能不能退出Owner Corporation？House 非Unit 和 Apartment.

hwdai

继续上次问不让商业Van停路边的问题。

我们这个小区，应该有几千户。Owner Corporation就是有一个健身房，一个小mini泳池，一个网球场。平时看也没有多少人去。特别我们就只是参观过一次，从来没用过，每年还要付费，上次收到来信说路边窗户上贴的东西不符合要求，28天内必胜去掉。这次倒好，不让停车，这工作也干不了了。还不知道最终会如何解决。
那我们付钱养活这个Owner Corporation是为啥？几千户人付钱，就是为了非常个别的人享受。

请问有经验的同学，有没可能退出Owner Corporation？
或者更进一步说，有没有可能解散Owner Corporation? 有没有政府部门或行业协会负责？

另外，关于停车问题，不象Unit 或 Apartment，如果停一个大车，确实会影响其它人，不让停还可以理解，但我这就是停在路边，对其它任何人都没有影响。如果说小区的规定有这要求，那是不是不合理？也没有正式的法律有这样的要求吧？比政府部门要求还高。

谢谢！

肯请指教！

hwdai

Owner Corporation fee 如果不付，会有啥后果？
这个费用我们确实只有白白付出，只是然后请了个难伺候的爷。

firststeps

估计够呛，你虽然是独立房子，但可能路，车道等法律上是公用的，比如可能很多户要经过同一条路到自家门口，这这条路是属于你们整个小区的，这就是公共面积，你有一份所有权，涉及到保险维护等，你必也须参加。还有水电气网排污等可能也有公共部分，所以你只要住在里面都脱不了干系。

hallux

这个要有个没事干的组织人, 每户寄信去了解各户对BIDY CORP的意见大不大, 然后要联名开会投票决定, 如果合约没有满, 应该还要赔钱赶他们走.. 这群爷很难搞的

Purplelight

你联合大多数house owner，只要大家同意 自然就什么都可以商量. 健身房爆破消除都可以.

firststeps

hwdai 发表于 2021-10-26 21:01
Owner Corporation fee 如果不付，会有啥后果？
这个费用我们确实只有白白付出，只是然后请了个难伺候的爷 ...

可以业主委员会炒掉原来的，但这么大小区也得有，可以换一家

hwdai

firststeps 发表于 2021-10-26 21:05
估计够呛，你虽然是独立房子，但可能路，车道等法律上是公用的，比如可能很多户要经过同一条路到自家门口， ...

这些都是city council 的责任，与body corporation没关系的。
门中路边的树有问题，我们直接联系的是council, 然后council的人就来看了。

hwdai

firststeps 发表于 2021-10-26 21:10
可以业主委员会炒掉原来的，但这么大小区也得有，可以换一家

全是house, 几千户，但确实不知道他们除了健身房等，还有什么作用？

失忆空间

楼主在哪区

hwdai

失忆空间 发表于 2021-10-26 21:29
楼主在哪区

VIC

asitis

估计很难

firststeps

hwdai 发表于 2021-10-26 21:31
VIC

听说过pc好像有这种小区，感觉是挺鸡肋

luckyc

楼主把房子搬离那个小区估计是唯一办法，有OC应该是法律规定。你能想的办法就是看by law，根据规定去争取自己的权利，或者能号召大部分居民修改by law。

设施放在那里，楼主不用是主动放弃，不能不交钱。就跟住apartment一楼，电梯维护修理，你不能说你不用就不交钱。这个东西你买房子的时候应该也知道啊……

bing2000

你买的house应该不是seperate title吧？有的townhouse seperate title 所以没有strata levy, 有的house不是seperate title 所以有strata levy。买完房子之后 你们strata应该给你发过induction pack里面应该有小区rules。

Owners corporation是由这个小区所有的owner组成的 所以你是owner就不存在退出。然后owners Corporation 会委托strata company来管理 向每家每户收levy 维护绿化 年终出报表等等，strata company如果不好 owners corporation是可以把它炒掉的。

至于你现在的情况 每年strata company是必须代表owners corporation发信给每个owner邀请参加annual general meeting的。你可以去参加这个会 你是owner 有投票权 可以说budget高要求减少 说我们要review rules然后提出你的建议 你还可以自告奋勇成为executive committee一员 EC平时代表OC做决定的

1251

1.窗户上贴的是广告？

2.是只不让你停车，还是大家都不可以停，没看明白

paoqiqi

你买房的时候看过合同吗？到底是什么title？

yl001

LZ你买房的时候是小白吧。。。
你买的house 不是torrens title。。。
你买的house妥妥的是 community title （绝大多数的那种小区性质的house 都是这种）
如果你是这种title，你这个fee是交一辈子的，别想太多了，除非卖房。你这个钱付了就是让你小区维护那些设施的，还有你小区的环境绿化等等的。跟你用不用无关。

yl001

https://realpropertyservices.com ... iffer-strata-title/
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