[修房建房] 澳洲买房真的是......唉 [复制链接]

发表于 2021-11-2 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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买之前为啥不做building inspection啊？

goldenseiya

银靴族

发表于 2021-11-2 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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很多房子都是有问题的，我邻居上半年卖房前装修的很不错，然后另一户邻居和我说那个房子一楼有各种各样问题

Udum

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发表于 2021-11-2 16:20 |显示全部楼层

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15年以内建的房子看的兴趣都没有，除非是自己监督着建的，就连这样都难避免很多问题。

suke06

发表于 2021-11-2 16:22 |显示全部楼层

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房子不值钱。对照投资房一年2.5%-4%的折旧就知道了，按照ATO算法，也就25年-40年的寿命而已。

feifeirun

发表于 2021-11-2 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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对新房期待不要太高。
其实九十年代到千禧年头几年的房子还是不错的，owner builder尤其惊喜多

闻樱

发表于 2021-11-2 16:45 |显示全部楼层

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买的没有卖的精，老房子总有各种问题卖家不会告诉你，你也看不出来，都需要住一段后才能发现，没大毛病就行了。

weekends

发表于 2021-11-2 17:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2021-11-2 16:03 编辑

房子越大零件越多，需要维修维护或者保养的地方就多，自己新建的也一样
有些是需要定期维护清理的，比如雨水槽。
据说房子质量最差的二战后建的，40、50年代吧，当时物质匮缺，大户人家另说

滴滴答答

发表于 2021-11-2 17:01 |显示全部楼层

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都是什么样的问题呢?新房一般几年会开始出问题?

我一个朋友买的准新房, custom design的, 大概4-5年新, 墙上开始出现裂缝,很多很长。还会有其他问题吗? 大家列举一下,看看是不是通病

夕阳明灭乱山中

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发表于 2021-11-2 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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Udum 发表于 2021-11-2 16:20
15年以内建的房子看的兴趣都没有，除非是自己监督着建的，就连这样都难避免很多问题。 ...

老房子毛病更多。
各种不规范施工。

cathrine_fu

发表于 2021-11-2 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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可以买个旧的然后建一个新的

windwind

发表于 2021-11-2 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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水至清则无鱼，人至察则无房

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kakei14	+ 3	你太有才了

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weekends

发表于 2021-11-2 17:26 |显示全部楼层

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本帖最后由 weekends 于 2021-11-2 16:29 编辑

windwind 发表于 2021-11-2 16:11
水至清则无鱼，人至察则无房

说的很对，好像以前就听过这个说法
挑来挑去的反而买不到好房子，卖方市场轮不到挑，而买方市场不是总有，而且真空军在买方市场的时候更不会买，性格使然
认识几个这类的，基本是挑三拣四后来迫于无奈，赶紧地买了一个

InTheEnd

银靴族

发表于 2021-11-2 17:55 |显示全部楼层

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feifeirun 发表于 2021-11-2 16:24
对新房期待不要太高。
其实九十年代到千禧年头几年的房子还是不错的，owner builder尤其惊喜多 ...

老房子没有寿命吗？

ben2018

木屐族

发表于 2021-11-2 17:56 来自手机 |显示全部楼层

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将就一下吧，澳洲的建筑、装修水平，质量都是三流的。

icac

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发表于 2021-11-2 18:18 来自手机 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2021-11-2 13:17
买之前为啥不做building inspection啊？

做過了，但是没用最多就是测到表面的问题。

后面装修才发现问题很多。

dd9

发表于 2021-11-2 18:19 来自手机 |显示全部楼层

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2000年左右一个所谓品质不错的house 能挺多少年？

山猫

发表于 2021-11-2 18:19 |显示全部楼层

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房子也是看人住，要维护的好，住的小心点，因为澳洲House都是单转，磕磕碰碰尽量避免，我的房子10几年新，之前的前屋主监督下建造的，用料都很好，我们住了6年，今年年初找人来维修洗衣机，那个师傅还以为是新房呢，我说十几年了他一脸诧异。

对你爱不完

发表于 2021-11-2 18:23 |显示全部楼层

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本质是澳洲建筑标准低，买房拼运气和人品

黃國龍

发表于 2021-11-2 18:26 |显示全部楼层

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老房子都大大小小有石棉問題

raspberry10

发表于 2021-11-2 20:22 来自手机 |显示全部楼层

icac 发表于 2021-11-2 18:18
做過了，但是没用最多就是测到表面的问题。

后面装修才发现问题很多。 ...

很多问题是啥问题啊？水电走的不规范？还是结构地基问题？

ninioldba

木屐族

发表于 2021-11-2 20:33 |显示全部楼层

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我朋友律师告诉我building inspection 基本没p用，都只检查皮毛。大部分地方都会写no access。但这也没办法，很多问题住进去才能知道。没大问题就ok了。

icac

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发表于 2021-11-2 20:44 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2021-11-2 17:22
很多问题是啥问题啊？水电走的不规范？还是结构地基问题？

例如卫生间的防水，防水板需要把本来的地板揭开才知道没装好

raspberry10

发表于 2021-11-2 21:15 来自手机 |显示全部楼层

icac 发表于 2021-11-2 20:44
例如卫生间的防水，防水板需要把本来的地板揭开才知道没装好

这没啥事儿吧？最多地板底下木头换换？然后重新铺个水泥板？我记得building inspection的时候不应该有个仪器专门测墙体湿度啥的？当时没发现？

hellochina

银靴族

发表于 2021-11-2 21:18 |显示全部楼层

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楼上说的没错，90年代建的房子质量更好

lyb41

发表于 2021-11-2 21:20 |显示全部楼层

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房子还是需要维护的。。。就我们的住房习惯。定期维护刷漆的估计没几个人

gordonye2000

发表于 2021-11-2 21:50 |显示全部楼层

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icac 发表于 2021-11-2 20:44
例如卫生间的防水，防水板需要把本来的地板揭开才知道没装好

这个我的投资房中招了，不过也挺了8年才出大问题，原房主洗浴地板用的是不合规刨花板

可能也是被装修师傅胡弄的现在传到我手上

gordonye2000

发表于 2021-11-2 21:52 来自手机 |显示全部楼层

raspberry10 发表于 2021-11-2 21:15
这没啥事儿吧？最多地板底下木头换换？然后重新铺个水泥板？我记得building inspection的时候不应该有个 ...

说的太轻松了，上面的地砖浴缸不得全掀起来重做?

等于重新装修整个浴室

巴乔