新版的印花税改革方案（新州）

嘟嘟0809

何时开始执行呢

superdigua

对于自住房来说更合算。

如果能够实施，大家可以每年换一次房，体会在不同的区的生活体验。

sydboss

你实际想说的就是最后一句话，公寓要涨。

就凭你最后一句话就知道，你也就是发个帖混个足迹水平，口口声声手里一大堆投资房，到现在land value还没混上land tax threshold？

你那些高档公寓都买在哪了？高档公寓在这么不值钱的地？

amyo(∩_∩)o

投资房的税太低了。

自游自在

拭目以待

SOSHELPPLZ

好吧，都不让选了，表示政府比去年更加缺钱。

想要收更多的税。

WACT

commercial这么高的房产税，是要把Business全部搞死吗？
commercial已经收了land tax，还要再收房产税？ 疯了吗？

oz2014

挺好的，现在谁还在一个地方住十几年，对大部分自助买家来说是有利的

lin01

同问，何时执行呢

WACT

NSW收的这个税，看起来比昆州要高不少。

WACT

bello 发表于 2021-11-5 14:50
不是你的昆州布里斯班，安了。

有一个这么搞，都得跟着学

xiaohuamao3000

superdigua 发表于 2021-11-5 15:23
对于自住房来说更合算。

如果能够实施，大家可以每年换一次房，体会在不同的区的生活体验。  ...

搬家好麻烦啊

SOSHELPPLZ

WACT 发表于 2021-11-5 15:52
NSW收的这个税，看起来比昆州要高不少。

NSW其实是跟ACT学的，

ACT是最早实行的，ACT政府赚了钱、所以新洲也开始跟进学了。

如果新洲政府收这个赚了钱的话，难说其他州的政府不会实行。

jacsonlin

WACT 发表于 2021-11-5 15:49
commercial这么高的房产税，是要把Business全部搞死吗？
commercial已经收了land tax，还要再收房产税？ 疯 ...

那是印花税加地税好，还是只有房产税好？

WACT

commercial的这个方案真的能执行吗？
如果真这么高，对NSW Business会是重创。在NSW的运营成本必然大涨。
QLD州长如果聪明，应该对自己购买土地，并在昆州运营Business的企业，减征或者免征land tax。并承诺，昆州不征收房产税
昆州闲置的土地那么多，多如牛毛，留着也没用。不如向企业抛出橄榄枝，让他们到昆州来运营。这样昆州政府就可以从其他地方把钱赚回来。

newmethod

这个方案只会造成已购房者，特别是自住房东的严重惜售。因为谁会放弃一个已经付过印花税，而且终生免房产税的房子，再去换一个需要每年付税的房子？

后果就是市场房源，尤其是成熟老社区的房源会大幅度减少。但会推动远郊的新建屋，降低了首置买家的门槛。

WACT

jacsonlin 发表于 2021-11-5 14:58
那是印花税加地税好，还是只有房产税好？

印花税+land tax 好。
因为印花税是一次性的，不会每年增加。

jacsonlin

WACT 发表于 2021-11-5 16:00
印花税+land tax 好。
因为印花税是一次性的，不会每年增加。

印花税虽然是一次性的，那到你孩子那代，能付得起印花税？

印花税是随房子总价计。

WACT

这个方案对公寓就友好吗？
我看大概率也是不友好。公寓的持有成本又上升了。

关于公寓的地价，整个小区的土地都会均摊到每一户。对于公寓地价的估值，搞不好也给你估的高高的。。。。。。

WACT

这是最终方案吗？ commercial那一部分，绝对不可行。
后患无穷。

superdigua

xiaohuamao3000 发表于 2021-11-5 14:53
搬家好麻烦啊

生命在于折腾

fanhyacinth

买了房的，岂不是占了大便宜。

WACT

bello 发表于 2021-11-5 15:11
你那么关心新州商业地产，那赶紧趁现在未执行前买啊。

commercial，属于强龙不压地头蛇。除非对当地特别熟悉特别有把握，不然不敢买。
各一条街，人气可以天壤之别。
不生活在NSW, 就无法精准把握，所以绝对不敢碰。

WACT

我觉得NSW政府不是想恢复经济，是要想把中小企业全部搞死，或者全部赶跑。
试想一个餐馆门店，仓库，面积100，200平，300平都不算大。在悉尼这么高的房价环境下，地价100-300万，简直是毛毛雨。
每年征地价2.6％的房产税。一个低价200万的仓库，多出来5.2w持有成本。什么样的小生意能承受的起？

jacsonlin

WACT 发表于 2021-11-5 16:16
我觉得NSW政府不是想恢复经济，是要想把中小企业全部搞死，或者全部赶跑。
试想一个餐馆门店，仓库，面积10 ...

地价200万的仓库，市场价在500万左右，收租一年租金回报至少20万，更别说自己运营， 怎么会付不起？

就是现在，每年地税也差不多，还要交印花税。

WACT

jacsonlin 发表于 2021-11-5 15:17
地价200万的仓库，市场价在500万左右，收租一年租金回报至少20万，更别说自己运营， 怎么会付不起？

就 ...

以后既得交land tax，也得交房产税。
地价200万的仓库，市价应该是300万。

jacsonlin

WACT 发表于 2021-11-5 16:23
以后既得交land tax，也得交房产税。

那是不可能的。那是你布里斯班，悉尼一般成交价是地价的2-3倍。

yuliu0984

投资房这么搞 land tax还要交么

WACT

jacsonlin 发表于 2021-11-5 15:24
那是不可能的。

是你自己没搞明白。
nsw是 房产税替代印花税，不是把印花税和土地税全部替代了。

jacsonlin

WACT 发表于 2021-11-5 16:26
是你自己没搞明白。
nsw是 房产税替代印花税，不是把印花税和土地税全部替代了。 ...

去研究清楚再来说，房产税会整合地税。