房子settle前检查发现空调和热水系统不工作怎么办？

xinyuebj

请问， 还有4天就应该settlement转钱给卖家，但今天去做检查时发现空调和太阳能热水系统，还有花园浇水系统都不工作，这些都在合同里应该工作的，检查后马上问了settlemen我们的律师。可律师说我们还是得把钱转钱给卖家，我们没有权利扣下钱不转，只能延迟3天转钱，然后去法院告他们。真的只能这样吗？？？怎么办？？？谢谢大家回答！！！

Down-Under

让律师发函、 修完之后再settle

hellobottle

二手房么...

xinyuebj

Down-Under 发表于 2021-9-30 17:36
让律师发函、 修完之后再settle

律师说不行，只能延迟三天转钱，即使不修或修不好，也得转钱给卖家了。剩下的我们就只能去法庭告他们了，那得多麻烦呀，还得拖很久。

xinyuebj

hellobottle 发表于 2021-9-30 17:40
二手房么...

是呀，二手房。

xingxingwang

我也曾经经历过此事，楼主可以按你律师建议行事，但是做好跟卖家耗的财力和精力。

真傻本傻

楼主你这个肯定不是律师 又是华人过户师自称律师 你看看她的名片吧

真傻本傻

我遇到过这种情况 我打电话跟我律师说了 他马上发邮件给中介和卖家律师必须交割前修好

bf231

这个感觉看谁能杠得久不怕耗，如果不修你宁可不买了，那就坚决刚到底

yshi

可以让律师做一个undertaking 扣一部分钱 比如5000 1w什么的 卖家修好这些再放余款

skysadness

yshi 发表于 2021-9-30 20:37
可以让律师做一个undertaking 扣一部分钱 比如5000 1w什么的 卖家修好这些再放余款 ...

正解，而且这些东西1万未必够。。。另外这房子可能有别的隐患

花生

这个building inspection 的时候没检查吗？

Siva

一般的final inspection都是提前5天左右做，如果合同上明确点出这几个设备是good working order，可以索赔。没有清理后院没有打扫垃圾一样的，你的律师可以要求扣款，1w之类的，如果他们不能按时修理，你用这笔钱修。
我记得前几年settle一个自住房，检查的时候后院全部是1米高的杂草藤蔓，人都走不进去，门口草地和车库堆了一堆东西，我们提出扣款2k，他们清理干净才能给这笔钱。后来他们清了后院，门口是分批给council运走（他们已经把当年的2次机会全用了）

1年又1年

买房时候我的律师讲，现在卖家都要求clean offer, 去掉所有的条件，按照房子的现状交易。 现状=卖房时卖家的inspector做的报告时候的状态。 你回去看一下当时的report，如果上面写着以上电器是正常的，那么你可以要求卖家修理。是否可以扣钱，跟卖家商量。

yatimmy

我也遇到，但是我的律师也是叫我直接付钱，没有选择。

云迪

我合同上写的需要的东西交个钱检查没有做，其实也不是屋主诚心，她忘记了，律师说还是交割，但是扣下1000块钱，先不release给卖价，修好了再release.不过最后没用到，他们最后一天修好了

云迪

我合同上写的需要的东西交个钱检查没有做，其实也不是屋主诚心，她忘记了，律师说还是交割，但是扣下1000块钱，先不release给卖价，修好了再release.不过最后没用到，他们最后一天修好了

xinyuebj

真傻本傻 发表于 2021-9-30 18:22
楼主你这个肯定不是律师 又是华人过户师自称律师 你看看她的名片吧

是的，不知是不是律师，就是委托的settlement的agent, 把钱交到了settlement的agent。他们之前什么也没有提醒，当我们发现了问题后，问他们就给的这个回答，说只能过户之后上法庭告卖家。我们不想上法庭，既花精力又浪费时间，还得花好多钱，得不偿失呀。有没有人知道，有没有别的办法呀？？？谢谢啦！！！

xinyuebj

yshi 发表于 2021-9-30 18:37
可以让律师做一个undertaking 扣一部分钱 比如5000 1w什么的 卖家修好这些再放余款 ...

