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[个人所得税] 卖投资房需要交多少税 [复制链接]

hnui

皮靴族

发表于 2021-12-3 16:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 hnui 于 2021-12-6 13:52 编辑

一套房自住4年
转投资4年后卖出
买入价40万
买入时印花税+律师费等费用4万
卖出价100万
卖出时中介费等费用3万
年收入10万
转投资房后按折旧和房租利息报税1.5万

请问卖出那个财年终报税时交多少税怎么算？

研究了一下，不知道对不对？请大神指正

房屋增值 = 卖出价 - 买入价 - 卖出费用 - 买入费用 + 折旧 = 100 -40 - 3 - 4 + 40*2.5%*4 = 57 万

个税 = （年收入 + 房屋增值*0.5 ）* 税率 = （10 + 57 * 0.5 ) * 税率 = （38.5 - 18 ）* 45% + 5.1667 = 14.3917 万

另外当年的Medicare Levy = 38.5 * 2% = 0.77 万

韩老根儿

布鞋族

发表于 2021-12-3 16:48 |显示全部楼层

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这种情况过于复杂，建议找会计

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