投资房持有成本总结

fingerwater

1）land tax
2）空置税（如果没租出去）
3）物业法（公寓）
4）市政
5）水电煤
6）租金收入税

大家看看还有遗漏吗？

yzy01

还有就是维修费用和贷款利息

Pippa

中介费用、出租广告费，还有因为房子空置没有租金的机会成本

Lifekeeper

除了利息，还要付本金的，对现金流冲击很大

johnson2016

如果是HOUSE的话比较麻烦：
1.看房子新旧程度，出租的话经常需要维护维修房子的
2.每个月的Gardening
3.每年一次的杀虫
4.保险
5.银行利息

BesteverCPA

johnson2016 发表于 2021-11-1 20:21
如果是HOUSE的话比较麻烦：
1.看房子新旧程度，出租的话经常需要维护维修房子的
2.每个月的Gardening

还有清理屋顶，热水器坏了的修理，电表的故障，烟雾报警器每年要换一次电池，中央空调的保养，等等等等

Pippa

johnson2016 发表于 2021-11-1 20:21
如果是HOUSE的话比较麻烦：
1.看房子新旧程度，出租的话经常需要维护维修房子的
2.每个月的Gardening

花园和杀虫你都掏钱给租客做？太慷慨了

Bowen

BesteverCPA 发表于 2021-11-1 23:10
还有清理屋顶，热水器坏了的修理，电表的故障，烟雾报警器每年要换一次电池，中央空调的保养，等等等等 ...

还有如果有游泳池，游泳池每年的清洁保养等等也是一个大头。

NZAUS

Pippa 发表于 2021-11-1 23:13
花园和杀虫你都掏钱给租客做？太慷慨了

杀虫是租客出钱？

fffighter

维修啊，中介管理费，这都是大头

villemus

公寓付物业费，house 就请维修工，其实差不太多

sydboss

投资房产的成本第一要素就是你有贷了多少钱，有多少钱抵利息, 没这个前提都是扯皮.......................all about money,

asschemer007

Pippa 发表于 2021-11-1 22:13
花园和杀虫你都掏钱给租客做？太慷慨了

杀虫，修锁，修窗户，修门，修屋顶，固定电器的维护等都是owner 的责任。

asschemer007

villemus 发表于 2021-11-2 08:45
公寓付物业费，house 就请维修工，其实差不太多

看地区了，因为地价的关系，好区house 的地税比同一区的高档公寓的物业费要高很多。

Pippa

asschemer007 发表于 2021-11-2 12:00
杀虫，修锁，修窗户，修门，修屋顶，固定电器的维护等都是owner 的责任。 ...

那我肯定是太幸运了，很少接到这类要求。

Pippa

NZAUS 发表于 2021-11-2 09:01
杀虫是租客出钱？

做房东也有差不多十年了吧，从来没有接到这类要求 试过新房子出租的时候中介要求窗户加锁，换过一次洗碗机，没了。

AlanTse

1）land tax. 这个是每年涨，维州起征点几十年不变
2）空置税（如果没租出去）。暂无
3）物业法（公寓） 暂无
4）市政。和Land tax一样年年涨
5）水电煤。只负责水的小部分 几百刀每年
6）租金收入税。 租金commission 吧，税暂无

另有
保险 1500刀每年
电气强制检验1000刀左右？
维修不定期

AlanTse

sydboss 发表于 2021-11-2 10:41
投资房产的成本第一要素就是你有贷了多少钱，有多少钱抵利息, 没这个前提都是扯皮.......................a ...

利息比前几年低了不少，可能今年不能NG了，但不貼钱比啥都強

再过兩年賺个零花钱，千万別加息

sydboss

AlanTse 发表于 2021-11-2 12:21
利息比前几年低了不少，可能今年不能NG了，但不貼钱比啥都強

再过兩年賺个零花钱，千万別加息 ...

加息说明经济一路向上，老百姓手里有钱了，你将会看到结果就是加息的同时开放贷款给200万新移民消化新公寓，前10年的房产路再走一次

johnson2016

Pippa 发表于 2021-11-1 23:13
花园和杀虫你都掏钱给租客做？太慷慨了

是的，租金加上去，一样的。之前碰到过房客花园自己打理弄得乱七八糟的情况。杀虫一年200元没多少钱也包了。

ymmf

加上這些支出後，如果一個rental property只有gross rental yield 3%那基本上很難做到positive gear吧

GEWEIYA

当前买房太贵，出租赚不到什么钱。