表于 2021-12-20 11:28 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-12-20 12:08
说过好多次了，SYD的HOUSE房主不要和房客计较。
房客其实是你请来看守房子的人，你赚了几十万，分个几千块 ...

牛逼理论

mea

铜靴族

发表于 2021-12-20 11:29 |显示全部楼层

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oz2014 发表于 2021-12-20 12:16
你这是卧底还是境界太高？

看空看多的双方至少友谊点共识，即现在甚至2020后投资HOUSE的人，都要付出负现金流的代价。
七月一日后，你会发现短期的亏损和市场价涨幅来比，根本是忽略的。
没有长期无正现金流的准备，你就算买到了房，也拿不住。

ANDERXON007

金靴族

发表于 2021-12-20 11:38 |显示全部楼层

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换锁３００多？

呵呵了，个人经验，放租找中介，管理自己来，特别是维修

换锁？　去帮凝思２６块买个锁，自己动手，不怕他每周换一次。

因为买两套换来换去，甚至拿其它出租房的旧锁给换上。要点是回复要及时，态度要好，

房客感激之余，不会拿这个做借口欠租和突然跑掉。

还有选租客要小心，各种工资单银行对账单看清楚，宁缺勿烂

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来

stmimi

白金靴族

发表于 2021-12-20 11:40 |显示全部楼层

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有些租客，有时會叼难房主。盗难的事情有证据吗？

kookle

草鞋族

发表于 2021-12-20 11:45 |显示全部楼层

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当房东内心得强大，已经被同一租客折磨4年了，看着不欠租的面子上就继续忍吧

深山中听雨

木屐族

发表于 2021-12-20 11:54 |显示全部楼层

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租客是怎么找的？这个很关键

pollozhao

皮靴族

发表于 2021-12-20 12:11 |显示全部楼层

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遭窃得报警备案. house换锁自己班宁买来换呗. 电工, 除霉啥的都是日常维护正常开销, 不能算倒霉

abc152350

布鞋族

发表于 2021-12-20 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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那还不好办，给他通知1个月后搬走。

出来气人

银靴族

发表于 2021-12-20 12:26 |显示全部楼层

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严重怀疑租客和中介联合一起搞楼主的钱！

Clarence_zzx

布鞋族

发表于 2021-12-20 12:54 |显示全部楼层

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mould和电线短路是没有办法的，这个钱只能花。
被盗窃不是你的问题，你不需要负责

不走寻常路

皮靴族

发表于 2021-12-20 13:04 |显示全部楼层

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换锁这个不好说要看具体情况
电工和发霉确实该房东付除非有证据是租客导致的

剥洋葱

皮靴族

发表于 2021-12-20 13:09 |显示全部楼层

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我也碰到过这样的，折腾了几次后就消停了。好处是发现了一些安全隐患。希望楼主的也是这样的吧

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-12-20 13:16 |显示全部楼层

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ANDERXON007 发表于 2021-12-20 12:38
换锁３００多？

是房客自己报案后找锁匠换了锁，直接发invoice过来，我也很生气他们这样先斩后奏，不过考虑到房子是刚刚出租发生了这样的事情谁也不愿意，我也不想因为300多块钱上tribunal，于是就同意付了。我这个房客很精明，网上都查好了来跟我和agent理论，绝对不是善茬。

失忆空间

铜靴族

发表于 2021-12-20 13:16 来自手机 |显示全部楼层

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我之前租给本地小夫妇也是特别多要求。当了一年孙子，今年九月合同到期立马赶走，十月中顺便把房子卖了。不想再给他们当孙子。还好，卖价很满意。

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-12-20 13:19 |显示全部楼层

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stmimi 发表于 2021-12-20 12:40
有些租客，有时會叼难房主。盗难的事情有证据吗？

他们有报案，提供了警局报案号码，中介也去核实过了，但是没有任何细节提供。如果他们自导自演就为了换把锁，我也是服了他们。

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-12-20 13:22 |显示全部楼层

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深山中听雨发表于 2021-12-20 12:54
租客是怎么找的？这个很关键

通过中介找的啊，是本地中学的老师，我想着收入会稳定一些，谁知道这么多事。

firststeps

银靴族

发表于 2021-12-20 13:26 |显示全部楼层

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Gzeric 发表于 2021-12-20 14:22
通过中介找的啊，是本地中学的老师，我想着收入会稳定一些，谁知道这么多事。 ...

老师都敢找？会天天给你上课的

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-12-20 13:27 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2021-12-20 14:16
我之前租给本地小夫妇也是特别多要求。当了一年孙子，今年九月合同到期立马赶走，十月中顺便把房子卖了。不 ...

是的，这样的房客哪个房东愿意伺候啊？只能年年搬家，然后折磨下一个房东

Gzeric

皮靴族

发表于 2021-12-20 13:35 |显示全部楼层

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pollozhao 发表于 2021-12-20 13:11
遭窃得报警备案. house换锁自己班宁买来换呗. 电工, 除霉啥的都是日常维护正常开销, 不能算倒霉 ...

除霉有什么经验吗？真的需要专业的鉴定公司吗？几十年的老房子了用放大镜看肯定会有很多问题的，如果他们全部都要求更换就真的是个无底洞，这才是我害怕的。

fffighter

金靴族

发表于 2021-12-20 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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该修修，都是小钱。

新房东都这样，以为买个投资房，守了下蛋金母鸡，到头来发现现实还是很骨感的。

noAddedSugar

皮靴族

发表于 2021-12-20 13:45 |显示全部楼层

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是不是中介想透過抽修東西的錢賺點外快?

xtermth

布鞋族

发表于 2021-12-20 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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这些事都可以字迹搞定，自己搞不定就自己找人。交给中介去弄的话你就别心疼钱多

ANDERXON007

金靴族

发表于 2021-12-20 13:54 |显示全部楼层

本帖最后由 ANDERXON007 于 2021-12-20 14:01 编辑

noAddedSugar 发表于 2021-12-20 13:45
是不是中介想透過抽修東西的錢賺點外快?

对头，中介每项工作都有管理费，他们很乐意修东西

所以，租房合同里面有一项，各项维修的第一联系人，我写自己。自己能干的绝不会麻烦其他人。

清洁工什么的，都有好朋友帮忙。杜绝中介乱来

BTW，入住前有一项condition report，双方签字，不满意的地方一次性提出并整改，之后除非是固有的问题，否则房客自己负责。中介没有告诉你？

豁达的人不问过去，乐观的人不问现在，睿智的人不问将来