duplex，你出地，builder建房，建好后一人一套

hwll

想起几年前盖duplex前联系的一家builder，好像是中东人，看了地之后，说他们的方式是owner出地，他们负责盖房，盖好后owner一套 builder一套。说他们跟很多owner都这么合作的。几年后回头看，还好没有合作建房，不然不是亏大了。

sydboss

中东人建房有多远躲多远

hwll

sydboss 发表于 2021-11-7 08:53
中东人建房有多远躲多远

旁边一个地就是他们盖的，感觉质量还行吧。

烈日

地在升值，建筑降房龄在贬值

NTSY

sydboss 发表于 2021-11-7 08:53
中东人建房有多远躲多远

你这就像 做 gyprock 要远离华人一样。  就算你看是aussie builder 和你签的建筑合同， 你怎么能保证每个subs 不是中东人。评价房子的好坏 不应该只是看人种。

yysyd

盖俩duplex也就五六十万，一块地应该不止这个价儿。

scooldog

应该不止吧 盖2个duplex 现在好点的也要80到100万吧 现在建筑材料很贵 当然要看你的地值多少钱 自己心里有杆秤吧

tmnzw

yysyd 发表于 2021-11-7 09:26
盖俩duplex也就五六十万，一块地应该不止这个价儿。

这是10年前的价格

hwll

yysyd 发表于 2021-11-7 10:26
盖俩duplex也就五六十万，一块地应该不止这个价儿。

现在1m起吧。

yysyd

hwll 发表于 2021-11-7 12:42
现在1m起吧。

哪个城市这么贵？布村盖个house，300平米一套的也不过四十万。duplex一般也就200平米左右吧，300k一套还不够？

蚂蚁小兵

要看在什么区，地价不同。造个双联别墅按现在材料和人工估计要八十到一百万。但他是建筑商可以省钱。可是你要按市场价估算。所以，要看你的地价是否值至少八十万。双方都不吃亏。

Marco666

大地破房和全新duplex，哪个更贵？

蚂蚁小兵

yysyd 发表于 2021-11-7 10:26
盖俩duplex也就五六十万，一块地应该不止这个价儿。

至少五年前就要六十万了。现在人工和材料费用涨的很凶，应当总要八十万了吧？

蚂蚁小兵

要看在什么区，地价不同。造个双联别墅按现在材料和人工估计要八十到一百万。但他是建筑商可以省钱。可是你要按市场价估算。所以，要看你的地价是否值至少八十万。双方都不吃亏。

hwll

yysyd 发表于 2021-11-7 13:02
哪个城市这么贵？布村盖个house，300平米一套的也不过四十万。duplex一般也就200平米左右吧，300k一套还 ...

悉尼啊

bpbsfsj

建筑成本和人工都是可以换算成钱的
地价同样可以换算成钱

比较一下即知道抵不抵

前几年地价还没有那么夸张的时候，可能还有人考虑
今天没有任何悉尼的land owner会这么干

alphabeta

此消彼长，不值

skyman2021

yysyd 发表于 2021-11-7 10:26
盖俩duplex也就五六十万，一块地应该不止这个价儿。

盖两duplex, 五六十万，张口就来，，现在builder 报价都110-120了，，

JHHHS

无论如何，房子变小地变小了。白白损失一半！

yysyd

skyman2021 发表于 2021-11-7 17:11
盖两duplex, 五六十万，张口就来，，现在builder 报价都110-120了，，

不懂为啥sydney建筑成本显著高于昆州。这边新盖的duplex，包括土地价格也很多不到500k的。

Woolwich7

悉尼房東 在今天2021 年底基本預留 100萬 起步，如果一切滿意
全雙磚 的 再 多來 20% ，質量和價格 均遠超其他project homes

头都大了

yysyd 发表于 2021-11-7 13:02
哪个城市这么贵？布村盖个house，300平米一套的也不过四十万。duplex一般也就200平米左右吧，300k一套还 ...

可以推荐一下建筑公司吗？ 谢谢

ArmFeel

几年前悉尼2E地区的duplex site都150万+了，这交易builder稳赚啊，房东亏到吐血。builder盖一个不错的duplex往外报100万，自己的成本大概70万左右，等于他70万就搞到一套卖170万+的duplex，赚的就是房东亏的钱。其实很简单，你反过来问他，要不你出地我来盖，看他肯不肯就知道咯

washthensleep

这个税怎么算呢？

haruka82

现在的owner不都是拿到da就直接卖房吗？谁这么傻真的盖出来再卖。

励生0103

NTSY 发表于 2021-11-7 10:14
你这就像 做 gyprock 要远离华人一样。  就算你看是aussie builder 和你签的建筑合同， 你怎么能保证每个 ...

不是说华人做gyprock好吗？就像中东人做油漆

hwll

haruka82 发表于 2021-11-8 23:46
现在的owner不都是拿到da就直接卖房吗？谁这么傻真的盖出来再卖。

我就傻傻的真盖出来了，哈哈，不过没有卖，都出租了，现金流不错。

NTSY

励生0103 发表于 2021-11-8 23:51
不是说华人做gyprock好吗？就像中东人做油漆

哈哈  我就是这个意思， 现在建筑行业有几大类已经是分工很明确的了。 各个民族都有自己的优势。  楼上一位朋友说要远离中东人， 建筑这个行业做一套房子至少几个工种是无法避免和中东人打交道的。

haruka82

hwll 发表于 2021-11-9 08:04
我就傻傻的真盖出来了，哈哈，不过没有卖，都出租了，现金流不错。

那你真的很厉害，我一个朋友盖了快两年，超了预算十几万，结果还没搞定。

oncollins

yysyd 发表于 2021-11-7 13:02
哪个城市这么贵？布村盖个house，300平米一套的也不过四十万。duplex一般也就200平米左右吧，300k一套还 ...

盖房子不是在家里想象出来的，现在建个duplex的成本至少1m，他的造价可不是和一个同样大小两层的house相同的