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[寄人篱下] 租房遇到头痛问题 [复制链接]

letbe

金靴族

发表于 2021-11-28 21:00 |显示全部楼层

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我的好朋友一直暂住我家。
准备搬到一个房子租住。
虽然也注意到周围有工地，但中介误导他，说有双层窗，根本没有噪音污染问题。

开心搬进去住了两天，就发现噪音严重，工地每天工作到下午6点，周六也一样。

他准备与中介联系，想退租，因为根本达不到租住要求。
对他来说，损失较大，新买的床，家具也要扔掉。

这样不适合居住的房子怎样无损失地退租？

谢谢！

linacheng

白金靴族

发表于 2021-11-28 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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當時看房時沒留意嗎？怎可全聽中介說的，自己也有責任啊，個人覺得基本要完成這個租約。

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andrea.ruc

皮靴族

发表于 2021-11-28 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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看看哪个州的吧，可以联系vcat 如果在墨尔本，就说这个地方并不适合人居住（就跟租房子没有热水差不多那种感觉）。。如果double glaze有书面说明能拿出来最好，可以告中介misleading

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letbe

金靴族

发表于 2021-11-28 21:13 |显示全部楼层

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andrea.ruc 发表于 2021-11-28 21:07
看看哪个州的吧，可以联系vcat 如果在墨尔本，就说这个地方并不适合人居住（就跟租房子没有热水差不多那种 ...

现在中介想这样：
他继续找租客，找到之前仍然要付租金，还要付广告费。

个人感觉，因为房子不适合居住，所以签的合同也应该无效。
关键找vcat不知猴年马月解决。不知哪里有鉴定机构认定不适合租住条件？

chenrenchun

银靴族

发表于 2021-11-28 21:52 来自手机 |显示全部楼层

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噪音时间是council规定的，只要在允许时间内，很难告赢，因为噪音是外部因素。

dou199341

木屐族

发表于 2021-11-28 21:54 |显示全部楼层

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如果有书面/短信证明中介说了double glazed window，应该就可以，不然目测很难拿回损失

wangvw

皮靴族

发表于 2021-11-28 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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每个州合同可能不同。

有些州break up lease就是要赔几周房租。

不知道可不可以找专业机构测噪音，证明不适合居住

vickerspeter

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-11-28 22:02 |显示全部楼层

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没证据，不好搞。

andrewmama

银靴族

发表于 2021-11-28 22:08 |显示全部楼层

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啥噪音不适合人类居住？和中国那种楼上冲击钻装修的噪音，澳洲工地的噪音不到扰民的程度，除非神经衰弱

weaknet

银靴族

发表于 2021-11-28 22:09 |显示全部楼层

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这时候先和中介商议好好解决吧，中介的意见其实是可以接受的，正常的break lease，需要付租金到找到新租客，同时支付广告费。如果中介能够先找到新租客，那么只是损失搬家费和广告费。中介找新租客的同时，可以先在网上卖不要的家具。

另一个办法，就是来硬的，去Vcat之类的网上lodge一个case，然后等着调解，一般也要等一阵，调解结果可能会是免除或者免除一部分break lease fee

crystalsea

铜靴族

发表于 2021-11-28 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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不存在无损失地退租，那合同是儿戏？新州交四周租金就可以解约。

yshi

铜靴族

发表于 2021-11-29 00:34 |显示全部楼层

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周围工地难道不按时间施工？噪音达到多少分贝？如果都不达标可以以房子无法住人为由要求取消lease

不然很难无条件解除合同

ken1huang

银靴族

发表于 2021-11-29 06:45 来自手机 |显示全部楼层

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我住house,后面加建吵了三个月，不过没有办法，周一到周六天天开工啊

GEWEIYA

银靴族

发表于 2021-11-29 07:27 |显示全部楼层

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澳洲好像没有双层窗, 退房理由很难获得中介同意.

piddock

铜靴族

发表于 2021-11-29 15:07 |显示全部楼层

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你如果有“达不到住人的要求”的证明，当然是可以随时退租的。
噪音问题可以向council投诉，看是否符合规定，和中介和房东无关，又不是他们制造的噪音。

lyltc520

银靴族

发表于 2021-11-29 16:09 来自手机 |显示全部楼层

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在新州最多损失4周租金，搬家的钱等等。家具为什么要扔，以后不用了吗？

雾沉半垒

金靴族

发表于 2021-11-29 17:17 |显示全部楼层

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中介是误导你朋友说有双层玻璃但实际没有双层玻璃，还是误导说有双侧玻璃就不会有噪音但实际上虽然有双层玻璃但还是有噪音？但是你朋友有举证的责任加上中介口说无凭，比较麻烦。

让你朋友咨询政府相关部门吧，VIC应该是Consumer Affairs

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taron17

皮靴族

发表于 2021-11-29 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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我租的市区公寓提供的车位小到车停进去就没法打开车门出来，投诉半天屁用都没有，最后只能每天去抢访客车位，楼主这个估计最后也和我一样只能自己受着

mymyyoyo

皮靴族

发表于 2021-11-29 21:40 来自手机 |显示全部楼层

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不理解为啥“新买的床，家具也要扔掉”？自己拆了搬走不行吗？

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