没有后院的 house 你会买吗？

溪水

房子在mel东面，离City半小时多一点车程。都是开车上下班，开车购物。所以离火车站远近都没关系。房子本身，前院都还漂亮，40多年的房龄，维护得不错。里面也装修过，住起来应该还是舒适。地平方正。区还行，走路能到附近的小学中学。地有600多，但是没有后院。（因为房子原来面积很大1500多，之前房东把后院修了单独的600多地的house，卖给别人家。有permit。所以这房子就没有后院了 ）大家觉得这种情况的房子能买吗？升值潜力和潜在风险方面，有什么需要注意的呢？各位朋友说说你们的想法和看法。不胜感激！谢谢大家。

更新一下细节： 这个房子没有后院，除开前院，房子周围都有decking,BBQ, 休闲，晒衣服没有问题。两边有树墙，一边有砖墙。后院是别人家house。

linacheng

看需要吧，如果有孩子自己也喜歡種植就需要，怕打理喜歡乾手淨腳就不需要。

littlecrab

现在买便宜，将来卖也卖不上价，没院子买house干嘛

新panda

市场不好的时候会成为被压价的理由，而且目标人群少很多，没院子开个party来个BBQ都困难

溪水

littlecrab 发表于 2021-10-24 07:56
现在买便宜，将来卖也卖不上价，没院子买house干嘛

有很大的前院算吗？

cocobai

不喜欢

溪水

cocobai 发表于 2021-10-24 08:10
不喜欢

谢谢回复

Ghj1422

做出租挺好的吧 房间这么大 升值可以以后卖给其他想出租的人

但我自住不会买这么大的房子 房间太多了 要打扫太麻烦 我喜欢小小的 精致的房子 然后在一块800到5000的地上 花园必须有

新panda

单独的house是不是granny flat？我们这市场不好的时候带granny flat的房子比正常房子还便宜，我没搞懂为啥，但是卖不上价总是有原因的

WACT

只要价格合适，无所谓

amyo(∩_∩)o

借贴问一下，没有门脸的房子可以买吗？就是一条driveway开到别人房子的后面。我个人喜欢藏在后面的感觉。但看房价比别的房子低10万。

littlecrab

溪水 发表于 2021-10-24 08:08
有很大的前院算吗？

前院地下有市政管线啥的没，如果翻建没有限制尚可，如果有就千万不能买。

dows026

反正总会有人买的。

SOSHELPPLZ

溪水 发表于 2021-10-24 08:08
有很大的前院算吗？

不算

前院隐私不好，是给别人看的，

后院是给自己用的。

SOSHELPPLZ

新panda 发表于 2021-10-24 08:29
单独的house是不是granny flat？我们这市场不好的时候带granny flat的房子比正常房子还便宜，我没搞懂为啥 ...

Granny flat会缩小后院的面积，而且住地也没有真正的房子好。

要拆掉, 运走，还得花钱。

紫菱儿

没有后院不考虑，最理想是前院小后院大

jacsonlin

前院属阳，后院属阴，阳大于阴，算是阴阳平衡，这样很好的，后院如果大，那就有问题了。

新panda

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-24 07:42
借贴问一下，没有门脸的房子可以买吗？就是一条driveway开到别人房子的后面。我个人喜欢藏在后面的感觉。但 ...

价格合适就无所谓，没前脸就是影响价格

amyo(∩_∩)o

新panda 发表于 2021-10-24 09:18
价格合适就无所谓，没前脸就是影响价格

可惜不能自住。其实我最喜欢的就是躲在后面的房子。感觉安全又安静。

Bramasole

如果有高的路边fence或者树墙甚至砖墙，也可以考虑。

urbb

amyo(∩_∩)o 发表于 2021-10-24 08:42
借贴问一下，没有门脸的房子可以买吗？就是一条driveway开到别人房子的后面。我个人喜欢藏在后面的感觉。但 ...

喜欢安静的可以买这种。好多本地人老了后推倒重盖的前后两栋，自己都喜欢住后面那栋，前面的出租或卖掉价钱能高一些。
缺点是driveway 属于共同区域，会有body corporate 的。

一头雾水ABA

没有后院的House肯定不会买，享受的就是后院，前院是给别人看的。

GCSE

有院子的房子好，我家院子挨着一大片国家保护地，像森林一样，每天早上被小鸟叫醒，心情棒棒的。

ourstep10106

客观的讲，看你家人目前的需求和喜好，我是巴不得没院子，园艺简直浪费时间和金钱和精力。

wrh

不方便，

yelleft

还是有市场的。

新panda

溪水 发表于 2021-10-24 07:08
有很大的前院算吗？

前院是给别人看的

溪水

Bramasole 发表于 2021-10-24 09:22
如果有高的路边fence或者树墙甚至砖墙，也可以考虑。

房子两遍都有树墙。

chcfy

Re #1 的文內 所列..... “全部都是優點”
為什麼還要考慮買不買！？
當然要買.....
>  什麼的  ~~~“潛力”~~~ ？？？？？
>  將來可以拆卸..... 多建！？
>  如果 要拆建的, 選個 650sqm 的地幹嗎！？

溪水

chcfy 发表于 2021-10-24 11:35
Re #1 的文內 所列..... “全部都是優點”
為什麼還要考慮買不買！？
當然要買.....

就是劣势很明显啊。 650的地不大不小。没有后院这点很突出。其实就是这点问题最大。其它都还可以的。所以才想看看大家的看法。