建筑有一部分压住了Sewver管，但是approval“丢了”，能买吗？

nocowlevel

看中一个房子，但是它的扩建部分有一小块 Builder Over 了 150 VC Sewer Line。如图





房子经过了几次转手，现在的房东拿不出 Builder over sewer letter issued by Sydney Water。Vendor律师说当年是“Bought as it was”。。。

Vendor的Building & Pest Inspection上没有和这个问题有关的说明。

所以请教足迹大神们。。从潜在买家的角度：

- 如何确定这个builder over sewer是否合规？

- 如果不合规，整改所需要的大概成本？

- 这种情况在房龄30年左右的房子里是否多见？

- 如果房子没其它问题，能买吗？

谢谢！

mewx

好问题，帮顶

accordeuro

打电话给Sydney water
或者咨询Sydney water coordinator

会长一生推

这个我遇到过，当时买的房子和这个情况很相似，不过我在维州。

房子不到十年新，之前一直出租。合同签了之后发现房子一部分和水厂easement重合，面积倒是很小，大概几平米。
后来经过律师和对方律师一番查证，似乎是council和水厂搞了乌龙。。 当时这个easement面积没这么大，也和房子没重合，水厂要扩大这个easement'的面积，然后这时候房子已经建好了，council已经发了oc permit，结果不知道为什么council竟然也同意了扩充easement。

最后双方律师商量好，settle之前卖家拿到水厂的build over easement的certificate，否则合同无效。。
不过水厂似乎也没觉得是多大的事儿，很快发了permit，最后还是顺利settle

这种房子已经建好，个人感觉水厂还是要看你房子地下的管道有没有什么特殊的用途。
我这个就是因为水厂在我家后院加了个manhole，manhole的地方没有房子，但是水厂把整条easement给拓宽了，我家其中一个餐厅是凸出来的，所以就压倒easement上了。

老婆是CPA

十万以内 风险可控 问清楚水局 然后再扣十万 差不多了

nocowlevel

谢谢楼上，分送完了，之后补上!

夕燃漪

我碰到过这个问题，也是卖家已经丢失了当年的许可信，我让他写信问sydney water，他转给我看sydney water回信，说是时间太久没记录了. 也是30年左右的房子，我看他拿不出来于是就没买. 比较新的房子还能找水务局查记录，老房子我觉得比较悬

土澳的天空

有记录的档案图纸都是有法律效力的，没事