更新：20 Bromborough Rd / 14 / 27 Thomas Ave, Roseville NSW 2069

chezycsco

$5.27m sold   20 Bromborough Road, Roseville NSW 2069

https://www.domain.com.au/20-bro ... nsw-2069-2017308897

$4.3m sold 14 Thomas Avenue, Roseville NSW 2069

https://www.domain.com.au/14-tho ... nsw-2069-2017341199

$5.3m sold 27 Thomas Avenue, Roseville NSW 2069

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-137673466

whzopecc

LZ觉得14 Thomas Avenue这套怎么样，看着不错啊，可惜在路低的一面了

chezycsco

算了，还是不评论了，看到了双方都有我们华人中介在里面，不是当事人，不敢妄言。

呆在北区不想走

女神今天 20 Bromborough  拍卖在场？

chezycsco

呆在北区不想走 发表于 2021-11-6 19:15
女神今天 20 Bromborough  拍卖在场？

不在现场，天气那么好，不能浪费。我看到小红书下午有人在讲这个拍卖，你可以去搜一下。

newmethod

两个差不多的位置。综合条件差不多。只是一个在高处，一个在低处。往上多一层和往下多一层。相差了近1m。

sailojai

Thomas street 哪間真的覺的不是太貴， 又可以走到火車站， 內面裝修都落足成本

chezycsco

sailojai 发表于 2021-11-6 20:38
Thomas street 哪間真的覺的不是太貴， 又可以走到火車站， 內面裝修都落足成本 ...

我也觉得14 Thomas是个漏。

sailojai

chezycsco 发表于 2021-11-6 21:46
我也觉得14 Thomas是个漏。

同意

wjoptical

下坡房会价格差那么多吗，神奇

motorhero

20 Bromborough Rd 本来网上预测价格已经上5了，所以派出的价格基本正常。14号肯定是无人问津测不得不尽快出掉。

sailojai

motorhero 发表于 2021-11-6 23:10
20 Bromborough Rd 本来网上预测价格已经上5了，所以派出的价格基本正常。14号肯定是无人问津测不得不尽快 ...

差兩條街， 但價錢也差一百萬， 無語

lyrtech

chezycsco 发表于 2021-11-6 19:19
算了，还是不评论了，看到了双方都有我们华人中介在里面，不是当事人，不敢妄言。 ...

LZ 还是评论一下吧？
14号要价就不高，是不是有什么弊病，除了下坡房，从后面看还可以啊。
20号的价格还算预料之中。

chezycsco

lyrtech 发表于 2021-11-7 10:08
LZ 还是评论一下吧？
14号要价就不高，是不是有什么弊病，除了下坡房，从后面看还可以啊。
20号的价格还 ...

我的评价就是看27 Thomas能卖多少钱吧，这样就可以看14 Thomas是不是漏了，从照片来看没有明显缺点，不知道现场和合同如何。

whzopecc

这路西的房子已经卖成路东的价格了，这两边已经没有差别了吗

motorhero

27 Thomas ave will be solder higher than 20 Bromborough Rd

lyrtech

chezycsco 发表于 2021-11-7 11:55
我的评价就是看27 Thomas能卖多少钱吧，这样就可以看14 Thomas是不是漏了，从照片来看没有明显缺点，不知 ...

14号不是拍卖。

chezycsco

motorhero 发表于 2021-11-7 15:01
27 Thomas ave will be solder higher than 20 Bromborough Rd

如果真是如此的话，把路西的房价又推高了一轮，有的时候真的是只需要1单，就把周围vendor的期望值全部都提高了。

whzopecc

motorhero 发表于 2021-11-7 16:01
27 Thomas ave will be solder higher than 20 Bromborough Rd

