关于在昆士兰买house

henryxjf

大家如果手上有1.6-1.8m会买一个高增长的近布里斯班城区的房子还是买两套布里斯班边郊或去Redland, Morete  bay买两套house?

cppbug

感谢来昆州托盘

建议买接近城区好区的房子，比如indooroopilly, camp hill之类的

或者买远一点儿几千平大地的房子

mea

炒房要有基本面，昆士兰有什么？庞大的青年失业人口？
搬去昆州的人口，有多大比例的专业人士？
把房价炒高最终需要有人来接盘的

WACT

1. 方案一:
如果兼顾自住，我建议买一套在黄金海岸—迈阿密海滩或者周边。这个预算要赶快了，不会买到海景房，但可以买到海滩附近，或者有个河景。
气候温暖，一年四季穿短裤，适合老年人。

2.方案二:
布里斯班买一套优质区，优质house，比如东南Carindale
距离city，海边都不远，社区新，房子一般也比较新

3 不建议在redland，morete bay买俩house。当然成功的人也不少，但是毕竟是概率问题。
这两个地方都缺乏核心竞争力，政府对这俩地方没有发展的动力和计划。没有海滩，都是泥滩，质量差很多。
当市场开始退潮的时候，这种地方率先裸奔。

WACT

我还是觉得黄金海岸的海景更好看。
河景，尤其还是人工河，没啥意思。自然的大河，还可以，但是容易发大水。
当年最喜欢黄金海岸美人鱼海滩，可惜现在高攀不起。。。。。。

WACT

越来越多的高薪工作，可以work form home。
反倒是低薪的工作，必须留守。

气候，生活舒适度，才是胜出的关键。

amyo(∩_∩)o

WACT 发表于 2021-11-1 23:31
1. 方案一:
如果兼顾自住，我建议买一套在黄金海岸—迈阿密海滩或者周边。这个预算要赶快了，不会买到海景 ...

redcliff周边有海滩啊，北边shorncliff开始海滩就可以了。再近了就不行。redlandbay的海滩确实不行。

其实redcliff很有海边生活的气息，当然比noosa差点。可是到布里斯班也有火车不是。

WACT

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-1 22:40
redcliff周边有海滩啊，北边shorncliff开始海滩就可以了。再近了就不行。redlandbay的海滩确实不行。

其 ...

那种海滩里面全是淤泥，没法游泳。也没有浪，水很平平静。海也不蓝。
当然，聊胜于无，有总比没有强。
180w预算，去看看黄金海岸迈阿密海滩，棕榈海滩，还能买的到。

shorncliff 我经常去赶海，全是烂泥，我都扔了好几双鞋。洗不出来了。

amyo(∩_∩)o

mea 发表于 2021-11-1 23:01
炒房要有基本面，昆士兰有什么？庞大的青年失业人口？
搬去昆州的人口，有多大比例的专业人士？
把房价炒高 ...

搬过来的老人居多，特别是redcliff到阳光海岸一线。年轻人都到悉尼打拼了。

WACT

未来的稀缺资源，就是主要城市周围外海天然白沙滩。
悉尼已经买不起了。
黄金海岸主要海滩也买不起了，周边的迈阿密海滩还不算特别夸张。景色很漂亮。有点夏日嬷嬷茶的感觉。
买一套，将来就凭这一套房子，舒舒服服的退休。

forrest_xu

自住的话买一套，住的舒服也没capital gain.
投资有精力管的话，买一套或两套都行，控制地价总值，防止交land tax.

amyo(∩_∩)o

WACT 发表于 2021-11-1 23:42
那种海滩里面全是淤泥，没法游泳。也没有浪，水很平平静。海也不蓝。
当然，聊胜于无，有总比没有强。
18 ...

