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[自购小窝] defects [复制链接]

xiangyang

木屐族

发表于 2021-10-22 13:47 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiangyang 于 2023-9-27 23:35 编辑

Y

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白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-10-22 13:52 |显示全部楼层

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检查得很认真！

fpx

布鞋族

发表于 2021-10-22 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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这个应该问出报告的人，他们有答案。如果不提供，是钱没到位

bub

草鞋族

发表于 2021-10-22 14:27 |显示全部楼层

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检查找的哪家，可以私信推荐一下吗，谢谢

hxyconan

银靴族

发表于 2021-10-22 14:59 来自手机 |显示全部楼层

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structure defect坚决不能买

ericliu530

铜靴族

发表于 2021-10-22 15:01 |显示全部楼层

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找roofer报个价就知道个大概了

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-22 15:58 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由新panda 于 2021-10-22 15:01 编辑

我的inspector说现在这个房事有render得房子最好别买，有问题根本没法看出来，你这个裂缝难道补都补不住？如果是那是有点严重的，我家挡土墙的裂缝刷了一层漆啥都看不见了

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KudoLion

皮靴族

发表于 2021-10-22 16:00 来自手机 |显示全部楼层

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当初我要买的房子屋顶也有点问题木头横梁腐蚀严重，本来以为要花1w多来修，后来花了一千多就修好了

xiangyang

木屐族

发表于 2021-10-22 16:20 |显示全部楼层

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fpx 发表于 2021-10-22 14:05
这个应该问出报告的人，他们有答案。如果不提供，是钱没到位

刚去问了检查的人

屋顶说是需要加COLLAR TIES.
需要找CARPENTER加
一两天的活
$8-12K

车库墙的问题是需要监控检查
如果一段时间后变坏就得修
预计好几千澳币

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-22 16:30 来自手机 |显示全部楼层

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xiangyang 发表于 2021-10-22 15:20
刚去问了检查的人

屋顶说是需要加COLLAR TIES.

现在有的房子偷工减料够离谱的

Qwerty012

木屐族

发表于 2021-10-22 22:02 |显示全部楼层

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可以和inspector聊一下书面上不方便写的他也可以口头告知你
之前做过一个结论是below average 给inspector打电话他就直接说“不要买，修不好的”

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fffighter

金靴族

发表于 2021-10-22 22:08 |显示全部楼层

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cooling off时间很短，一般在这么短时间内找roofer上门看，联系中介卖家啥的，即使完成了，安排得很会很紧凑，仓促之间得决定也并不太好。

structual defect, 还是两个，如果是我，就会放弃小定走人。

hanswe

布鞋族

发表于 2021-10-22 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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房子是多少年的？如果是老房我觉得问题不大

matutu22

布鞋族

发表于 2021-10-22 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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xiangyang 发表于 2021-10-22 16:20
刚去问了检查的人

屋顶说是需要加COLLAR TIES.

有点太贵了就坑你不懂可以找家附近评价好的木工问问不过应该也来不及了报告里还有什么别的问题吗

xiangyang

木屐族

发表于 2021-10-23 01:20 来自手机 |显示全部楼层

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matutu22 发表于 2021-10-22 22:28
有点太贵了就坑你不懂可以找家附近评价好的木工问问不过应该也来不及了报告里还有什么别的问题吗 ...

剩下的还有一个recycle水箱往外倾不直
估计是底下缺水泥地或太薄

其他的就是一些小修补

xiangyang

木屐族

发表于 2021-10-23 01:23 来自手机 |显示全部楼层

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hanswe 发表于 2021-10-22 22:24
房子是多少年的？如果是老房我觉得问题不大

2015年建的 6年多

xiangyang

木屐族

发表于 2021-10-23 01:25 来自手机 |显示全部楼层

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新panda 发表于 2021-10-22 15:58
我的inspector说现在这个房事有render得房子最好别买，有问题根本没法看出来，你这个裂缝难道补都补不住？ ...

现有房东不知道有没有修补过

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-23 01:53 |显示全部楼层

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才6年新的房子，不应该啊。不过只要能靠花钱就能修好的问题，就不应该是大问题，虽然五位数也是真不少

hanswe

布鞋族

发表于 2021-10-23 02:04 来自手机 |显示全部楼层

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xiangyang 发表于 2021-10-23 01:23
2015年建的 6年多

这么新的房的话，建议好好考虑下了

fat_square

银靴族

发表于 2021-10-23 03:12 来自手机 |显示全部楼层

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不太懂，不过structure的问题，而且房子才2015年，才6年，我会怀疑建筑商有否其他偷工减料，慎重。

另外你的inspector还比较负责，我的inspector就是过过程场，很多问题我搬进来后自己才发现。

luka2021

草鞋族

发表于 2021-10-23 07:18 |显示全部楼层

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我虽然不是inspector，但是因为工作关系对这些有所了解。collar tie 不难加，如果只是单纯的加collar tie ⬆️绝对不用8k，如果想要防止roof lifting 可以多加一些银色的 strapping，Max 1200mm gap. 因为Metal sheet 毕竟比较轻如果风大大话，整个顶都会被掀起来。

至于车库这个裂缝，图片看的不是很清楚。如果是concrete slab 地基应该不会有太大问题，如果有的话，那会是大问题。我个人觉得是door opening 出了问题，beam 的承载能力不够，也有可能当初builder 偷工减料用了不合规的 lintel, 还有可能就是两边的bearing 不够，engineering design not less 230mm. 当然最有效的是请engineer 现场做inspection，然后出report，根据上面要求整改。整体工作量是要几千块钱呢。

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xiangyang

木屐族

发表于 2021-10-23 09:16 |显示全部楼层

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luka2021 发表于 2021-10-23 07:18
我虽然不是inspector，但是因为工作关系对这些有所了解。collar tie 不难加，如果只是单纯的加collar tie ...

这个房子是Brick veneer on Concrete slab.
车库附近地面没有发现裂痕
反而是车库外面的DRIVE WAY 有发现一些裂痕

新panda

铜靴族

发表于 2021-10-23 10:52 来自手机 |显示全部楼层

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xiangyang 发表于 2021-10-23 08:16
这个房子是Brick veneer on Concrete slab.
车库附近地面没有发现裂痕
反而是车库外面的DRIVE WAY 有发现 ...

Driveway 就是碎成渣也和房子没啥关系，其实很多车库地面都是无数裂缝，大家不还是买买买……

nomadjun

木屐族

发表于 2021-10-23 15:45 来自手机 |显示全部楼层

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Collar tie 不是必须的，尤其是老房子。水平缝可能是过梁和柱搭接的地方

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