必须的吧，从照片上看27号比14号舒服多了，我觉得能差50w

motorhero

whzopecc 发表于 2021-11-7 22:58
必须的吧，从照片上看27号比14号舒服多了，我觉得能差50w

20号的楼上很好，比27号好，不会差很多。 我觉得27号会多一点完全是因为后发优势。

chezycsco

motorhero 发表于 2021-11-7 15:01
27 Thomas ave will be solder higher than 20 Bromborough Rd

真相帝出来了：

27 Thomas果然卖了$5.3m，从此路西的好房子的benchmark一下子到了5m左右了。

https://www.realestate.com.au/so ... roseville-137673466

Bowen

Lisa  YYDS ！

呆在北区不想走

chezycsco 发表于 2021-11-8 09:52
真相帝出来了：

27 Thomas果然卖了$5.3m，从此路西的好房子的benchmark一下子到了5m左右了。

请女神发表一下获奖感言：
14 和 27 究竟为啥差了 1M，这个价差合理吗？

chezycsco

呆在北区不想走 发表于 2021-11-8 08:57
请女神发表一下获奖感言：
14 和 27 究竟为啥差了 1M，这个价差合理吗？

既然结果都已经出来了，我就简单评价一下市场，有的时候决定价格的因素太多了，房子本身，屋主，市场等等要素，Thomas这条街，不是特别的了解，毕竟东边几条街都被说的太透明了，西边除了shirley rd讨论的比较多以外，其他街道讨论的不是特别多。

1）街道还不错（No Through Rd），旁边有公园，有网球场，Roseville Park网球场被订爆满后，去过几次Thomas Ave这里作为备选方案打网球，树很多，林荫大道，街道还算平；
2）14号的运气成分，占了大部分，如果现在拿出来4.5-5m都是正常的；当然也不好说，毕竟它也有明显的问题，low side，没有garage等等，但这些都不足以造成和27号1m的差距；
3）这条街还有另外一个大漏就是2 Thomas，一个新建的custom build，5月份只卖了4m，当时也是让市场大跌眼镜，那么好的一个房子4m就卖了，估计买家现在笑晕在厕所，卖家哭晕在厕所，现在妥妥的5m+，半年1m+的利润，只能说现在市场太疯狂；
4）14号的屋主参考了12，7，2 Thomas的3个最近成交，但是没有预计到20 Bromborough能卖5.27m，且现在市场风云变换，就在上周CBA和Westpac都要增加固定的利息，感觉屋主不太淡定了，遇到差不多的offer就接了；

大金额的交易本身，就是要对抗人类自己的本性，对于卖家和买家只要价格合适，都是好交易，太贪婪往往下场都不好，当然有的时候运气也很重要。

14号的屋主住了那么久，也非常值得了，几十万的得与失，远没有开心重要。

cherryxiaoxi

这些钱都是从哪里来的？430万，400万的都是大漏！！！

motorhero

27 号大地，平，朝北，除了不靠近火车站，基本要有的都有了。关键一点，那个房子的摆设很好， 外形不是要板房。 14号还是20号基本还是摆脱不了样板房的设计和感觉。同样的还有10.

whzopecc

chezycsco 发表于 2021-11-8 10:17
既然结果都已经出来了，我就简单评价一下市场，有的时候决定价格的因素太多了，房子本身，屋主，市场等等 ...

谢谢LZ分享，这个价格我觉得到路东也能买个差不多的房子了，为啥非要在路西买，果真两边已经没区别了，不应该啊

chezycsco

whzopecc 发表于 2021-11-8 12:43
谢谢LZ分享，这个价格我觉得到路东也能买个差不多的房子了，为啥非要在路西买，果真两边已经没区别了，不 ...

这2条街，步行到火车站无压力，应该是优势之一，东边步行到火车站的同样房况6m+了。

大黑天

cherryxiaoxi 发表于 2021-11-8 11:47
这些钱都是从哪里来的？430万，400万的都是大漏！！！

换房升级打怪。

yuliu0984

27号15年3月就312w了啊，那时候是15年刚开始涨价吧，好房子很早就很贵了啊