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[修房建房] 9 Strathallen Avenue, Northbridge 改造房一年增长66% [复制链接]

发表于 2021-12-11 17:11 |显示全部楼层

此文章由 huang003261 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 huang003261 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

9 Strathallen Avenue, Northbridge 去年10月210万卖出，经过一年的改造这周351万再次卖出

没有动外部结构，内部把整个房子的格局改动了，改动幅度很大，确实改的挺好的，完全不一样了。应该是专业人士操刀，除去费用一年50%的利润，佩服佩服。

翻新前
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-134425890

翻新后
https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-137977970

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发表于 2021-12-11 17:14 |显示全部楼层

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不改造可以挣的更多

发表于 2021-12-11 17:37 |显示全部楼层

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可惜是大路房，要不然最起码再加1M

发表于 2021-12-11 19:01 |显示全部楼层

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根本不需要改造，改造的费用也要几十万，加上印花税，中介，其他杂费，真的不大合算。
直接老房子抛售，也有350万可以卖。

发表于 2021-12-11 19:05 |显示全部楼层

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也就做了新楼梯和护栏，然后做了全部的石膏板和厨卫。

发表于 2021-12-11 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 huang003261 于 2021-12-11 19:16 编辑

笑和尚发表于 2021-12-11 19:05
也就做了新楼梯和护栏，然后做了全部的石膏板和厨卫。

你仔细看看整个房子外墙全部render了厨房和厕所房间floorplan全部改了窗户和门改了落地窗前门重新做了顶棚和台阶 gardening也做了后院fence全部重新做过了
挺大改动的

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发表于 2021-12-11 19:13 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2021-12-11 19:01
根本不需要改造，改造的费用也要几十万，加上印花税，中介，其他杂费，真的不大合算。
直接老房子抛售，也 ...

卖到这个价就说明市场认可这个价格什么都不做原样3.5卖给你你要不要？

发表于 2021-12-11 19:25 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-11 11:43
卖到这个价就说明市场认可这个价格什么都不做原样3.5卖给你你要不要？

这个地段，应该是值的。现在bushland，flooding zone的屋子，也要350多万了，

发表于 2021-12-11 19:40 来自手机 |显示全部楼层

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笑和尚发表于 2021-12-11 19:25
这个地段，应该是值的。现在bushland，flooding zone的屋子，也要350多万了，

实地去过就知道这个地段有多差……超级繁忙的大路 60的车速而且是双实线从市区回来或者去nb plaza都要先绕路调头
外加在路的 lower side, 这个是nb最差的location 没有之一

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发表于 2021-12-11 19:42 |显示全部楼层

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huang003261 发表于 2021-12-11 12:10
实地去过就知道这个地段有多差……超级繁忙的大路 60的车速而且是双实线从市区回来或者去nb plaza都要 ...

哦，这样啊。原来是60公里的大路，这个就真的不大好了。谢谢兄台指点。

发表于 2021-12-11 19:43 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 stella_hq 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 stella_hq 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个改动不大。其实上升市场啥也不需要做的。

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发表于 2021-12-11 20:53 |显示全部楼层

此文章由 sydneydodo 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sydneydodo 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这个改动真的不大，亏了

发表于 2021-12-11 22:07 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 crystalsea 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 crystalsea 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

瞎折腾，不装修赚更多，便宜了政府和中介。

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