土地税

xiaocai369

看上一个墨尔本学区房unit
卖家2015入的，一直是投资房，本来想参加拍卖的今天拿到合同里面有1.8万的land tax，如果2021年12月31前交割按今年剩下的天数比例平坦。超过12月31交割由买家承担1.8万土地增值税。
是这样的所以年底买房真不合适

xiaocai369

11月13号拍卖几乎很难今年完成交割吧。卖家房子还有贷款

116805286

有啥合理不合理的，愿意付就买，不愿意付就不买。明码标价从来没有合理不合理一说。

xiaocai369

116805286 发表于 2021-11-2 08:40
有啥合理不合理的，愿意付就买，不愿意付就不买。明码标价从来没有合理不合理一说。 ...

就是不买了。一个unit本来140万都有点高+1.8首付基本考虑house了

JhYu

这个好像land tax, 不是CGT啊.

sydboss

JhYu 发表于 2021-11-2 08:54
这个好像land tax, 不是CGT啊.

还土地增值税，笑死了，现在的人买房就是啥也不懂一顿乱来 ，现金为王啊

sunnyclh1211

这个是land tax

xiaocai369

是land tax一年18450。投资房.
12月31号是不用交多少.
超过今年交割就会生成新账单买家需要交全年的账单.

sydboss

xiaocai369 发表于 2021-11-3 19:44
是land tax一年18450。投资房.
12月31号是不用交多少.
超过今年交割就会生成新账单买家需要交全年的账单.

land value 得多高啊会一年产生1万8的land tax
墨尔本绝对豪区吧？ 你确定不是vendor 多年欠下的总tax?
我看足迹人现在买房也是够呛

xiaocai369

sydboss 发表于 2021-11-3 19:47
land value 得多高啊会一年产生1万8的land tax
墨尔本绝对豪区吧？ 你确定不是vendor 多年欠下的总tax ...

也不算土地估值90多万一个300来平小破unit不知道为什么地税18450一年可能是海外投资者。

sydboss

xiaocai369 发表于 2021-11-3 19:52
也不算土地估值90多万一个300来平小破unit不知道为什么地税18450一年可能是海外投资者。 ...

总价才90多万的房子，地也就顶到天30多万吧，就算land value 90万，land tax 也不可能一年1万8？ 真是国际玩笑

xiaocai369

sydboss 发表于 2021-11-3 19:55
总价才90多万的房子，地也就顶到天30多万吧，就算land value 90万，land tax 也不可能一年1万8？ 真是国 ...

土地价值90多万

xiaocai369

sydboss 发表于 2021-11-3 19:55
总价才90多万的房子，地也就顶到天30多万吧，就算land value 90万，land tax 也不可能一年1万8？ 真是国 ...

这卖家可能是算成海外人士投资吧。合同里面写明的18450

sydboss

xiaocai369 发表于 2021-11-3 19:58
土地价值90多万

VIC的90万的LAND TAX 才2000多，一年这18000怎么算的

xiaocai369

sydboss 发表于 2021-11-3 20:01
VIC的90万的LAND TAX 才2000多，一年这18000怎么算的

那我也不知道啊合同里面就是写18450 2000块我就不管了啊。

leave0empty

z

mantou

土地税那么高，卖家肯定是海外投资者。另外土地税不存在分担一说吧。买家买来自住就无需缴土地税了。投资买家是澳洲税务居民的，税额不一样。

kidcx

啥 土地税还要一人一半啊？不是应该前任自己交全的吗？

kidcx

sydboss 发表于 2021-11-3 19:01
VIC的90万的LAND TAX 才2000多，一年这18000怎么算的

< $250,000        Nil
$250,000 to < $600,000        $275 plus 0.2% of amount > $250,000
$600,000 to < $1,000,000        $975 plus 0.5% of amount > $600,000
$1,000,000 to < $1,800,000        $2975 plus 0.8% of amount > $1,000,000
$1,800,000 to < $3,000,000        $9375 plus 1.3% of amount > $1,800,000
$3,000,000 and over        $24,975 plus 2.25% of amount > $3,000,000

网上可以自己算，90W的land value土地税是$20,475.00

kidcx

sydboss 发表于 2021-11-3 19:01
VIC的90万的LAND TAX 才2000多，一年这18000怎么算的

https://www.e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax 你看看

alphabeta

好大坑

johnson2016

140万左右的房子，每年要交1.8万地税？高得离普了。
估计业主是TR临时身份，土澳政府允许TR身份购买一套二手的自住房，但是每年需要缴交2%的海外附加税（这个是XX政府在2017年定的政策，实施却是要往前推4年至2013年以后所有TR身份持有者也需要缴交2%附加税，我当时也是受害者之一），直到你拿到PR以后才不用交。所以楼主说土地估值约90万*2%＝18000元。就对上了。
楼主如果想买，可以叫律师写信告诉对方律师取消这个条款，不管你是投资还是自住的，你都跟对方律师说你是自住房，没理由支付这笔款。我之前碰到过一样的情况，我的律师跟对方沟通了3次邮件后，对方是有取消这个条款的。

xiaocai369

真是一个大坑，之前买房连合同都没看直接就买了，幸好没遇见这么个大坑，这次就留心下看个合同，还真把我看傻眼了。

sydboss

kidcx 发表于 2021-11-3 20:49
https://www.e-business.sro.vic.gov.au/calculators/land-tax 你看看

足迹家版不能混了，我这智商啊……再见

自如如

kidcx 发表于 2021-11-3 20:48
< $250,000        Nil
$250,000 to < $600,000        $275 plus 0.2% of amount > $250,000
$600,000 to < $1,000,000 ...

？？按你提供的table，90w land tax怎么可能2万多呢？就是2475啊

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哦，我懂了，你absentee owner那里选了yes，所以变成2w多…本地买家肯定不是absentee onwer了

kidcx

自如如 发表于 2021-11-3 22:02
？？按你提供的table，90w land tax怎么可能2万多呢？就是2475啊

——————

是这个意思吗? 我以为这是个“是不是自住”的问题。。。那跨州算吗？