这个主意好，但是如果卖家不同意我们能扣款吗？？？

真傻本傻

xinyuebj 发表于 2021-9-30 22:41
是的，不知是不是律师，就是委托的settlement的agent, 把钱交到了settlement的agent。他们之前什么也没有 ...

买房这种大事你不自己找律师去操作吗？如果你有律师 这种事就是律师一份正式邮件能解决的，过户师发邮件没有用，中介 卖家律师都不会care，但是律师的邮件，卖家律师和中介都会重视。我们遇到的是中央空调不工作，，我自己打电话给中介被糗，中介态度很差大声叫着说，跟卖家没关系……我立马打电话给我的律师，我律师说马上写邮件不修好不交割，让我放心，给他去处理。第二天中介主动打电话给我笑眯眯的说小事小事，卖家已经安排人去修理了，然后我们还可以做一次final inspection 。

马到成功

这么多设备都不工作，而且都跟电有关，也有可能没坏，问清楚屋主怎么操作吧？我上次碰到空调不工作也以为坏了，后来知道屋外有个保险开关需要打开后空调才有电工作

dolphinmaz

会不会是电闸没有开？

yshi

xinyuebj 发表于 2021-9-30 22:49
这个主意好，但是如果卖家不同意我们能扣款吗？？？

这就看你律师的本事了 卖家当然有权不同意 就来回继续扯皮

说到底是看合同 但是空调热水器这种算必须要有的生活设施 所以可以要求修葺

xinyuebj

云迪 发表于 2021-9-30 20:05
我合同上写的需要的东西交个钱检查没有做，其实也不是屋主诚心，她忘记了，律师说还是交割，但是扣下1000块 ...

我们这个4天后就应交接了，还有两天是周末，但是空调系统和太阳能热水系统又不是那么容易修的，下周的交接时估计想修也修不好。花园浇灌系统不好就算了，我们自己慢慢修。真不知怎么办？

那个settlement agent 是说明天发邮件给他们，但说如果他们那边不同意，我们也不能扣钱，只能上法庭。

xinyuebj

dolphinmaz 发表于 2021-9-30 20:56
会不会是电闸没有开？

你说的哪的电闸？太阳能热水系统的还是空调的。空调的我们都试了，只有客厅的空调出来了凉风，其它房间的空调都不凉。

grace181

我们买房时候 FINAL INSPECTION 时候房东已经把电给掐断了，根本没法检查也是坎坷不安， 中介说：没事吧 这个价格的房子，房东不会搞什么事的。 果然没事。

楼主先问问是不是电给掐了？

xinyuebj

skysadness 发表于 2021-9-30 18:52
正解，而且这些东西1万未必够。。。另外这房子可能有别的隐患

可能有什么其他隐患呀？？？谢谢！！！

114890015

主要是看合同。

我去年买房的时候，卖家合同把对他们不利的都删除了。因为是个很破的房子，反正都要整体装修，我也就没介意，直接签了。

今年我卖房子，我让律师把对我不利的也删了，市场火热，爱买不买

你这情况，真不好说。一般合同都是对卖家有利，你律师既然说了，那就让他去处理吧

xinyuebj

花生 发表于 2021-9-30 18:54
这个building inspection 的时候没检查吗？

今天做的就是这个呀，发现了这些问题，反馈给settlement agent 。settlement agent 给我们的回复就是，明天先发邮件给卖方，先扣5000刀款项，修好后再付还这5000块给他们，但是如果对方不答应，我们的房款钱还得全款付给卖家，然后上法庭告卖家。

xinyuebj

1年又1年 发表于 2021-9-30 19:07
买房时候我的律师讲，现在卖家都要求clean offer, 去掉所有的条件，按照房子的现状交易。 现状=卖房时卖家 ...

就是，settlement agent 就是这么说的，去和卖家商量，先扣5000刀，但要是卖家不同意，我们买家没有权利扣款的，只能延迟三天，还得全款付给他们，然后上法庭。卖家是年轻人，没钱，肯定不让扣款。而我们又不想上法庭。唉。。。