Ryde Council 575平，有没有成功申请duplex的可能？

henrikshaw

我知道council的规定是580平。目前有个房子，575平，就差那5平米。
面宽符合要求。
有没有可能成功申请duplex？
有没有人有经验，或者道听途说，啥都行。给个指点呗，谢谢。

freeboy

估计可以

veralhx

现在完全没可能

cr4p

经验没有。按照ryde那个尿性，超过80%不肯。可以上庭试试

asam

不可以  规定是死的  580平米 和15米宽

Forbne

给你575开了口子，人家570也要开口子，560也要开……没完没了了

freeboy

以前和一个搞设计的聊过，那时面宽是20米，但地是575，成功下来批过，但新政策不知道。

ycrb

DA是可以谈判的，如果都按照规定了，就成CDC了。不过申请的人很重要。否则,,,

ycrb

DA是可以谈判的，如果都按照规定了，就成CDC了。不过申请的人很重要。否则,,,

wang1020jun

CDC 99%没戏  给你留1%希望   Frontage 过20的话 走DA呗  

chenrenchun

freeboy 发表于 2021-10-15 15:28
以前和一个搞设计的聊过，那时面宽是20米，但地是575，成功下来批过，但新政策不知道。 ...

以前ryde要求是20米宽，但是面积只要四百多。

xuxucom

走DA，同上面宽更重要

chenrenchun

要找private planner。

henrikshaw

chenrenchun 发表于 2021-10-15 16:56
要找private planner。

有没有那种no win no fee的？
大家有没有好的planner推荐。我也想问问575平，怎么破！

mingn04

henrikshaw 发表于 2021-10-15 20:14
有没有那种no win no fee的？
大家有没有好的planner推荐。我也想问问575平，怎么破！ ...

人家花了精力画了图纸写了报告……等等等等，no win no fee? 公平吗？

马.自达

Ryde 这批不知要盖多少duplex，估计以后house成稀缺了，不过人口密度一下子快double了

山猫

马.自达 发表于 2021-10-16 00:25
Ryde 这批不知要盖多少duplex，估计以后house成稀缺了，不过人口密度一下子快double了 ...

因为RYDE 政府是响应新州政府的近CBD要增加居住密度建议（离CBD15公里内不能户户占地600平米，让想住house的越搬越远），改双拼的政策为的就是自保，这样就不再批新的TH， VILLA和公寓了，现在建双拼的地贵，其实也只限于小部分比例老破板房改建，增加不了太多人口，这都比不上批一块地盖起来一片的高楼公寓，那样密度才高

dows026

henrikshaw 发表于 2021-10-15 21:14
有没有那种no win no fee的？
大家有没有好的planner推荐。我也想问问575平，怎么破！ ...

那些都是非常有把握的活，这种希望渺茫的，谁会愿意这么干。

04300319

DA可以试试，但是你这这么小的地，走DA修出来的duplex也很小的。给你让了土地面积，FSR估计就不会让了

smart_qpet

要是你的地前高后低的话。完全不用考虑了。

henrikshaw

smart_qpet 发表于 2021-10-17 13:18
要是你的地前高后低的话。完全不用考虑了。

我是前低后高。能考虑吗？有经验的分享12

流星雨解毒片

henrikshaw 发表于 2021-10-17 21:03
我是前低后高。能考虑吗？有经验的分享12

我觉得按照之前走DA成功几率很大。但是最近Ryde duplex暴增，政策要变了。不知道还会不会批。略有风险。但是builder也不会和你抢，你可以试试咯。大不了盖独栋。

freeboy

chenrenchun 发表于 2021-10-15 16:55
以前ryde要求是20米宽，但是面积只要四百多。

不可能，面宽20米，面积都是580平米，从来没有四百多的面积可以，这事我都盯了好几年了。我的面积是563平米。面宽是25米，我都想建duplex的地

fly02

freeboy 发表于 2021-10-18 10:35
不可能，面宽20米，面积都是580平米，从来没有四百多的面积可以，这事我都盯了好几年了。我的面积是563平 ...

现在政策松动了，你可以尝试找planer，走variation

xq052b

CDC?

Kylins

我见过Ryde concile 560平米地盖duple批准的，但是过程曲折，用了三年时间， DA更改了四次
因为你已经有用了这块地，那你就慢慢跟council耗着，肯定是能批的，慢慢等
如果是要买入，那还是找符合规定的地块更好一些，

fly02

Kylins 发表于 2025-3-29 18:13
我见过Ryde concile 560平米地盖duple批准的，但是过程曲折，用了三年时间， DA更改了四次
因为你已经有用 ...

请教一下，为啥这么肯定能批准呢？要是council的所有planner就是和你死扣标准，肯定没法通过DA吧？

gcc

我家也是575，不过是corner block。有希望吗？

xq052b

wang1020jun 发表于 2021-10-15 16:11
CDC 99%没戏  给你留1%希望   Frontage 过20的话 走DA呗

为啥CDC 没戏啊？

Kylins

fly02 发表于 2025-3-29 18:35
请教一下，为啥这么肯定能批准呢？要是council的所有planner就是和你死扣标准，肯定没法通过DA吧？ ...

是啊，是个协商的过程。没有百分之百的保证。
比如580能盖双拼，560想盖就要作一些变通设计。但是如果你就有500平米的地，那就别想了。