我搞错了，沙滩是redcliff开始有的。很多年前经常带孩子去玩。

WACT

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-1 22:49
我搞错了，沙滩是redcliff开始有的。很多年前经常带孩子去玩。

直到阳光海岸，才开始有优质的沙滩。
在这之前，都是内海，外面有大岛阻隔，仍然是泥沙沉积。Brible Island那个海水，也还是发黑，有淤泥混合的痕迹。
一直往北到阳光海岸，才开始有漂亮的沙滩。

WACT

话说redcliff那个海里，连鱼都没几只。。。。。。。

WACT

几年前，推荐了raby bay，然后一大堆华人去抢。

这回推荐 黄金海岸迈阿密海滩。不会错的。

WACT

这房子，正适合你的预算

henryxjf

WACT 发表于 2021-11-1 23:58
这房子，正适合你的预算

估计过了我的budget

DaftPunk

我就会选redland两套

amyo(∩_∩)o

DaftPunk 发表于 2021-11-2 08:02
我就会选redland两套

我觉得mortenbay更好。Redlandbay的海确实不行。不过Redland的地比较大，房子新。

villemus

我也正好想在昆州买一两个house，特别便宜的那种 50万左右

大家有没有好区推荐，就是想找长期家庭租客，放那里不管了

jeeesssiiieee

个人会选择一个好房子,租金高租客素质高,奇葩事比较少.可以去黄金海岸北面买一个不错的水景码头房.北面缺点没有沙滩,不过离出海口近,适合boatie. 南面这个价格只能买房子状况不太行的水道特别窄的,适合自己装修,直接出租可能租金不行.

Tstraying

感觉布村因为高收入人群整体比例低，一旦房子价格超过2m，能接手的人就大幅度减少了。1.6-1.8接手近城的房子，可能就会有增长天花板的问题。另外，澳洲人口老龄化以及work from home的普及是大趋势，近城区是否还能向历史上那样享受最高增幅也有待斟酌。

从风险角度讲，近城区这个价位的房子租售比低 （gross yield 2%+），持有成本高，将来升息就算抗的住，现金流上也会不太舒服。当然如果lz是现金买房或者已经有很多正现金流的资产那就无所谓。

个人看好redland,主要是考虑目前购买和持有成本不高，升息了房子也还是拿的住。老龄化意味着退休人士会是自住房刚需大军。年轻人方面，homely的review上来看redland近两年也接受了一些墨尔本悉尼过来的年轻移民。对他们来说，一个小时左右的火车就进城，其实已经比原先通勤状况好很多了。附近的Ormiston colleage也是个100分的私校。当然，这总体是考虑一个cash flow为主，长期持有，时间换稳定增长的策略。如果是想要captial gain的话，redland可能并不是很合适。

以上个人意见，不构成投资建议。DYOR

amyo(∩_∩)o

villemus 发表于 2021-11-2 09:48
我也正好想在昆州买一两个house，特别便宜的那种 50万左右

大家有没有好区推荐，就是想找长期家庭租客，放 ...

50万太难了。60-70万最低。

amyo(∩_∩)o

Tstraying 发表于 2021-11-2 11:09
感觉布村因为高收入人群整体比例低，一旦房子价格超过2m，能接手的人就大幅度减少了。1.6-1.8接手近城的房 ...

确实年轻人喜欢去Redland bay那边，老年人喜欢morten bay那边。退休sunshine coast到redcliff一线最佳

cathyqk

Tstraying 发表于 2021-11-2 10:09
感觉布村因为高收入人群整体比例低，一旦房子价格超过2m，能接手的人就大幅度减少了。1.6-1.8接手近城的房 ...

Redland那条铁路是19世纪的单轨，准点率是全布村最低的，真正住过去才知道通勤时间远远超过悉尼的西北线终点站。那里的COUNCIL RATE也是最高，服务倒是最差。
http://brizcommuter.blogspot.com ... es-misery-line.html

大地飞歌

Tstraying 发表于 2021-11-2 11:09
感觉布村因为高收入人群整体比例低，一旦房子价格超过2m，能接手的人就大幅度减少了。1.6-1.8接手近城的房 ...

REDLAND不错，靠海，海边都是豪宅，可是我如果说redland的蛇夏天会出来散步，你信吗

villemus

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-11-2 11:12
50万太难了。60-70万最低。

那也ok，有什么地区推荐吗

50多的就是比较远，什么 Browns plains, Thornlands 的

cathyqk

villemus 发表于 2021-11-2 10:21
那也ok，有什么地区推荐吗

50多的就是比较远，什么 Browns plains, Thornlands 的 ...

Thornlands50多万已经买不到房子了。

frida123

50万怕是买不到 怎么也得60出头 能住人的

Kevin10

crestmead 那邊還有五十萬的
不過有點遠