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[行情讨论] 现在买房好像再也没人关心租售比的问题了 [复制链接]

timidwolf

皮靴族

发表于 2021-12-4 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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看了几套房子的拍卖，计算了一下rental return，扣完费用基本只有2%，利息都cover不了。

dingyipu

白金靴族

发表于 2021-12-4 14:55 来自手机 |显示全部楼层

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如果需要，可以购买利息回报率高的。

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amyo(∩_∩)o

金靴族

发表于 2021-12-4 14:56 来自手机 |显示全部楼层

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2%在悉尼算好的了，几百万的房，谁差那点租金。

jamking

铜靴族

发表于 2021-12-4 14:57 来自手机 |显示全部楼层

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house租售比不适用

melmonash

白金靴族

发表于 2021-12-4 15:04 |显示全部楼层

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主要是房价贵

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-12-4 15:14 |显示全部楼层

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有钱人太多就会这样

rodeo

铜靴族

发表于 2021-12-4 15:20 来自手机 |显示全部楼层

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中国十年前租售比就是2以下了，当时我也很困惑

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timidwolf

皮靴族

发表于 2021-12-4 15:27 来自手机 |显示全部楼层

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jamking 发表于 2021-12-4 14:57
house租售比不适用

不光house，townhouse和公寓把成本刨掉也就2点多。

WACT

金靴族

发表于 2021-12-4 15:28 来自手机 |显示全部楼层

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主要钱印太多，能保值就行。

timidwolf

皮靴族

发表于 2021-12-4 15:30 来自手机 |显示全部楼层

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rodeo 发表于 2021-12-4 15:20
中国十年前租售比就是2以下了，当时我也很困惑

中国人口密度高，城乡差距大，和澳洲还是不能同日而语的。即使如此，中国一线城市的非住宅公寓租售比也超过4-5%。

mea

铜靴族

发表于 2021-12-4 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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讲究租售比的区都不能去炒，因为那里的房子是住的。
可以炒的区在悉尼也就是300个，这些区都是千金难买一声响，可以在中短期无视租售比。
即使如此，大家也见好就收，现在就是郁金香热，涨是因为有人买，低利率只可以帮你一时。利率涨1%,卖家和买家一起筹16万给银行。

rodeo

铜靴族

发表于 2021-12-4 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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mea 发表于 2021-12-4 18:01
讲究租售比的区都不能去炒，因为那里的房子是住的。
可以炒的区在悉尼也就是300个，这些区都是千金难买一声 ...

啥16万？怎么算的

dd9

铜靴族

发表于 2021-12-4 18:43 |显示全部楼层

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早都杀红了眼，谁还管那个。

不过如果要是投资房，杠杆还真的别拉满，日子还长。

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-12-4 18:53 来自手机 |显示全部楼层

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200万的房子租金1000，租售比会是多少？

mea

铜靴族

发表于 2021-12-4 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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rodeo 发表于 2021-12-4 18:12
啥16万？怎么算的

贷款100万，借30年，利息涨1%,利息总额加16万

fansheguang2

布鞋族

发表于 2021-12-4 20:08 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2021-12-4 18:53
200万的房子租金1000，租售比会是多少？

gross yield 2.5%,实际yield大概 1.9%

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-12-4 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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fansheguang2 发表于 2021-12-4 20:08
gross yield 2.5%,实际yield大概 1.9%

请教一下咋算的？

另外yield 代表收益就是租金大于利息和支出超出部分的占比是吗？就是说如果没有折旧不考虑维修最后还很可能要补税对吧？

jackliu2008

银靴族

发表于 2021-12-4 22:41 |显示全部楼层

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利率太低，等到10% 的时候，就会提了。。

sundaliang

铜靴族

发表于 2021-12-4 22:46 |显示全部楼层

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怎么算的？65万的house，500的租金，是多少的租售比呢？

Goldenapple1

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禁止发言

发表于 2021-12-4 22:59 |显示全部楼层

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你这么算很难买到房 house搏的是升值租金回报嘛马马虎虎就好了

苏北小妞

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发表于 2021-12-5 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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如果算上印花税租客不续中介费修缮费沉降费悉尼好区都是山地很多是倒亏2%到10% 即使10年以后涨20%卖出还是大亏的

现在房价就是比特币去年疫情骗到钱的私企老板和洗钱的在炒作正常家庭除非是置换靠工资买House几乎无可能 Apartment除非捡漏基本无投资价值

lyltc520

银靴族

发表于 2021-12-5 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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sundaliang 发表于 2021-12-4 22:46
怎么算的？65万的house，500的租金，是多少的租售比呢？

年回报率。 500x52周= 26000
26000/650000x100%=4%

当然这个是粗算。楼上有些人说除去费用后，如果你是正规出租报税的，所有费用都可以算作支出，抵扣的租金带来的收益。

比如你租金收入25000一年，这是你的收入。
支出比如你为这个房子支出的利息，管理公司的管理费，出租费，房屋维修费用，物业费（如果有的话）,市政管理费，保险费，水费（你支付的那部分）等等。

如果收入大于支出，多出的部分进入你个收入。如果收入少于支出，可以抵扣个人收入。

现在公寓4%就不错了，house 2%-3%.
一般情况下比例越高，房子价值增长越慢。想租售比高，房子还快速增值很难，因为租金跟不上房子的涨幅。

这里肯定有人出来反驳，首先我说的是大部分情况。还有就是你不要拿n年前买的房子说事，因为你的房子早就不是当年的价值了。