新足迹

 找回密码
 注册

精华好帖回顾

· 浮生劫未尽,煮粥焚鬍情 - 纪念那个年代的女人 (本周新更 - 大结局) (2016-6-1) hilltop-bear · 金融危机征文-80后的"美好"生活 (2008-11-1) 飞天小猪
· 史上最强大日本关西游攻略-226#穿和服被“狗仔”312#花间小路@340#更新:千鸟居让我们圆满了 (2012-6-22) 北京洋娃娃 · 煮夫手记十七 川菜三味之过江茄龙 (2011-3-30) amon54
Advertisement
Advertisement
查看: 2160|回复: 1

[个人所得税] 卖投资房需要交多少税 [复制链接]

发表于 2021-12-3 16:00 |显示全部楼层
此文章由 hnui 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hnui 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 hnui 于 2021-12-6 13:52 编辑

一套房自住4年
转投资4年后卖出
买入价40万
买入时印花税+律师费等费用4万
卖出价100万
卖出时中介费等费用3万
年收入10万
转投资房后按折旧和房租利息报税1.5万

请问卖出那个财年终报税时交多少税怎么算?


研究了一下,不知道对不对?请大神指正

房屋增值 = 卖出价 - 买入价 - 卖出费用 - 买入费用 + 折旧 = 100 -40 - 3 - 4 + 40*2.5%*4 = 57 万

个税 = ( 年收入 + 房屋增值*0.5 )* 税率 = (10 + 57 * 0.5 ) * 税率 = (38.5 - 18 )* 45% + 5.1667 = 14.3917 万

另外当年的Medicare Levy = 38.5 * 2% = 0.77 万
Advertisement
Advertisement

发表于 2021-12-3 16:48 |显示全部楼层
此文章由 韩老根儿 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 韩老根儿 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这种情况过于复杂,建议找会计

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

Advertisement
Advertisement
返回顶部