房产的资产配置，要不要腾挪？

chezycsco

我有个投资House，每年的正，静现金流大概3万刀（扣除税后，有2户，租客质量高，低维护，COVID没有受任何影响，所以很好）。位置还行，但不是足迹大热门区，我就不透露哪里了，所以说涨幅就不是很乐观，算是正常涨幅吧，当时买这个投资房的目的也是考虑到现金流，本人的投资理念也是相对保守的，觉得每年正现金流那么多，相当于省了孩子1年的学校费用，毫无压力，何乐而不为。

而且回头望去2018狂跌，2020年新冠的时候，觉得当时的投资策略很对。

但是，凡是都有但是，而且鱼和熊掌貌似不可兼得。

这轮涨幅发现，自住房涨幅夸张，$静增幅（不是%）是投资房的2倍，即使按照3万的静现金流，大概20年才60万，还不如过去3个月的$增幅。

就开始纠结要不要腾挪一下现在的投资房（加上其它的资产也一起腾挪一下），换到更好的区域里去，但是可能要面对负现金流的问题，尽管可能生活没有太大影响，但是想想每周贴钱养着，违背了轻松生活的初衷，而且这个增幅并非囊中之物，现在市场也非长久之计，花到自己身上的钱，才是自己的钱，你说的账面涨幅，如果花不到自己身上，那也没有用，还不如轻松一点，及时行乐。

请各位投资大神建议。

SRMO

建议留住这个现金流好的，然后在房价涨幅好的区再买一套房子。开始负现金流，但是正现金流帮助他，所以最后neutral。那你鱼和熊掌都有了

hwll

正现金流的房子是能帮助提高贷款额度的，就别动了，再买一个投资房就是。

chezycsco

hwll 发表于 2021-10-3 08:56
正现金流的房子是能帮助提高贷款额度的，就别动了，再买一个投资房就是。 ...

如果不卖掉它，就没有办法置换和腾挪了。

flyfish668

有正现金流挺好啊，提升一下生活质素，有多余的再投资其它，多好。

xuanzibaobao

家里有几个孩子呢？

chezycsco

xuanzibaobao 发表于 2021-10-3 09:26
家里有几个孩子呢？

这个相关吗？标配2个。

Nui

转贷做新房首付。

xuanzibaobao

相关啊
孩子多，我会考虑长期升值的潜力。否则就多考虑目前生活质量了。
毕竟我觉得孩子这一代将来只靠自己存首付压力会非常大。

fengdu08

卖掉吧，不折腾一下怎么知道哪种更好呢

fengdu08

卖掉吧，不折腾一下怎么知道哪种更好呢

chezycsco

bello 发表于 2021-10-3 09:53
足迹名言，独立屋稀缺，买到就是赚到。楼主还是正现金流，留着好了。

哈哈，想换到你的1，2，3，4啊。

jitspt

请教楼主，房子多，用什么名字买的？一人一个还是交land tax？

chezycsco

jitspt 发表于 2021-10-3 10:15
请教楼主，房子多，用什么名字买的？一人一个还是交land tax？

正常交税，正常land tax。

不过投资房产，我们都是独立姓名，自住房都是双方联名。报税方便好多。。。

unlovely

学习了

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问题的关键是哪里是下一波涨得好的区？也许轮到这波不太涨的区追上？

hwll

算收入算不算还银行的本金呢？还是就是租金-利息-杂费？

chezycsco

hwll 发表于 2021-10-3 11:02
算收入算不算还银行的本金呢？还是就是租金-利息-杂费？

IO，没有本金，就是收入-减去所有所有成本。

henryxjf

一套正现金流另一套capital growth

treebear2008

建议你还是别动了。
投资房最差也翻倍了，按一百万的涨幅，交税就是一大笔。
卖房的话，中介1.5%再加几千块的家具，空置期杂七杂八算起来3万跑不了。
好区买房的话，印花税20万是额外的，还有刷漆翻修呢？

HedgeHogie

有钱人的烦恼