有没有房东自己出租房子？有没有什么经验可以分享的？

yxfc2003

如果遇到没有工作的，比如学生和新移民？一次收多少租金和BOND压金合适？

如果能保证房子保持在良好状态？ 每周检查一次？

要写很详细的合同？

橄榄枝

顶一下,同问!!!

wawa娃娃

我都是只收一个月的租金加上一个月的房租做Bond, 要签订合同， 至少6个月。然后每个月去收房租。 还要他们的护照复印件。需要经常去查看一下。

yxfc2003

遇上不按期交租怎么办呢？

wsedr

原帖由 yxfc2003 于 2009-9-7 20:32 发表
遇上不按期交租怎么办呢？

这要看你之前怎样选租客了。

v_z

也没太多办法吧, 没有人脸上会写着"我不会按期交租", 而且要故意掩饰的话太容易了

这是个很头痛的事情

yxfc2003

一次收上几个月的租金，省得大家都麻烦啊。

suel

上次我不是发过个帖关于我自己出租房子的事情.,去网上下载合同.然后有关BOND如何交纳都会写明白的,我就要了1个月的房租作为押金.

oceangoing

:si20 :si20

yxfc2003

真的出现房子损坏的情况，没有中介好处理吗？

wangrui1210

原帖由 yxfc2003 于 2009-9-11 15:55 发表
真的出现房子损坏的情况，没有中介好处理吗？

如果是大损坏 比如FIRE 那就保险公司赔了

如果是小的问题 比如墙弄坏了 窗户坏了 热水器坏了 等等 一般要房东解决啦

有中介的话 最多是帮你预约工人 钱 还是要房东自己出 都不是房客的责任的

yxfc2003

大家都省事。

suel

你这里需要做合同,包括CONDITION CHECK,让租客签字的.另外BOND不能超过1个月的房租,而且需要上交到政府那里去的.如果你本人保管了,租客可以去告你的.一般不会发生,就怕什么不愉快,因为政府在收到你的BOND后会给租客一个收据的.
如果你是分租,每个租客要做一份BOND LODGEMENT FORM.
中介其实就是帮你做个通信作用,转达租客的信息给你.你不在的时候帮你去看看客人出什么问题了,还有代收个钱.但是真正问题还是你自己处理.

suel

原帖由 yxfc2003 于 2009-9-11 13:55 发表
真的出现房子损坏的情况，没有中介好处理吗？

其实很多中介会说是自然损耗.还是具体情况具体分析的.中介就拿那么点钱,他才不会真的大出力呢,最多在退房的时候对你的清洁卫生做个监督

luckynumber

做房东也很烦的，很佩服有的人买好多房子自己出租，每次收房租就烦s人了

bryan_zheng

按照目前的租赁法规定，在出租之前，房东或者中介必须给租客一份长达40页的租赁须知，“Renting home---A guide for tenants and landlords"，里面关于权利义务、租金押金、维护通知和退租终止都规定得很详细。如果你在租客入住前没有给他的话，你将面临高达500元的罚金。

snowbird

原帖由 bryan_zheng 于 2009-9-16 09:45 发表
按照目前的租赁法规定，在出租之前，房东或者中介必须给租客一份长达40页的租赁须知，“Renting home---A guide for tenants and landlords"，里面关于权利义务、租金押金、维护通知和退租终止都规定得很详细。如果你 ...

可以是PDF版本的。

zxart

我向鬼佬租的，只收一周榜金，和两周租金。

澳洲老胖

FAIR TRADING 网上有给房东的FORM的 具体的资料在公司 晚点找出来可以给LZ

UF:  4 week rent -Bond   +  2 week rent payment in advance
FF:   6 week rent-Bond    +  2 week rent payment in advance

我记得NEWSAGENCY就有买LEASE AGREEMENT的 不过好像是AGENT和TENANT, LZ要找房东和租客的

LZ有买 LANDLORD INSURANCE 吗？ 其实不是很贵 可以考虑下 我们用TERRI SHEER的 还不错 哈哈

多留些租客的信息 PASSPORT COPY, BANK STATEMENT, 朋友的联系电话啥的吧

大概就这些 哈哈

RobF

原帖由 bryan_zheng 于 2009-9-16 09:45 发表
按照目前的租赁法规定，在出租之前，房东或者中介必须给租客一份长达40页的租赁须知，“Renting home---A guide for tenants and landlords"，里面关于权利义务、租金押金、维护通知和退租终止都规定得很详细。如果你 ...

Yes! Give it to tenant(s) and make sure you explain it well! Sometimes, tenants don't read!

You need to let them know the responsibilities. The most important of all, is that you choose the right tenants. I would rather drop $20/w for the right tenants. It'll save a lot of hassle later on.

person1128

当房东累啊，记得刚买房子的时候，拼家具高卫生，近来的学生一个一个挑剔，小到流量70g不够，大到queens床太大能不能换个single的。。。 麻烦死了阿

angieccn

找个好的房客真的很不容易

lululoveaa

原帖由 suel 于 2009-9-15 16:29 发表
你这里需要做合同,包括CONDITION CHECK,让租客签字的.另外BOND不能超过1个月的房租,而且需要上交到政府那里去的.如果你本人保管了,租客可以去告你的.一般不会发生,就怕什么不愉快,因为政府在收到你的BOND后会给租客一 ...

分租是不用这样的。分租不属赢利和投资。

我咨询过律师，FAIR TRADING,警察， 都告诉我如果分租者把租客列到租客LIST上，你以后就不能随时让他走了。特别是警察，跟我说，不要列租客的名字上去。

上帝在歌唱

一直出租中， 我的手法很不正规, 见笑,   不过我都是把关在前，  选租客非常重要,    当然, 你苛刻的选择条件必须建立在你的房子LOCATION很好， 不缺人要租的情况,  否则就没办法.  
还是看人,  你什么都做好了， 碰到特别操蛋的隔三差五的生事端,    赖着不走或者没住稳就吵要搬的话  就有你受的喽...

nilnil

原帖由 上帝在歌唱 于 2009-9-29 14:15 发表
一直出租中， 我的手法很不正规, 见笑,   不过我都是把关在前，  选租客非常重要,    当然, 你苛刻的选择条件必须建立在你的房子LOCATION很好， 不缺人要租的情况,  否则就没办法.  
还是看人,  你什么都做好了， 碰 ...

那你看到不想租的人，人家又要租，怎么拒绝别人呢？

nilnil

还有租的时候怎么看出别人是会隔三差五的生事端？人家可是一脸无辜样子啊。。。

angieccn

原帖由 nilnil 于 2009-9-29 15:11 发表

那你看到不想租的人，人家又要租，怎么拒绝别人呢？

我也想知道

pipiman

原帖由 nilnil 于 2009-9-29 15:11 发表

那你看到不想租的人，人家又要租，怎么拒绝别人呢？

这本来就是你情我愿的事情

你不愿租就说嘛

只要不是涉及种族上的，比如说对方是XX人太臭了或者XX人怀疑他是黑社会
其他任何理由都可以啊

vista09

我只祈祷我家早点有大米进仓不用再租房子给人。

大能猫

恩，所以俺要拼命打工，夏天想在家“X奔”都不行，还有很多生活上的不同，不方便。